מה זה רק פיצוי?
פיצוי צודק מתייחס לפיצויים שאנשים מקבלים כאשר רכושם נתפס על ידי הממשלה לשימוש ציבורי. לדוגמא, כאשר הוקמה מערכת הכבישים הלאומית בשנות החמישים, בעלי בתים רבים נתפסו על רכושם משום שהממשלה הייתה זקוקה לאדמה כדי לבנות את מערכת הכבישים הבין-עירוניים.
תרופת הפיצוי הצודקת ניתנת על ידי סעיף התיקונים החמישי ולרוב נחשב לשווי שוק הוגן. עם זאת, מה שהממשלה רואה בפיצויים צודקים, עשוי שלא להיחשב כ"צודק "על ידי האדם שרכושו נתפס. היכולת של הממשלה לקחת רכוש פרטי לשימוש ציבורי נקראת תחום בולט.
Takeaways מפתח
- רק פיצויים משולמים לבעלי נכסים בגין תפיסה חוקית של רכוש או קרקעות אישיים. זה מוגדר כחוק על פי סעיף התיקים בתיקון החמישי. לבעלי הנכס משולמים שווי שוק הוגן עבור הנכס שלהם אך לעיתים קרובות קובעים מהו שווי שוק הוגן יכול להיות קיימות שיטות שונות המשמשות לקביעת שווי נכס וכוללות את גישת השוק, גישת ההכנסה וגישת העלות.
הבנת סתם פיצויים
הרעיון העומד מאחורי הפיצוי הצודק הוא תיקון אחוזתו של האדם, כאילו נטילת הרכוש לא התרחשה. משמעות הדבר היא תשלום שווי השוק ההוגן עבור הנכס.
עם זאת, אנשים המאבדים את בתיהם באמצעות מעשה של תחום בולט עשויים שלא לשקול את שווי השוק ההוגן של הנכס כפיצוי בלבד עבור אובדן, מכיוון שהוא אינו לוקח בחשבון את הזמן, הלחץ והעלות של מעבר לנכס חדש.. פיצוי צודק לא מצליח לשקול את אובדן הקשרים החברתיים בשכונה או את הקשר הרגשי שיש לבעלים לנכס. לעתים קרובות מחלוקת על שווי הוגן במקרים דומיינים בולטים.
גורמים לפיצוי צודק
בעת קביעת פיצוי צודק, הנושאים הבאים נלקחים בחשבון:
שווי שוק הוגן של קרקעות
ניתן להשתמש במחיר שבעל הנכס היה מוכן, אם לא היו נאלצים למכור את הקרקע, בכדי לקבוע את שווי השוק ההוגן של הקרקע. לדוגמה, אם בעל מקרקעין החליט שהם רוצים חלקת אדמה משמעותית יותר וימכרו במכירה פומבית את הנכס הקיים שלהם, מחיר מכירת המכירה הפומבית ייחשב כשווי שוק הוגן.
שווי שוק הוגן של שיפור קרקעות
שיפור קרקעות מתייחס למבנים המשפרים את ערך הקרקע שנתפסה. שיפוץ קרקעות עשוי לכלול דירות מנותקות, אסמים ומוסכים נפרדים. יש לקחת בחשבון שיפורי קרקע לא מוחשיים. לדוגמה, קרקע סמוכה לאזור עם משאבי טבע עשויה להיחשב כשיפור קרקע.
נזק שאריות
אם נתפס רק חלק מהרכוש, נזק שאריות מתייחס לנזק ברכוש שנותר עקב ההתקף. נזקי שאריות עשויים לכלול את חוסר היכולת להשתמש בחלק הטוב ביותר של האדמה, כל שינוי וצורה בקרקע והקרבה החדשה של הארץ לתשתיות ציבוריות, כגון כבישים או ציוד שירות.
יתרונות
על אף שפחות נפוצים, בעלי נכסים עשויים להפיק תועלת מכך שנתפסו על אדמתם. לדוגמה, אם חלק מהאדמות של הבעלים יתפס על דרך שירות חדשה המאפשרת חלוקת הנכס, ניתן להשתמש בהטבה לקיזוז הפיצוי הכולל שהתקבל.
שיטות להערכת נכסים
ישנן שלוש שיטות מקובלות להעריך נכס במהלך מקרה דומיין בולט. אלה כוללים את הדברים הבאים:
1. גישה לשוק
גישת השוק היא די פשוטה מכיוון שהנכס שנתפס מושווה למכירות נכסים אחרונות עם מאפיינים דומים. בדרך כלל משתמשים בשיטה זו כדי להעריך נכסים למגורים.
2. גישת הכנסה
גישת ההכנסה משמשת בצורה הטובה ביותר עבור נכסים המניבים הכנסה. במקרים אלה יש לקבוע תחילה את הכנסות התפעול של הנכס. ואז משתמשים בהכנסה ושיעור ההיוון כדי להגיע לערך.
3. גישת עלות
גישת העלות מתחשבת במבנה מאוד ספציפי בנכס שהוא מספיק ייחודי כדי שהבעלים יצטרך ליצור אותו מחדש על כל נכס עתידי. יש לקחת בחשבון את ערך האדמה הריקה בתוספת עלות החלפת המבנה החדש ובניכוי פחת המבנה הנוכחי.
