מהו שעבוד מושלם?
שעבוד מושלם הוא שעבוד שהוגש לסוכן התיוק המתאים על מנת להפוך את האינטרס בהבטחת נכס בטחונות למחייב. השעבוד משמש בהלוואות מובטחות ומשולב בחוזה ההלוואות. השעבוד מספק תיעוד שלנושה יש זכות חוקית לתפוס נכסים שלגביהם נשמר בעלות על התואר.
איך עובד שעבודים מושלמים
שעבוד מושלם הוא מסמך מחייב שהוגש לסוכנות המתאימה המאפשרת תביעה משפטית לתפיסת נכסים אם לווה בהלוואה יעבור ברירת מחדל. שיעבוד מושלם הוא בסופו של דבר השעבוד שנוצר להבטחת בטחונות לנושה בהלוואה מאובטחת.
הלוואות מובטחות
הלוואות מאובטחות דורשות שיעבוד מכיוון שההלוואה מגובה בנכס בטחונות מוגדר. ניתן להציע הלוואות מאובטחות כנגד מגוון סוגי ביטחונות, כאשר הנפוצה ביותר היא נדל"ן המשמש בהלוואות משכנתא. הלוואות מסוגים אחרים כוללות הלוואות מובטחות לציוד מסחרי, מכוניות, אומנות ותכשיטים.
הלוואה מאובטחת כרוכה בדרך כלל בשעבוד וזכויות כותרת לרכוש הביטחונות. נושה ייצר שעבוד לתיעוד התביעה המשפטית שלהם כנגד בטחונות מובטחים. הנושה הוא גם בעל הכותרת בנכס הביטחונות עד ששולמה ההלוואה במלואה. שעבוד מעניק לנושה זכות חוקית לקבל בקלות אישור מבתי המשפט להודיע ללווה כי נכסים נערכים לתפיסה בגלל תשלומים שטרם שולמו על ההלוואה כנגד הבטוחות. שיעבודים מסייעים במתן המלווים לתהליך תקני למלווים להשגת נכסים המאוכלסים על ידי לווה.
הגשת שעבוד מושלמת
בענף המשפטי, השלמות היא מונח המתייחס לתהליך הגשת התביעה באופן רשמי על מנת להפוך אותה למחייבת כחוק. לשעבודים מושלמים יש דרישות הגשה שונות המבוססות על סוג הבטוחות והחקיקה הממשלתית של המלווה. בעסקת הלוואות מסחריות, יש להגיש לרשות הנכונה הצהרת מימון של טופס UCC-1 כדי לשכלל את השעבוד ולהפוך אותו לחייב מבחינה חוקית. ברוב המדינות שיעבודים מוגשים למשרדו של מזכיר המדינה או למשרד הקליט המחוז. טופס הגשת ומסמך השעבוד מתאר את פרטי הבטחונות המשמשים להבטחת ההלוואה. הצהרת ההגשה גם מסמיכה את המלווה כנושה הבכיר עם זכויות ממדרגה ראשונה לתפוס את נכס הבטחונות שלשמו הם מחזיקים בתואר אם מתרחשת ברירת מחדל.
