מהי חוזה שכירות פתוח?
חוזה שכירות פתוח הוא סוג של הסכם שכירות המחייב את החוכר (מי שמשלם תשלומי חכירה תקופתיים) לבצע תשלום בלון בסוף הסכם השכירות המסתכם בהפרש בין שווי השוק הנותר וההוגן של הנכס. חכירה פתוחה נקראת גם "חכירה מימונית".
לעתים קרובות, חוזי שכירות פתוחים משמשים בעסקאות מסחריות. לדוגמה, כאשר עסק הובלות רוכש צי טנדרים ומשאיות, חוזה שכירות פתוח עשוי להתגלות כעסקה טובה יותר בגלל הקילומטראז 'הבלתי מוגבל המוצע בתנאי חוזה שכירות.
Takeaways מפתח
- חוזי שכירות פתוחים משמשים הן למטרות מסחריות והן למטרות אינדיבידואליות - לרוב לרכישה או ליסינג של רכבים. חוזה שכירות פתוח לדירה או להשכרת בית עשוי להתבסס על הסכם שכירות של חודש לחודש בין המשכיר לשוכר. מבחינת הגמישות, חוזה השכירות הפתוח הוא בדרך כלל פחות נוקשה מאשר חוזה השכירות בקצה סגור.
איך עובד חכירה פתוחה
מכיוון שעל החוכר לרכוש את הנכס המושכר עם פקיעת החכירה, אותו אדם נושא בסיכון שהנכס פוחת יותר ממה שהיה צפוי בסוף החכירה. כמובן שבאותה עת עומד החוכר לממש רווח אם הנכס פוחת פחות מהצפוי.
לדוגמה, נניח שתשלומי החכירה שלך עבור מכונית מבוססים על ההנחה שמכונית חדשה של 20, 000 $ תהיה שווה 10, 000 דולר רק בסוף הסכם השכירות שלך. אם יתברר שהמכונית שווה 4, 000 $ בלבד, עליכם לפצות את המשכיר (החברה שהשכירה לכם את הרכב) על הפסד של 6, 000 $ מאחר ותשלום החכירה שלכם חושב על בסיס המכונית בעלת ערך חילוץ של 10, 000 דולר. בעיקרון, מכיוון שאתה קונה את המכונית, עליך לשאת באובדן הפחת הנוסף. לעומת זאת, אם המכונית שווה יותר מעשרת אלפים דולר בסיום השכירות, תקבל החזר מהמשכיר.
ישנן דעות שונות בשאלה האם חוזה שכירות פתוח מתאים יותר לעסק שמתכוון להחזיק את הרכב בסוף הקדנציה.
חוזי שכירות פתוחים מול חוזים סגורים
במקרה של רכבים שנרכשו באמצעות חוזה שכירות פתוח, בדרך כלל אין הגבלה על הקילומטראז 'שניתן לצבור במהלך תנאי ההסכם. זה מאפשר למפעיל להשתמש ברכב כראות עיניהם, מתוך הבנה שהם ירכשו את הרכב במצב בו הכניסו אותו.
שכירות של חוזה סגור, לפי כמה חשבונות, עשויה להיות הגיונית יותר לצרכן כללי הזקוק לרכב שיבצע נסיעות רגילות במקצת, בדרך כלל לעבודה ולבית, באורך צפוי, כלומר הקילומטראז 'צריך להיות עקבי והבלאי. יוסדר.
חוזה שכירות פתוח יכול להיות הגיוני יותר עבור מיזם מכיוון שהחברה עשויה להיות מסוגלת לבחור את שיעור הפחת של הנכס בעת החתימה, ומאפשרת שליטה רבה יותר על עלויות ההסכם. יתרה מזאת, חוזה שכירות פתוח יכול להודיע לחוכר על היציבות הפיננסית של החברה החכירה את הנכס, על ידי שיעורי מדידה שהם מעמידים לרשות לקוחותיהם.
