עיזבון כולל זכות נוכחית או עתידית לבעלות ו / או להחזקת נכס מקרקעין. הסכום וסוג הריבית שיש לאדם במקרקעין נקרא אחוזה בקרקע. בעוד שאחוזה במקרקעין מעניקה את הזכות להחזיק בנכס, הריבית, כגון הקלה, מעניקה רק זכות להשתמש בקרקע.
האחוזות בקרקעות מחולקות לשני סיווגים עיקריים: אחוזות חופשיים ואחוזות ללא חופש. עזבונות חופשיות הן אלה הנושאים בעלות, ואילו אחוזות ללא מקרקעין הן אלה בהן מעורבים דיירים. בכדי להבין מהי אחוזה שאינה חופשית, מועיל להבין את המושג עזבון חופשי. אז מאמר זה ישווה בין השניים, ויתאר את ארבעת סוגי האחוזות שאינם חופשיים.
אחוזות חופש
אחוזות חופשיות הן נחלות בעלות משך בלתי מוגדר שיכולות להתקיים לכל החיים או לנצח.
סוגים מסוימים של עזבונות חופש מסווגים כ"עיזבונות של ירושה ", שם העיזבון נמשך מעבר לחיי המחזיק ויורד ליורשיו החיים עם המוות כמפורט בצוואה או בחוק. דוגמאות לכך כוללות את האחוז הפשוט בתשלום או את האחוזה בתשלום הניתן להחלפה, שנמשכות לתקופה בלתי מוגבלת וירושות על ידי הנהנים של הבעלים.
אחוזות חופש אחרות מכונות "עזבונות שאינם בירושה" או "אחוזות חיים", שקיימות רק לתקופת חייו של אדם. אחוזת החיים הקונבנציונאלית הרגילה עם שארית או היפוך, למשל, לא נמשכת לתקופה בלתי מוגבלת, אלא מסתיימת כאשר האדם שעל חייו מבוסס העיזבון, או שוכר החיים, נפטר.
עזבונות ללא חופש
עיזבון שאינו חופשי הוא עניין בנכס מקרקעין הנמוך מאחוזה חופשית. אחוזות שאינן חופשיות אינן עוברות בתורשה ונאמר כי הן קיימות "ללא ששין". סיסין מציין בעלות: אדם ש"נתפס "בעיזבון הוא הבעלים של האחוזה.
ידוע גם בשם אחוזת חכירה, אחוזה ללא קרקע נוצרת באמצעות חוזה שכירות או שכירות שיכולים להיות בכתב או בעל פה.
המחזיק באחוזה שאינה חופשית (השוכר או החוכר) אינו מחזיק באינטרס בעלות על הנכס, ורק זכותו להשתמש בנכס כפי שנקבע בתנאי חוזה השכירות או השכירות. הבעלות נותרה אצל בעל הבית (המשכיר).
סוגי עזבונות ללא חופש
מכיוון שהאחוזות הלא חופשיות כוללות דיירים, מכונה לעתים קרובות "שכירות". ישנם ארבעה סוגים של שכירות:
שכירות למשך שנים
נקרא גם אחוזה למשך שנים או חכירה לתקופה מוגדרת, זוהי אחוזה שנוצרת על ידי חוזה שכירות. חוזה שכירות הוא הסכם חוזי בו השוכר לוקח ריבית חכירה בנכס אמיתי למשך זמן מוגדר. המאפיין המכונן של שכר דירה במשך שנים הוא שלמונח חייב להיות התחלה וסוף מוגדרים; כלומר, יש להצהיר על תאריך התחלה או על פרק זמן ספציפי (כגון שנה או חודש) ותאריך סיום. כל עוד חוזה השכירות הוא לטווח מוגדר, הוא מזוהה כשכירות למשך שנים. חוזי שכירות אלה מסתיימים אוטומטית בתאריך הסיום שצוין ללא צורך בהתראה מצד אחד מהצדדים.
שכירות מתקופה לתקופה
חכירה מתקופה לתקופה הינה עיזבון שקיים כאשר הדמיון הוא לזמן ראשוני מוגדר, אך ניתן לחידושו באופן אוטומטי אלא אם כן הוא הופסק על ידי השוכר או השוכר תוך הודעה מוקדמת על סיום הדמיון. אחוזות אלה, המכונות גם שכירות תקופתית , הן בעלות משך בלתי מוגבל שכן ניתן לחדשן ללא הגבלת זמן. שכר עבודה מתקופה לתקופה עשוי להיות משנה לשנה, חודש לחודש, שבוע לשבוע או אפילו יום ליום, ומתחדש לתקופה דומה. לדוגמה, חודשי שכירות תקופתיים חודש לחודש מתחדשים בתקופות של חודש עד להפסקתם בסוף חודש באמצעות הודעה מוקדמת על ידי אחד הצדדים.
שכר דירה בוויל
חכירה כרצונו, או אחוזה כרצונם, קיימת בהנאת המשכיר וגם השוכר. סוג כזה של שכירות ניתן להפסיק בכל עת "כרצונו" של הבעלים או השוכר. הסכם שכירות של חוזה שכירות עשוי להכיל שפה המבטאת כי חוזה השכירות עשוי להיפסק באופן מיידי עם מתן הודעה. בפועל, דייר זכאי בדרך כלל לזמן סביר לפנות את הנכס. בעלי הבית עשויים להעדיף שכר דירה כרצונם כאשר נכס עומד למכירה וכל דיירים יצטרכו לפנות במהירות. הדיירים עשויים להעדיף שכר דירה כרצונם אם הם מתכננים להשכיר רק לפרק זמן קצר; לדוגמה, לפני המעבר או בזמן ההמתנה לעבור לבית חדש.
שכר דירה בסובלנות
שכר דירה בשכירות הוא צורת העיזבון הנמוכה ביותר הידועה על פי החוק. נקרא גם עזבון בסבל, הוא קיים בעקיפין כתוצאה מנסיבות ולעולם לא נוצר במכוון. שכירות מסוג זה מתעוררת כאשר אדם נכנס להחזקה במקרקעין באופן כדין, אך נשאר על הנכס ללא כל זכות לעשות זאת וללא הסכמת הבעלים. ההבדל היחיד בין דייר בסבל לבין הסגת גבול הוא שלשוכר בסבל הייתה פעם הזכות להיות בנכס, אך הוא נשאר מעבר לתנאי ההסכם הקודם. לדוגמא, דייר שנשאר לאחר סיום חוזה שכירות לשנה, ללא הסכמה או הכרה מהבעלים, הופך לדייר בסבל. ניתן לפנות את השוכר בכל עת ללא הודעה מוקדמת.
בשורה התחתונה
נחלות בקרקעות ניתנות לסיווג באופן נרחב כאחזקה חופשית או בלתי חופשית. אחוזה חופשית מציינת בעלות, ואילו עזבון שאינו חופשי, המכונה לעיתים חוק בעל הבית והשוכר, כרוך בהסדר חוכר ושוכר. יתכן כי סוגים שונים של אחוזות שאינם חופשיים יכולים לחול על אותה השכרה לאורך זמן.
לדוגמא, דייר יכול להתחיל עם חוזה שכירות לשנה (שכירות למשך שנים). וברגע שתקופה זו תסתיים, הדמיון יכול לעבור לבסיס של חודש לחודש (שכר דירה מתקופה לתקופה). סוג העיזבון שיש לאדם במקרקעין קובע את משך הזמן ואת היקף הזכויות שלו על בעלות ו / או החזקה על הנכס.
