השימוש בהכנסות משכירות לקיזוז חלק מתשלום המשכנתא החודשי הוא אפשרות אטרקטיבית עבור בעלי בתים רבים. הגברת ההכנסה יכולה להפוך את הבעלות על הבית ליותר נוחה או להכניס נכס נחמד ויקר יותר להישג יד. אם אתם חושבים להשכיר את חדר השינה הפנוי, סוויטת הגיסה או דירת המרתף שלכם, שימו לב לבעיות הפוטנציאליות הללו לפני שתקבלו על עצמכם דייר.
הכנסות משכירות חייבות במס
החדשות הטובות הן שתוכלו לצמצם את הכנסות השכירות החייבות במס בכל הוצאות הכרוכות בהשכרה. אלה כוללים פרסום, ניקיון ותחזוקה, ביטוח, תיקונים, אספקה, כלי עזר, פחת ועוד כמה עלויות אחרות.
יתכן שתוכל לחייב שכר דירה גבוה יותר כדי לסייע בקיזוז חשבון מס השכירות שלך, אך אתה יכול לגבות רק את מה שהשוק יישא וכל מה שתצליח לחייב חיוב יהיה גם חייב במס. דווח על הכנסות ההוצאות והשכירות שלך בטופס 1040, לוח זמנים ה '.
השוכר שלך עלול לגרום נזק לרכוש שלך
אתם בטח מספיק בקיאים בכדי לדעת שעליכם לגבות דמי ביטחון מהשוכר לפני שיעברו לגור לכיסוי כל נזק אפשרי לרכוש שלכם העולה על בלאי רגיל. יתכן שתצפו ותבינו נזק מקרי וכנראה שתגבו פיקדון מספיק בכדי לכסות אירועים צפויים.
עם זאת, לעיתים הדיירים גורמים נזק אדיר לנכסים שהם שוכרים. זה יכול להיות חסר מחשבה או מקרי - הם משאירים דלת לא נעולה וביתך נפרץ, למשל, או שכבל חשמלי מרופט מפעיל שריפה - אבל רק בגלל שהנזק לא היה מכוון, זה לא אומר שזה לא יהיה גדול השפעה שלילית עליכם. ביטוח בעלי הדירות שלך כנראה יכסה את ההפסדים הכספיים, אך הוא לא יפצה אותך על הזמן והלחץ של הבטחת הבית שלך או הבנייתו מחדש והוא לא יכול להחליף הפסדים רגשניים כלשהם. השוכר שלך יכול גם להכניס נכסים שלך פשפשים או מקקים, דבר שיכול להיות יקר וקשה להיפטר ממנו.
יתרה מזאת, לפעמים דיירים ישחיתו את הנכס במכוון ויגנבו מכם. במצבי סיוט מסוימים, בעלי הבית גילו כי דייר מנהל ניתוח סמים מחוץ לרכושם. בתרחישים הגרועים ביותר יתכן שיהיה צורך להגיש אישומים פליליים ו / או לתבוע בבית משפט.
אתה יכול להפעיל בטעות את חוק החוק
בניסיון להגן על הדיירים מפני בעלי קרקע חסרי מצפון, חוק בעל הדירות מכיל מלכודות רבות שאף בעל הבית המצפוני ביותר יכול ליפול אם הוא או היא לא מודעים לחוקים. להלן מספר תחומים שבהם אתה עשוי לחמוק:
- אי מתן הודעה מוקדמת נאותה או קבלת אישור לפני הכניסה ליחידת הדייר, ובכך פוגע בפרטיותו של הדייר. אי הצורך לספק דיור בטוח, ראוי למגורים ותיקון טוב. אחזקה ותיקונים שאולי אתה נוטה לאפשר להחליק כשהם רק משפיעים עליך, אתה יכול להפוך להתחייבויות פוטנציאליות כאשר שוכר מתגורר בביתך. השכרת יחידה המכילה עובש, מה שיכול לגרום לדייר לחולה להפריע לדיור בעיר. לדוגמה, באזורים מסוימים מגבילים את מספר האנשים שיכולים לאכלס נכס על בסיס מדה מרובעת ו / או את מספר חדרי השינה שהוא מכיל. אי אפשר לספק או לתחזק שירותים נלווים שהובטחו, כמו בריכת שחייה, שבאה לידי ביטוי בשכר הדירה שאתה גובה טעינת אבטחה פיקדון החורג ממקסימום המדינה, משתמש בו בצורה לא נכונה או לא מצליח להחזירו במסגרת זמן נדרשת כאשר השוכר יוצא החוצה. הוא אינו מסוגל לספק מספיק חום או מיזוג אוויר.
במקרה הטוב, טעויות אלה יכולות פשוט לגרום לך לאבד את הדייר. במקרה הרע אתה יכול להיתבע ולהפסיד. חוקים של בעל בית-דיירים הם ספציפיים למדינה. הקפד לקרוא.
השוכר שלך לא יעזוב
סביר להניח שלא תרצו לשכור חלק מהבית שלכם לנצח. אם המצב המשפחתי שלך ישתנה - נניח, אתה מחליט להביא ילדים לעולם או שאתה רוצה שהורה קשיש יעבור לגור בו - יתכן שתזדקק לשוכר שלך לעבור דירה. אפשרות סבירה נוספת היא שבשלב מסוים תוכלו לשלם את המשכנתא המלאה בנוחות ותרצו את פרטיותכם בחזרה. לפעמים שוכר מסוים לא עשה טכנית שום דבר רע, אבל הם פשוט לא חכמים באישיות טובה. לפעמים דייר יפסיק לשלם דמי שכירות אך ימשיך להעסיק את הנכס שלך.
רוב השוכרים הם אנשים הגונים שיעברו לגור כאשר הם לא יכולים לשלם או כאשר פג תוקף חוזה השכירות שלהם, אך לפעמים שוכר לא יעזוב מתי שהוא צריך. במקרים אלה תצטרך לעבור הליכי פינוי. חוקי הפינוי הם קפדניים ועל בעלי הבית לעקוב אחריהם בדיוק כדי שתיק פינוי יעמוד בבית המשפט. הליכים יכולים להיות זמן רב ויקר - יתכן שתצטרך לשכור עורך דין.
בשורה התחתונה
ללא קשר לסיבה שבחרת להשכיר חלק מהנכס שלך, ישנם יתרונות וחסרונות חשובים שעל כל בעלי הדירות המחייבים לשקול לפני שהם מבצעים קפיצת מדרגה זו. (הכרת סוג המשכנתא שלך מסייעת גם בהחלטה אם שכר דירה אפשרי.
