מהו חוזה מקרקעין?
חוזה מקרקעין הוא הסכם בין קונה למוכר הנוגע לנתיב קרקע ספציפי. מפתחים מפרסמים ומוכרים שטחי קרקע בדומה לתהליך מכירת נכס מקרקעין. חוזי קרקעות יכולים להיות רחבים בהיקפים עשויים לכלול הן את המקרקעין והן את הנדל"ן בקרקע. חוזי קרקע רבים כוללים רכישות במימון מוכר. לווים שקונים קרקעות עשויים לבחור גם לממן את הרכישה באמצעות הלוואה בנקאית.
חוזה מקרקעין הוסבר
חוזה קרקעות מפרט את התנאים הספציפיים הקשורים לרכישת חלק מהרכוש. חוזי קרקעות יכולים להיות רחבים בהיקפים כאשר למדינות מסוימות יש זכויות חוקיות נדיבות יותר לבעלי חוזי מקרקעין מאשר לאחרים. כתוצאה מכך, עולם חוזי הקרקעות יכול להיות קשה לניווט. כיוון שכך, קונה קרקעות צריך להקפיד מאוד להבטיח שתנאי החוזה מחייבים מבחינה משפטית למקרה שסכסוך יתעורר בעתיד.
מימון מוכר
חוזי קרקעות מובנים לרוב במימון מוכר. זה יכול לספק יקום רחב יותר של לווים זכאים מכיוון שמימון מוכר יכול לפעמים לאפשר רוכשים שלא היו זכאים בדרך אחרת למשכנתא, או למשקיעים שמעוניינים להשלים רכישה מהר יותר ממה שהמשכנתא הרגילה תאפשר.
מימון מוכר מצמצם את מספר הגופים המעורבים במכירת נכס. מימון מוכר מאפשר לקונה לרכוש את הנכס ישירות מהמוכר לאורך תקופה במקום לשלם תשלום אחד מראש. בעסקת מימון מוכר המוכר קובע את הריבית הנדרשת, משך העסקה וכל מקדמה הנדרשת.
חוזי קרקעות הממומנים על ידי המוכר עשויים לכלול שטח אדמה או שהם יכולים לכלול גם קרקעות וכל נכסים הנמצאים על הקרקע. נכסים הכלולים בחוזה קרקע עשויים לכלול בתים למגורים, בריכות, מגרשי טניס, מגרשי כדורסל, אסמים או מסלולי סוסים. כל נכס הממוקם בקרקע וכלול בחוזה קרקע ישפיע על המחיר. המוכר מחזיק בתואר על כל הנכסים עד לתשלום מלא במועד בו מועברת הכותרת.
מימון בנקאי
חוזי קרקעות ממומנים לרוב על ידי מוכר, אולם במקרים מסוימים הלווה עשוי לחפש מימון בנקאי מסורתי לחוזה קרקע. לווה המבקש לבנות על פיסת אדמה עשוי לרצות לממן את הנכס באמצעות הלוואה בנקאית. תנאי הלוואה לקרקעות יכללו בדרך כלל ריבית גבוהה יותר והם בדרך כלל מבוססים על טווח קצר יותר. הלוואות לקרקע יבנו לרוב גם עם תשלום בלון ולא בתשלומי תשלומים רגילים. לעתים קרובות בוני המקבלים הלוואה לקרקע יממן מחדש או ישלם את ההלוואה בהלוואת הובלה ברגע שהנדל"ן נבנה ונקבע שווי בטחונות גדול יותר.
