מהי אחוזת חיים?
אחוזת חיים היא רכוש אשר אינדיבידואל מחזיק רק במהלך משך חייו. זה מכונה גם דייר לכל החיים ודייר לכל החיים. אחוזת חיים מגבילה בכך שהיא מונעת מהנהנה למכור את הנכס המייצר את ההכנסה לפני מותו של המוטב. אך האחוזה אינה יכולה להימשך מעבר לחייו של המוטב.
הבנת אחוזת החיים
אחוזת חיים היא הרכב שבאמצעותו מעביר בעל הנכס, או הנותן, בעלות חוקית לאדם אחר או לדייר החיים. במקרים רבים, הנותן ודייר החיים הם אותם אנשים, אך לא תמיד. בדרך כלל, המעשה יציין כי דיירי הנכס רשאים להשתמש בו למשך כל חייהם. כמעט כל המעשים שיצרו אחוזת חיים יקראו גם לשומר משמר, לאדם או לאנשים שמקבלים את הנכס כאשר דייר החיים נפטר.
Takeaways מפתח
- אדם הבעלים של רכוש באחוזת חיים בלבד לאורך כל חייהם. הזכאים אינם יכולים למכור נכסים באחוזת חיים לפני מותו של המוטב. אחד היתרונות של אחוזת חיים הוא שהרכוש יכול לעבור כאשר דייר החיים נפטר מבלי להיות חלק מעיזבון השוכר.
פרטי אחוזת חיים
היתרון העיקרי במעשה עזבון חיים הוא שניתן להשתמש בו להעברת רכוש עם מותו של דייר החיים מבלי שזה יהיה חלק מעיזבון הדייר. כתוצאה מכך הנכס אינו צריך לעבור צוואה. כל עניין שהיה לדייר החיים בנכס הסתיים במוות ולא הפך לחלק מעיזבונו של דייר החיים.
גורם מסבך אחד למעשי מקרקעין, בעיקר בעסקי נדל"ן, הוא שכל הצדדים צריכים להיות מודעים לעובדה שלדייר החיים וגם לשאר המשנה יש אינטרסים של בעלות, למרות שלכל אחד מהם יש זכות חזקה שונה. דייר החיים הוא הבעלים של הנכס עד למותו. עם זאת, לשאר המשנה יש אינטרס בעלות בנכס בזמן ששוכר החיים חי. דייר החיים אחראי כחוק לתחזוקת הנכס.
יצירת תחומי חיים
אנשים המאמינים כי הנהנה שלהם יכול להרוויח יותר מההכנסה מהעיזבון מאשר ירושה בסכום חד פעמי יוצרים לרוב אחוזות חיים. פעמים רבות, נחלות כאלה מושקעות במכשירים מניבים שונים, כגון אג"ח, תקליטורים, שכירות נפט וגז, REIT והשקעות דומות אחרות.
עם זאת, אם דייר החיים ירצה למכור או למשכן את הנכס לפני המוות, היה על המשמר להסכים להסכים ולהתנתק. כחלק מהעסקה, יכול היה המשמר לדרוש חלק מהתמורה על פי סולם קבוע מראש המשקף את גיל הדייר ואת שיעורי הריבית הנוכחיים שלו. בדרך כלל, ככל שדייר החיים מבוגר יותר, חלקו הגדול ביותר של המשקף יכול לצפות לקבל.
כמו כן, ראוי לציון כי כל בעיות משפטיות שעוררות אצל הרסטר עלולות להשפיע גם על דייר החיים. לדוגמה, אם תבוע ילד או חייב מס, ניתן להגיש שעבוד כנגד בית הוריהם אם הוקמה אחוזת חיים בין השניים.
