מהם תשלומי חכירה?
תשלום חכירה הוא המקבילה לדמי השכירות החודשיים, המוכתבים רשמית על פי חוזה בין שני צדדים, המעניקים למשתתף אחד את הזכות החוקית להשתמש בהחזקות הנדל"ן של האדם האחר, ציוד ייצור, מחשבים, תוכנה או רכוש קבוע אחר. פרק זמן מוגדר.
משך הזמן בו יבוצעו תשלומי חכירה יכול לנוע בין לוח זמנים של חודש לחודש, כפי שמקובל להיות במודלים עסקיים של תוכנה כשירות (SaaS), או שהוא עשוי להימשך באופן מנוגד לאורכים ארוכים במיוחד. זמן, כגון 100 שנה ומעלה, מה שקורה לעתים קרובות בתרחישים של שכירות קרקע.
סכום תשלום החכירה נקבע על ידי מגוון של שיקולים שונים, כגון שווי נכס, ערכי שאריות מקומיים בשכונה נתונה, שיעורי הנחה וציון אשראי של חוכר.
Takeaways מפתח
- מרבית האנשים משייכים תשלומי חכירה לדמי שכירות חודשיים של דירות; עם זאת, חוזי שכירות עשויים לחול באופן שווה על כל נכס אחר, בתנאי שאנשים גרר יגיעו לישיבת תודעתית. אנשים יכולים להתקשר בהסכמי שכירות עבור קרקע, מכוניות, ציוד מחשב, תוכנה או רכוש קבוע אחר. לוחות זמנים להסכמי חכירה יכול להיות קצר. כמו בהסדרים חודשיים, או ארוכים, כפי שקורה לעיתים קרובות בתרחישי שכירות קרקע, שעשויים להיות בחוזים שנמשכים מאה ומעלה.
הבנת תשלומי חכירה
תשלומי חכירה יכולים להתבצע על ידי אנשים פרטיים כמו גם על ידי חברות. אנשים באופן מסורתי משתמשים בחכירות למימון מכוניות, אולם הם עשויים גם להשתמש בהם כדי להשיג שימוש בציוד מחשבים, דרכי אדמה ונכסים פיזיים אחרים.
תשלומי חכירה של חברה משמשים בחישוב יחס הכיסוי בחיוב קבוע, מה שמסייע למשקיעים לקבוע אם חברה מסוגלת לכסות את ההוצאות הקבועות שלה, כמו חוזי שכירות וריבית. יחס הכיסוי לטעינה קבועה הוא למעשה גרסה מוגברת של יחס הזכיות בריבית, או יחס כיסוי ריבית פעמים. זה מאוד יכול להתאים לשימוש מעשי, כמעט עם כל העלויות הקבועות, מכיוון שהעלויות הקבועות הללו דומות כל כך לתשלומי חכירה.
סוגי שכירות נפוצים
הסוגים הנפוצים ביותר של הסכמי שכירות הם כדלקמן:
- חכירה תפעולית חכירה פיננסית (נקראת גם חכירה הונית) הסדרים מכירת חוזר וחזרי חוזים על חוזי קומבינציה (כאלה שמתחתנים עם שניים או יותר מהמודלים הנזכרים לעיל)
המאפיין המשמעותי ביותר של חוזה שכירות תפעולי הוא שהוא מאפשר מימון ואחזקה כאחד, כאשר תשלומי החכירה כוללים אלמנט לדמי מימון כמו גם רכיבי תחזוקה. חכירה תפעולית מחייבת את המשכירים לשירות קבוע של הציוד המדובר. לדוגמה, אין זה נדיר שבעלי מטוסים יחכירו את מנועי הסילון שלהם.
במקרים רבים, הבעלים אינם בעלי הידע הטכני הנדרש לשמירה על החלקים לעצמם, מכיוון שהרכיבים הם בעלי התמחות רבה. במקרים כאלה, על הבעלים לחייב דמי אחזקה ישירות בתשלומי חכירה.
חכירה פיננסית שונה מחכירות תפעוליות בכך שהיא אינה מטמיעה דמי אחזקה בתשלומי החכירה. סוגי חכירה חדשים יותר, שלעתים קרובות מציעים רמות שירות מותאמות אישית יותר ומבני תשלום חכירה, כוללים שכירות סינתטית וחכירות הקשורות לרמות קילומטרים, שעות או שימוש. לדוגמה, ג'נרל אלקטריק לעתים קרובות שוכרת רכיבי קטר יקרים עם תשלומי חכירה הקשורים לקילומטראז '. בתיאוריה, חוכר משלם רק עבור מה שהם צריכים.
עבור צרכנים המעוניינים להשכיר רכב (במקום לרכוש רכב), יש להיזהר מהעובדה כי חלק מהסוחרים מטילים מינימום קילומטראז 'כדי להגן על שווי המכירה מחדש של הרכב.
