הגדרת רכוש משותף בבעלות
רכוש משותף הוא כל נכס המוחזק על שם שני צדדים או יותר. שני הצדדים הללו יכולים להיות בעל ואישה, שותפים עסקיים, או שילוב אחר של אנשים שיש להם סיבה להחזיק רכוש יחד. נכסים הנמצאים בבעלות משותפת עשויים להיות מוחזקים באחת מכמה צורות משפטיות הכוללות שכירות משותפת, שכר דירה בכללותו, רכוש קהילתי או בנאמנות.
פריצת רכוש משותף בבעלות משותפת
כאמור לעיל רכוש בבעלות משותפת יכול להיות מוחזק בצורות משפטיות כמו שכירות משותפת. זה כאשר לשני אנשים או יותר כל אחד מהם שווים זכויות וחובות שווים לרכוש אותו הם שוכרים או מחזיקים יחד עד שבן זוג אחד נפטר. בשלב זה, האינטרס של הבעלים עובר לניצולים ללא קיום צוואה. שכירות בכללותה, אפשרות נוספת לבעלות משותפת בבעלות משותפת, היא כאשר הצדדים הם בעל ואישה. במקרה זה, לכל אחד מבני הזוג יש אינטרס שווה ובלתי מחולק בנכס. אם בן זוג אחד נפטר, הכותרת המלאה של הנכס עוברת אוטומטית לבן הזוג שנותר בחיים.
שתי צורות נוספות של רכוש בבעלות משותפת, רכוש קהילתי ואמון, כוללות גם תכונות מובחנות. בן זוג יכול לרכוש רכוש קהילתי (רכוש זוגי) במהלך הנישואין. נכס זה, כגון יחידת השכרה, שייך כחוק לשני השותפים. החל ממאי 2018, מדינות ארה"ב עם חוקים על רכוש קהילתי כללו את אריזונה, קליפורניה, איידהו, לואיזיאנה, נבדה, ניו מקסיקו, טקסס, וושינגטון וויסקונסין. בנוסף, לגואם ופורטו ריקו יש גם חקיקה של רכוש קהילתי, והחוק של אלסקה הוא לא חובה.
לצורכי מס, כל אחד מבני הזוג רשאי לתבוע מחצית מסך ההכנסה שנרשמה מרכוש קהילתי. לבסוף, בנאמנות חיה, בני זוג עשויים ליצור אופציה משותפת בה שני האנשים נותנים ונאמנים. הם עשויים להציב נכסים בבעלות פרטנית או משותפת בנאמנויות אלה. כל אחד רשאי לבטל את האמון במהלך חייו.
בחירת צורת הבעלות הטובה ביותר לרכוש משותף יכולה לפשט את הדברים אם אחד הבעלים נפטר. שכירות משותפת משמשת בדרך כלל למניעת קיום צוואה, הליך ממושך, יקר וציבורי של חלוקת נכסי המנוח בבית המשפט.
סיכוני רכוש משותף
נכס בבעלות משותפת אינו בא ללא סיכוניו. אף כי בהמשך החיים אנשים לרוב רוצים להוסיף לאחרים שמות 'לכותרת הנכס שלהם כאמצעי לתכנון עזבון ללא שכר טרחת עורך דין, הדבר יכול להביא סיכון נוסף למעילה. לדוגמה, אם קשיש נמצא בירידה קוגניטיבית, הוא או היא עלולים להיכנע להוסיף חבר או קשר לחשבון בנק משותף. לאחר מכן יהיו ליחיד זכויות משיכה מלאות. בנוסף, אדם שמוסיף את שמו של אחר לכותרת של רכוש, מעשה זה הוא סופי ולא ניתן לבטלו.
