מהי ארץ
קרקעות הן מקרקעין או נכסים, בניכוי מבנים וציוד, המיועדים על ידי גבולות מרחביים קבועים. בעלות על קרקעות עשויה להציע לבעלי התאר את הזכות למשאבי טבע בקרקע. האסכולה המסורתית לכלכלה מכתיבה שהאדמה היא גורם ייצור, יחד עם הון ועבודה. מכירת קרקעות מביאה לרווח והפסד הון; על פי חוקי מיסוי מס הכנסה, מקרקעין אינם נכס בר-ערך שניתן לפרשה והם כשירים כנכס קבוע במקום נכס שוטף.
שובר אדמה
ניתן להסתכל על המונח קרקעות במספר דרכים, כאשר ההגדרה שלה נראית אחרת בהתאם לנסיבות בהן היא מנותחת. התפיסה הבסיסית של אדמה היא שהיא חתיכת אדמה, כלומר חתיכת רכוש שיש לה בעלים.
מושג אדמה מתוחם יותר, המושג החוקי של אדמה, הוא שהוא גורם של צורה כלשהי של ייצור, ולמרות שהיא לא נצרכת במהלך ייצור זה, לא ניתן יהיה לייצר שום ייצור בלעדיה. אדמה היא, אם כן, משאב ללא עלות ייצור. למרות העובדה שניתן לשנות את השימוש בקרקע מפחות לרווחיים יותר, לא ניתן להגדיל את היצעו.
מאפייני בעלות על קרקעות
מבחינת היותם נכס, אדמה כוללת כל מה שנמצא על הקרקע, שמשמעותו בניינים, עצים ומים הם חלק מהאדמה כנכס. המונח אדמה כולל את כל האלמנטים הפיזיים, שהוקצו על ידי הטבע, לאזור מסוים או לרכוש מסוים. זה כולל סביבה, שדות, יערות, מינרלים, אקלים, בעלי חיים וגופים או מקורות מים. יש שפע של מקורות טבע העשויים להיות בנכס או פיסת אדמה שהבעלים, או בעל התואר, עשויים להיות זכאים להם. זה כולל צמחים, חיי אדם ובעלי חיים, אדמה, מינרלים, מיקום גיאוגרפי, תכונות אלקטרומגנטיות והופעות גיאופיזיות. ניתוק משאבי טבע שונים בארצות הברית, ובמיוחד גז טבעי ונפט, הוא בעל ערך רב, וחברות קידוח ונפט, במקרים רבים, משלמות לבעלי אדמות סכומי כסף משמעותיים עבור הזכות להשתמש באדמות בעלים כדי לגשת למשאבים טבעיים כאלה. כמו גם הוצאת הון קטן עבור שטח גדול של גישה, במיוחד אם האדמה עשירה במשאב ספציפי.
המלווים נמשכים מאוד לאדמה מכיוון שמדובר באחת הצורות הבטוחות העתיקות ביותר ומכיוון שלא ניתן להזיז אותה, לגנוב אותה, לבזבז אותה או להרוס אותה. זכויות האוויר והחלל מכוסות גם על ידי המונח, כלומר כל האוויר והחלל מעל הנכס ומתחתיו הוא חלק מהמונח; עם זאת, הזכות להשתמש באוויר ובמרחב מעל הארץ עשויה להיות כפופה למגבלות גובה המוכתבות על ידי תקנות מקומיות, כמו גם על ידי חוקים ממלכתיים ופדרליים.
השקעה בקרקעות לפיתוח
התועלת הכלכלית העיקרית של הארץ היא מחסור. משקיעים רבים הרוכשים קרקעות עושים זאת מתוך כוונה לפתחם, לרוב עבור נדל"ן, כמו פיתוחים מסחריים או מגורים הכפופים לתקנות יעוד. השקעה בקרקע גולמית יכולה לייצר תזרימי מזומנים עתידיים שקל לחזות ברגע שמובטחים, אך פיתוח קרקעות יכול להיות יקר מאוד ולא וודאי. סיכונים נלווים יכולים לנבוע ממיסוי, מגבלות שימוש רגולטוריות, חכירה ומכירה של הקרקעות הנלוות ואף אסונות טבע.
