מהו מס ערך מקרקעין?
מס שווי קרקע הוא דרך צפויה יותר למס מיסוי על רכוש אך ורק על בסיס חלקת אדמה ולא של בניינים נלווים. הרעיון של מס ערך מקרקעין מתקופת ראשיתן של חברות אגרניות כאשר ההחלטה כיצד למסים את בעלי הקרקעות באופן הוגן לטובת הקהילה הגדולה יותר הייתה מטרה חברתית משותפת.
Takeaways מפתח
- מס ערך מקרקעין (LTV) הוא שיטה להערכת מיסי רכוש הרואים רק את ערך הקרקע עצמה ושיפורים נלווים, ולא את המבנים שנבנו על הקרקע. LTV נחשב לשיטה הוגנת יותר של מיסוי מקרקעין עבור אזורים חקלאיים שבהם האדמה היא פרודוקטיבית. מיסים על ערך קרקע הם דוגמאות למיסוי שווי ערך ומועדפים על ידי חלק מהכלכלנים שכן ערך הקרקע נוטה להיות יציב יותר מזה של בתים או מבנים אחרים.
הבנת מס ערך המקרקעין
מס שווי קרקע (LVT) מיועד לשווי הוגן של קרקע, שהוא נכס סופי עם שווי בסיס שאינו משתנה בצורה דרמטית כמו המבנים שנבנו על האדמה. תנודות בערכי היבשה נקבעות במידה רבה על ידי מה שקורה עם הארץ וסביבתה. לדוגמה, דונם של אדמה בסביבה כפרית עשוי לא לתרום לכלכלה הסובבת אותה כמו אותה חלקה בגודל במיקום עירוני במרכז העיר, שם המיקום עשוי להיות ליד מרכז חלוקת מזון חדש הזקוק למעגן טעינה נוסף.
כבר בתקופות הראשונות, אדמות רואות על ידי חברות כנכס שאינו יכול להיות בבעלות אדם במובן המסורתי של בעלות, אלא כאל דבר שיש להתייחס אליו כשכירות העוברת מדור לדור. זו הפעילות האנושית שמתבצעת על חבילה של אדמה שקובעת ברובה את ערכה הכולל, ופעילות זו קשורה כמעט תמיד לעושרו של בעל הקרקע, ולכן מס ערך שווי קרקע נחשב כבסיס הוגן יותר לקביעת חבות מס. זה הוביל אותנו למערכת המודרנית שלנו של הערכת קרקעות ומבנים בנפרד לצורכי מיסוי.
LVT ידוע גם כמס שווי שווי לאתר, דוגמא למס ערך נקוב. Ad Valorem הוא הביטוי הלטיני שפירושו "על פי ערך." דוגמאות מודרניות לכך נמצאות לרוב בהערכות הקרקעות העירוניות שמקבלות בעלי בתים מדי שנה, בהן אדמותיהם מוערכות בנפרד מהבניינים השונים על אדמותיהם. בעל בית יכול לבצע שיפורים בבניינים בקרקע, לשנות את הערך החייב במס. אך האדמה עצמה נוטה לשמור על ערך יציב יותר לאורך זמן. ההפך הוא הנכון גם במקרה של בעל קרקע שמאפשר לבניינים שלו להתפרק. במקרה זה, הארנונה הכוללת שמשולמת לקהילה תהיה פחותה מבעבר, ובכל זאת האדמה עצמה שומרת פחות או יותר על ערכה המקורי, וזה יהיה חשוב כאשר קונה פוטנציאלי שוקל את נטל המס שלהם ואת הערך האמיתי של מה שהם רוכשים.
אובדן משקל מת ומיס ערך המקרקעין
שינויים בערכי הנכסים נקבעים במידה רבה על ידי שינויי שוק ויכולים להיות תנודתיים ביותר. שינויים אלה יוצרים את מה שמכונה כלכלנים אובדן משקל מת, שהוא מדד האובדן לחברה בכלל. להפסדים אלה השפעות שליליות מרחיקות לכת במימון השירותים הבסיסיים שכל חברה משגשגת זקוקה לה, כמו משטרה, שריפה והצלה.
מס שווי הקרקעות מסייע בהפחתת שינויי שוק אלה על ידי הפרדת הערך היציב יותר של הקרקע מהבניינים ביצירת מערכת הניתנת לניהול מיסוי מקרקעין.
