מה זה משכנתא ללא עלות
משכנתא ללא עלות היא מונח לסוג מסוים של מימון מחדש של משכנתא אשר מפיג את הלווים בעלויות הסדר.
פורץ משכנתא ללא עלות
משכנתא ללא עלות הינה מצב של מימון מחדש של המשכנתא בו המלווה משלם את עלויות הסדר הלוואות של הלווה ואז מאריך הלוואת משכנתא חדשה. במשכנתא ללא עלות, המלווה מכסה את עלויות הסדר ההלוואה בתמורה לחיוב הלווה בריבית גבוהה יותר על הלוואתו. למרות הוצאת הוצאה לטווח קצר, כאשר המלווה משכנתא מוכר את המשכנתא לשוק המשכנתאות המשני, המלווה יכול למכור את המשכנתא בריבית גבוהה יותר במחיר גבוה יותר מאשר משכנתא בריבית נמוכה יותר. מתווך משכנתא, להבדיל ממלווה למשכנתא, מציע לפעמים את אותה משכנתא ללא עלות מכיוון שהם עשויים לקבל הנחה מהמלווה בכיסוי העלות או כתשלום.
חשוב לא לבלבל בין משכנתא ללא עלות לבין משכנתא ללא מזומן. לווים לעיתים קרובות מערבבים בין השניים \. במשכנתא ללא מזומן מגדילים את עלויות הסדר ההלוואה ליתרה העיקרית של ההלוואה, ולכן הלווה משלם עבור עלויות הפשרה לאורך זמן בריבית מורכבת. זה שונה מהמשכנתא ללא עלות, שם הלווה משלם עבור עלויות הסדר ההלוואה בצורה של חיובי ריבית גבוהים יותר על יתרת קרן נמוכה יותר. על לווה לבצע ניתוח מעמיק כדי לקבוע את אפשרות המשכנתא המתאימה ביותר.
סוג המשכנתא המתאים ביותר עבורך
רכישת בית ולקיחת הלוואת משכנתא היא נטל כספי גדול. ישנם כמה סוגים של משכנתא אשר בהתאם למצבך הכלכלי יכולים להקל על רכישת בית ולקחת משכנתא בטווח הרחוק. לדוגמא, אדם רשאי לקחת משכנתא לשיפור תעריף. סוג המשכנתא בריבית קבועה, המשכנתא לשיפור הריבית מכילה סעיף המאפשר ללווה להפחית את החיוב בריבית קבועה על המשכנתא פעם אחת לאורך חיי ההלוואה. למשכנתא בריבית קבועה, אחת הצורות הנפוצות ביותר של משכנתא לבית, יש ריבית קבועה למשך כל תקופת ההלוואה. מתן אפשרות לשיפור ריבית חד פעמי מאפשרת ללווים לנצל את שוק ההלוואות החיובי יותר בעתיד, שכן הלווה יכול לנצל אם הריבית תיפול נמוך משיעור המשכנתא הראשוני של הלווה. הלווה צריך להיזהר, שכן אמנם זו יכולה להיות הזדמנות נהדרת, אך משכנתא לשיפור שערים יכולה לפעמים להגיע בתשלום ולהתחיל בריבית גבוהה יותר מהשוק.
