מהו זיכוי מס הכנסה נמוך
זיכוי מס דיור בעל הכנסה נמוכה מהווה תמריץ מס עבור יזמי דיור לבנות, לרכוש ולשפץ דיור למשלמי מס בעלי הכנסה נמוכה.
ניכויים ממס לעומת זיכוי מס
שוברים למטה אשראי מס הכנסה נמוך
זיכוי מס לדיור בעל הכנסה נמוכה נכתב בחוק רפורמת המס משנת 1986. ישנן כישורים ספציפיים שעליהם התושבים חייבים למלא בכדי ליהנות מסוגי דיור מסוג זה, כולל הנחיות הכנסה מקסימליות.
אשראי מיסוי הדיור בעל הכנסה נמוכה מספק גם תמריץ הכנסה למי שמשקיע בפרויקטים לדיור בעל הכנסה נמוכה. הוא נועד לעורר צמיחה כלכלית במגזר זה. בדרך כלל, סוגי הדירות המקבלים זיכוי זה הם נכסים רב משפחתיים
ישנם שני סוגים עיקריים של נקודות זכות. הראשון הוא אשראי של 9 אחוזים, שניתן להשתמש בו רק אם לפרויקט הבניין לא יחולו עליו קרדיטים או סובסידיות ממשלתיות אחרות. הסוג השני הוא זיכוי של 4 אחוזים, שניתן להשתמש בו בשילוב עם זיכוי מס נוסף. זיכויים אלה מיושמים על פני תקופה של עשר שנים ויכולים לכסות כמעט את כל ההוצאה החייבת במס עבור הבניין.
זיכוי המס מוקצה לכל מדינה על ידי הממשלה הפדרלית. משם כל מדינה רשאית לבחור אילו יזמים יוכלו לנצל קרדיטים אלה לפרויקטים הדיור שלהם. לא כל מפתח או משקיע יוכלו לנצל את התוכנית הזו מכיוון שיש יותר יישומים מאשר היתרים זמינים שהונפקו לבנייה.
מה זה דיור בעל הכנסה נמוכה
דיור בעל הכנסה נמוכה הוא כל פרויקט דיור או בניין מגורים המשכיר יחידות לדיירים אשר זכאים לשכר דירה מופחת על בסיס הכנסה וגודל המשפחה, או המקבלים קצבה פדרלית שתסייע בתשלום השכירות החודשי שלהם. יחידות דיור אלה יכולות להיות מנוהלות על ידי רשות דיור, או שניתן לנהל אותן באופן פרטי על ידי בעלי קרקע או סוכנויות להשכרה המקבלים תשלום שהונפק על ידי הממשלה בשילוב עם שכר הדירה של הדייר.
סובסידיות דיור בעלות הכנסה נמוכה מוצעות דרך המחלקה לדיור ופיתוח עירוני (HUD). את כישורי ההכנסה ניתן למצוא באתר האינטרנט של HUD והם עשויים להשתנות ככל שהשכר גדל או יורד בתחום מסוים. שוכר פוטנציאלי צריך להרוויח פחות מ- 50 אחוז מההכנסה החציונית באזורם כדי להיות כשיר. בעוד העוזר זמין לשוכרים בודדים כמו גם למשפחות, ישנן כישורים לספירת חדרים בבתים פוטנציאליים, ושוכרים יחידים עשויים להיות מודרים מפרויקט דיור בגלל חוסר זמינות של יחידות בגודל מתאים.
אין להתבלבל בין דיור בעל הכנסה נמוכה לבין דיור בר השגה, המיועד למשפחות המוצאות יותר מ -30 אחוז מהכנסותיהן על דיור.
