מהו הסכם סובלנות למשכנתא
הסכם סובלנות משכנתא הנו הסכם שנעשה בין מלווה למשכנתא לבין לווה עברייני, בו המלווה מסכים שלא לממש את זכותו החוקית לעיקול משכנתא והלווה מסכים לתכנית משכנתא שתביא לאורך תקופת זמן מסוימת את לווה שוטף בתשלומים שלו.
פריצת הסכם סובלנות משכנתא
הסכם סובלנות משכנתא מתבצע כאשר לווה מתקשה לעמוד בתשלומיו. עם ההסכם המלווה מסכים להפחית או אפילו להשעות את תשלומי המשכנתא לפרק זמן מסוים ומסכים שלא ליזום עיקול בתקופת האכילה. על הלווה לחדש את מלוא התשלום בסוף התקופה, ולשלם סכום נוסף בכדי לקבל את התשלומים שהוחמצו, כולל קרן, ריבית, מיסים וביטוח. תנאי ההסכם ישתנו בין המלווים והמצבים.
הסכם סובלנות משכנתא אינו פיתרון לטווח ארוך עבור לווים עבריינים; זה מיועד ללווים שיש להם בעיות כלכליות זמניות הנגרמות על ידי בעיות בלתי צפויות כמו אבטלה זמנית או בעיות בריאותיות. לווים עם בעיות כלכליות מהותיות יותר - כמו שבחרו במשכנתא בריבית מתכווננת עליה איפוס הריבית לרמה שהופכת את התשלומים החודשיים לבלתי משתלמים - בדרך כלל צריכים לחפש סעדים שאינם הסכם סובלנות.
הסכם סובלנות עשוי לאפשר ללווה להימנע מעיקול עד שמצבו הכלכלי ישתפר. במקרים מסוימים, המלווה עשוי להאריך את תקופת הסובלנות אם לא תיפתר קושי הלווה עד תום תקופת הסובלנות בכדי להתאים את המצב.
הסכמי סובלנות למשכנתא לעומת שינויים בהלוואות
בעוד שהסכם סובלנות משכנתא מעניק הקלות לטווחים קצרים לטווח ארוך, הסכם לשינוי הלוואות הוא פיתרון קבוע לתשלומים חודשיים שלא ניתן להשגה. עם שינוי הלוואה, המלווה יכול לעבוד עם הלווה כדי לבצע מספר פעולות (כגון הפחתת הריבית, המרה מריבית משתנה לריבית קבועה או הארכת משך ההלוואה) כדי להפחית את הלווה החודשי תשלומים. על מנת להיות זכאי לשינוי הלוואה, על הלווה להראות שהוא אינו יכול לבצע את תשלומי המשכנתא הנוכחיים בגלל קשיים כלכליים, להראות שהוא יכול להרשות לעצמו את סכום התשלום החדש על ידי השלמת תקופת ניסיון ולספק את כל התיעוד הנדרש. למלווה. התיעוד אותו נדרש המלווה יכול לכלול דוח כספי, הוכחת הכנסה, החזרי מס, דוחות בנק והצהרת מצוקה.
