מהו בעל-כובש?
תושב בעלים הוא תושב נכס המחזיק בתואר לנכס זה. לעומתו, בעל נפקד נושא את הכותרת לנכס אך אינו מתגורר בו. בעל בית נעדר הוא סוג של נפקד.
דייר בעלים הוא בעל נכס ומתגורר באותו נכס, ואילו בעל נפקד אינו מתגורר בנכס שבבעלותו.
איך עובד בעל-תושב
בעת בקשת משכנתא או מימון מחדש, המלווה יצטרך לדעת אם הלווה הולך להיות דייר-בעל או בעל נפקד. סוגים מסוימים של הלוואות עשויים להיות זמינים לדיירים בלבד ולא למשקיעים. היישום מציין בדרך כלל "הלווה מתכוון לתפוס את הנכס כמקום מגוריו העיקרי", או שונות כלשהי ממנו כאשר הלווה יהיה דייר בעלים. באופן כללי, על הנכס להיות בבעלות על בעלים, על הבעלים לעבור לבית המגורים תוך 60 יום מרגע הסגירה ולחיות שם לפחות שנה.
קונים הרוכשים נכסים בשם נאמנות, כחופשה או בית שני, או כבית חלקי או לילד או קרוב משפחה אינם זכאים לדיירי בעלים.
בעלי בתים בדרך כלל אינם נדרשים להודיע למלווה שלהם אם הם עוברים לבית מגורים בבעלות שהם התגוררו בו לפחות 12 חודשים. הכוונה בעת הגשת בקשה לקבלת ההלוואה וקבלה היא משמעותית. אם קונה אומר למלווה, הם מתכננים לגור בבית תוך ידיעה שהם מתכוונים לשכור אותו, זה נחשב להונאת אכלוס.
Takeaways מפתח
- דיירי בעלים הם תושבים שבבעלותם הנכס בו הם גרים. הלוואות מסוימות זמינות רק לדיירי בעלים ולא לבעלי המשקיעים או למשקיעים. כדי להיחשב כבעלים, על התושבים בדרך כלל לעבור לבית תוך 60 יום מרגע הסגירה ולגור שם לפחות שנה. המחלקה לדיור ופיתוח עירוני מציעה תכניות מיוחדות לאלה המתכננים להיות דיירי בעלים, דוגמת תוכנית השכן הטוב הבא, שמציעה הנחה למגיבים הראשונים שגרים בנכס לפחות שלוש שנים.
שיקולים מיוחדים
המלווים עשויים להציע תוכניות מיוחדות לקונים שמתכוונים לגור בנכס במקום לשפץ ולמכור אותו או לשכור אותו. לצורך ההוכחה, קונה כזה חייב לחתום על מסמך הסמכת בעלים. ניתן למצוא את טופס ההסמכה של בעלים למשתכן, המכונה גם HUD-9548D, באתר המחלקה האמריקני לדיור ופיתוח עירוני (HUD). עליו להיות חתום על ידי קונה הנכס וסוכן הנדל"ן ולהגיש אותו בחוזה המכר. כל הגשה של אישור כובש-שקר על רכוש מסכנת קנסות כבדים של עד 250, 000 $ או מאסר של עד שנתיים.
קיימת גמישות מסוימת בהנחיות ההלוואות ללווים שמתכוונים לגור בבית אך נדרשים לעבור תוך 12 חודשים ממועד התחלת ההלוואה. מסמכי הלוואה עשויים לציין תושבות מינימלית עבור תוכניות מסוימות. לדוגמה, המחלקה לדיור ופיתוח עירוני מציעה הנחה של 50% על בתים בבעלות HUD לכבאים, אכיפת החוק, מורים ומשיבים לחירום. תוכנית השכן הטוב בשכנות מעודדת אנשי מקצוע אלה לעבור לאזורי התחדשות. הנחת ה- HUD מתחברת לדרישת תפוסת בעלים לשלוש שנים. לווים שעוזבים לפני סיום התקופה חייבים ל- HUD חלק יחסי מההנחה שהם קיבלו.
