מה זה לנדומיניום?
לנדומיניום מתייחס ליחידה, שנבנתה כחלק מפיתוח מגורים, שבעליה הוא הבעלים של היחידה וגם של הקרקע עליה היא בנויה.
הבנת Landominium
לנדומיניום שואב את שמו מבית משותף, שהפך למונח פופולרי בשנות השישים כדי לתאר יחידה בבעלות פרטית בבניין דירות. מחוץ לבתים המשותפים ישנם שטחים משותפים הפתוחים לכל בעלי הדירות - לובי, מוסך או בריכת שחייה. הקרקע עליה עומד הבניין נמצאת בדרך כלל בבעלות יזם. אין להתבלבל עם המודל השיתופי הנפוץ בעיר ניו יורק, בו חברים הבעלים של מניות בבניין ומשלמים כדי לשכור יחידה ספציפית.
מתחם לנדטוריום מתרחב על פי מודל הבית המשותף על ידי צרור יחידת המגורים עם האדמה עליה היא בנויה. בעלי בתים מקבלים את היתרון הנוסף משירותים הניתנים על ידי איגוד בעלי בתים (HOA): מנהל נכסים דואג למרחבים משותפים כמו מועדון או מרכז בילוי. המנהל יכול גם לקחת על עצמו אחריות שתטפל בעירייה בשכונות מסורתיות, כמו שלג או פינוי אשפה. חלק מהיזמים מכסים ביטוח לבעלי בתים לרוכשי בתים.
מתחמי לנדומיניום נוטים לכלול גם סיווג של שטח משותף אשר בדרך כלל לא נמצא במתחמי בתים משותפים: השטח המשותף המצומצם. דוגמה לאזור מסוג זה יכולה לכלול אזור חניה או בריכת שחייה המיועדת לשימוש על ידי אשכול יחידות אחד אך לא הבעלות הכללית.
כל מכירת קרקע, בה הם קונים יהיו כפופים לחברות ב- HOA, חייבת להיות כרוכה בחשיפת פרטים חשובים מהעמותה. אלה כוללים בדרך כלל כל אמות מידה או מגבלות שהוטלו על ידי ה- HOA, דוח כספי וכל תכניות לשיפורים פיזיים על ידי HOA. קונה פוטנציאל קרקע משותף יהיה חכם לאשר כי לאיגוד יש יתרות כספיות מספיקות בכדי לכסות את התחייבויותיו הפנימיות והחיצוניות לטווח הקצר עד בינוני. הדרישות משתנות לפי תחום השיפוט, אך לעתים קרובות מכנים מסמכים אלה חבילה חוזרת. ברוב המקומות יש לקונה 15 יום לגבות ממכירה לאחר שקיבל את חבילת המכירה מחדש.
בתים נרחבים כקהילות פרישה
דגם ה- landominium התגלה כמתאים במיוחד לרוכשי בית ותיקים יותר. אנשים אלה נוטים לחפש בתים קטנים יותר עם תחזוקה נמוכה. בתים ארוכים עונים לעתים קרובות על צרכים אלה, עם תכונות כמו בנייה חד קומתית וצוות רפואי בבית. עם התפתחות תכנון שימוש בקרקע, התפתחויות פיתוח יחידות (PUDs) מתוכננות הפכו נפוצות יותר. עיצובים קהילתיים מקיפים אלו משלבים בדרך כלל מתחמי לנדומיניום עם פרישה לצד קניות מרכזיות ובניית בתים משפחתיים מסורתיים.
