מי שאינו מאוכלס הוא סיווג המשמש במקור משכנתא, תמחור מבוסס סיכון וסטטיסטיקת דיור לנכסי השקעה של עד ארבע יחידות. הבעלים אינו תופס את הנכס. המונח שאינם בעלים אינו משמש בדרך כלל לנכסים להשכרה רב משפחתית, כמו בנייני דירות.
פירוק לא בעלים תפוס
משכנתא בנכס שאינו בבעלות עלולה להיות בעלת ריבית מעט גבוהה יותר מאשר משכנתא תפוסה על ידי בעלים, מכיוון שסביר להניח כי משכנתא שאינה בעלת נכסים גבוהה יותר. בגלל הריבית הגבוהה יותר, כמה לווים חסרי מצפון ינסו לסווג משכנתא שאינה בבעלות כבעלות כמשכנתא תפוסה על ידי בעלים כדי לנסות לחסוך כסף.
כיצד משתמשים בנכסים שאינם בבעלותם בשוק הנדל"ן
במקרים רבים מתייחסים נכסים שאינם בבעלות על בתים משותפים ובתים צמודי קרקע אחרים הנמצאים בבעלות והשכרה לאחרים. נכסים שאינם בבעלות חוץ מחייבים כיסוי ביטוחי לפני ששוכרים יכולים להשתמש בהם. יתר על כן, אם הנכס לא מושכר לדיירים, והוא פנוי במכוון ללא דיירים, יהיה צורך בביטוח נכס מסוג אחר.
קנייה והשכרה של נכסים עבור דיירי מגורים אחרים מהווה חלק משמעותי משוק הנדל"ן הכולל. מי שמשקיע בנכסים אלו בדרך כלל מחפש נכסים הזקוקים לתיקונים אך מציעים אפשרות למשוך דיירים אם הם ישופצו ומוצבים מחדש בשוק. זה יכול לחול גם על סוגים שונים של נכסי נופש שאינם המגורים העיקריים של הבעלים. קיימת סוג של מימון לנכסים שאינם בעלי בתים במיוחד למטרות שיפוץ. הלוואת שיפוץ תפוסה שאינה בעלת הבעלים היא סוג של משכנתא בה יכול הלווה להשתמש כדי לא רק לרכוש את הנכס, אלא גם ללוות כספים שיעברו לקראת שיפוץ הדירה. שווי משכנתא שכזו מבוסס בדרך כלל על שווי הנכס לאחר שיפוץ ושופץ.
אמנם אין עבודות תיקון מינימליות שיש לבצע בכספים ממשכנתא מסוג זה, אולם השיפוצים חייבים להיות חלק קבוע מהמעון. זה יכול לכלול תוספת של חדר אמבטיה חדש, החלפת גג, אינסטלציה חדשה או סלילת שביל חדש. השיפוצים חייבים גם להעלות את הערך הכולל של הנכס עליו הוצא המשכנתא. אין די בשיפורים קוסמטיים המגדילים את ערעור הנכס. על התיקונים והשיפוצים ליצור שיפור מוחשי בערך שוק הדירות. משכנתאות מסוג זה יכולות בדרך כלל לשמש בעלים עם עד ארבעה נכסים שאינם מוחזקים בבעלות.
