מהו נכס שאינו פועל?
נכס שאינו פעיל הוא סוג של נכסים שאינם חיוניים לפעילותו השוטפת של עסק אך עדיין עשויים לייצר הכנסה או לספק החזר השקעה (ROI). נכסים אלה רשומים במאזן של החברה יחד עם הנכסים התפעוליים שלהם, וייתכן שהם לא יתפרצו בנפרד.
הבנת נכסים שאינם פועלים
נכסים שאינם פעילים ידועים גם כנכסים מיותרים מכיוון שהם אינם תומכים בפעילות ולכן הם נחשבים למיותרים וניתנים להשגה אם חברה צריכה לממן אותם. עם זאת, חברות מחזיקות בנכסים לא תפעוליים מכמה סיבות. לדוגמה, חברה עשויה להיות בעלת חלקת אדמה המוערכת בערך 300, 000 $ אך אין לה שום תוכניות לבנות על הנכס למשך חמש שנים לפחות. עד לשימושו, האדמה נחשבת לנכס שאינו פעיל.
נכסים משותפים שאינם פעילים כוללים מזומנים וניירות ערך סחירים, הלוואות חייבים, ציוד סרק וקרקע פנויה. זיהוי נכון של נכסים שאינם פעילים הוא צעד חשוב בתהליך הערכת השווי כיוון שאנליסטים ומשקיעים לרוב יכולים להתעלם מהם. יתר על כן, ניתוח המבוסס על גישת תזרימי מזומנים לא יתפוס את שווי הנכסים שאינם פעילים. יש להעריך נכסים אלה בנפרד ולהוסיף לערך התפעולי של העסק.
נכסים שאינם פעילים עשויים להיות נכסים הקשורים לחלק סגור של העסק. במקרה זה, החברה יכולה לבחור להחזיק בנכסים מתוך כוונה למכור או להשתמש בהם בעתיד. לדוגמה, דמיין שעסק הוא בעל כמה מיקומים קמעונאיים והוא סוגר את אחד המיקומים שלו. הפעילות העסקית בבניין זה נפסקה והחברה עדיין בבעלותה של הבניין. מכיוון שהמבנה כבר אינו מסייע בפעילותו היום יומית של העסק, הוא מתויג כלא פעיל. עם זאת, הבניין עדיין מחזיק בערך שניתן יהיה להקיש עליו בעתיד, כך שהוא גם נחשב לנכס.
Takeaways מפתח
- נכסים שאינם פעילים הם נכסים שאינם נחשבים כחלק מפעילות הליבה של החברה. נכסים שאינם פעילים של חברה עשויים להיות קרקע שאינה בשימוש, ציוד חילוף, ניירות ערך להשקעה וכן הלאה. הכנסות מנכסים שאינם פעילים תורמות להכנסות שאינן תפעוליות של חברה. נכסים אלה וכל הכנסה מהם מושמטים בדרך כלל מהניתוח הפיננסי של עסקי הליבה של החברה.
שימוש בנכסים לא תפעוליים לגיוון הסיכון
במקרים אחרים, ניתן להשתמש בנכסים שאינם פעילים לגיוון הסיכונים התפעוליים. לדוגמה, עסק עשוי להיות בעל נדל"ן או פטנטים מסוימים פשוט כהשקעות במזומן. למרות שנכסים אלה אינם קשורים לפעילות העסק, החברה עדיין עשויה להרוויח מהם הכנסות מסוימות. אם העסק מפסיד כסף באמצעות פעילותו, נכסים אלה שאינם פעילים יכולים לספק גיוון ולפעול כגיבוי פיננסי.
נכסים לא תפעוליים והכנסות שאינן תפעוליות
הכנסה שאינה תפעולית מתייחסת להכנסות שארגון מרוויח שאינן קשורות לפעילות הליבה שלו. בחלק מהמקרים הכנסות שאינן תפעוליות נובעות מנכסים שאינם פעילים. כדי להמשיך בדוגמה לעיל, אם העסק משכיר את המיקום הקמעונאי הריק שלו, הכסף שהוא גובה בשכר דירה הוא הכנסה שאינה תפעולית. באופן דומה, אם לחברה יש השקעות שאינן קשורות לפעילותה, התשואות שהיא מרוויחה מהשקעות אלו מסווגות כהכנסה לא תפעולית.
עם זאת, הרווחים שאינם תפעול לא תמיד מגיעים מנכסים שאינם תפעוליים. זה עשוי לכלול גם רווחים מחילופי חוץ או צורות אחרות של הכנסה היקפית כמו רווח חד פעמי על ניירות ערך להשקעה. נכסים שאינם פעילים עשויים גם לייצר התחייבויות עבור החברה המחזיקה בהם. לדוגמה, לחברה המחזיקה בקרקע שאינה בשימוש תהיה חשיפה לחבות בצורה של מיסים המגיעים, ריבית חייבת או תביעות שנוצרו כתוצאה מתאונות בנכס זה.
נכסים שאינם תפעול והערכת מלאי
נכסים שאינם פעילים מטופלים בדרך כלל בנפרד מנכסי התפעול בעת הערכת חברה או מניותיה. שווי הנכסים שאינם פעילים אכן נחשב לשווי הכולל של החברה, עם זאת, ערכם אינו נכלל במודלים פיננסיים המעריכים את הצמיחה העתידית או פוטנציאל הרווחים של מגזרי הליבה. אמנם נכסים שאינם פעילים עשויים להכניס הכנסות לחברה, אך הם אינם משמשים לייצור הכנסות ליבה.
