מהו הסכם רישום?
הסכם רישום הוא מסמך בו בעל נכס מתקשר עם מתווך מקרקעין כדי למצוא קונה עבור נכס הבעלים. הבעלים מבצע את הסכם הרישום כדי לתת למתווך מקרקעין את הסמכות לפעול כסוכן הבעלים במכירת נכס הבעלים. עם זאת, על הבעלים לרוב לשלם עמלה למתווך.
Takeaways מפתח
- הסכם רישום הוא בין מתווך נדל"ן לבין בעל הנכס כדי למצוא קונה של אותו נכס. הסכמי רישום אינם מוגבלים לנדל"ן. ישנם שלושה סוגים של הסכמי רישום: רישום פתוח, רישום סוכנויות בלעדי וזכות בלעדית -למכור רישום. אם ישתתף בסחר במניות, יש לתקשר אותו דרך הבורסה העיקרית. לרוב כל הרישומים חייבים לכלול תיאור של הנכס.
איך עובד הסכם רישום
הסכם רישום מסמיך את המתווך לייצג את המנהל ואת נכסי המנהל לצדדים שלישיים, כולל הבטחת והגשת הצעות עבור הנכס. על פי הוראות חוקי רישיון הנדל"ן, רק מתווך יכול לשמש כסוכן כדי לרשום, למכור או לשכור את הנדל"ן של אדם אחר, וברוב המדינות הסכמי הרישום חייבים להיות בכתב.
מכיוון שאותם שיקולים מתעוררים כמעט בכל עסקאות הנדל"ן, רוב הסכמי הרישום דורשים מידע דומה. זה כולל תיאור של הנכס (שאמור להיות בו רשימות של כל נכס אישי שיישאר עם הנדל"ן בעת מכירתו, ושל כל אביזרי המכשירים והמכשירים שאינם כלולים), מחיר רישום, חובות המתווך, חובות המוכר, פיצוי המתווך, תנאי הגישור, מועד סיום הסכם הרישום ותנאים והגבלות נוספים.
הסכם רישום יכול לכסות גם תיעוד לרישום חברה של ניירות הערך שלה בבורסה, כמו הבורסה בניו יורק (NYSE).
מוות, פשיטת רגל או אי שפיות יכולים ויבטלו הסכם רישום.
שיקולים מיוחדים
כדי לסחור בבורסות גדולות, על חברות להשלים הסכמי רישום עם הבורסות עצמן. עליהם לעמוד בקריטריונים מסוימים; לדוגמה, בשנת 2018 הייתה ל- NYSE דרישת רישום מרכזית שקבעה הון מצטבר לשלוש השנים הכספיות האחרונות שגדולות או שוות ערך ל -10 מיליון דולר, שווי שוק עולמי של 200 מיליון דולר ומחיר מניה מינימלי של 4 דולר.
בנוסף, עבור הנפקות ציבוריות ראשוניות ומנפיקים משניים חייבים להיות 400 בעלי מניות. הבורסות הגדולות האחרות כוללות את בורסת טוקיו או TSE, הבורסה של ניו יורק (NYSE), נסד"ק והבורסה בלונדון (LSE).
סוגי הסכמי רישום
רישום פתוח
עם רישום פתוח, מוכר מעסיק כל מספר מתווכים כסוכנים. זהו סוג רישום שאינו בלעדי והמתווך המוכר הוא המתווך היחיד הזכאי לעמלה. כמו כן, המוכר שומר על הזכות למכור את הנכס באופן עצמאי ללא כל התחייבות
רישום סוכנויות בלעדי
עם רישום סוכנויות בלעדי, המוכר מעסיק מתווך אחד שישמש כסוכן בלעדי של בעל הנכס. המתווך מקבל עמלה רק אם הוא או היא הגורם הרכש למכירה. בנוסף, המוכר שומר על הזכות למכור את הנכס באופן עצמאי ללא התחייבות
רישום בלעדי לזכות למכירה
עם רישום בלעדי לזכות למכירה, מתווך אחד מתמנה לסוכן הבלעדי של המוכר ובעל הרשאה בלעדית לייצג את הנכס. המתווך מקבל עמלה לא משנה מי מוכר את הנכס תוך הסכם הרישום בתוקף.
