מה זה משכנתא פיגיבק
משכנתא פיגיבק יכולה לכלול כל הלוואת משכנתא נוספת מעבר להלוואת המשכנתא הראשונה של הלווה המובטחת באותה בטחונות. סוגים נפוצים של משכנתא מסוג פיגיבק כוללים הלוואות הון ביתיות וקווי אשראי ביתיים.
שוברים למטה משכנתא
משכנתאות פיגיבק יכולות לשרת מספר מטרות. חלק מהמשכנתאות של פיגיבק רשאים לעזור ללווה במקדמה. באופן כללי, למרבית הלווים יש יכולת לקחת משכנתא נוספת אחת או שתיים נוספות מכיוון שכל ההלוואות מובטחות באותה בטחונות.
משכנתא למקדמה
משכנתא למקדמה היא סוג של משכנתא עם פיגי -back שמקנה ללווה כספים למקדמה. משכנתא שנייה מותרת בדרך כלל רק כאשר הם משתמשים בכספים מתוכנית סיוע למקדמה. כל המקורות לכספי המקדמה המשמשים להבטחת משכנתא נדרשים לגלות למלווה המשכנתא הראשון. באופן כללי, אסור למשכנתא שנייה ממלווים חלופיים רבים שכן הם חורגים מהפרמטרים של תנאי המשכנתא הראשונה ומגדילים מאוד את סיכוני ברירת המחדל עבור לווה. משכנתא עוזרת למקדמה עשויה להיקרא גם משכנתא שנייה שקטה.
משכנתא שנייה
באופן כללי, לווה יכול לקבל משכנתא רק באמצעות חלק ביטחונות כפוף כאשר לביטחונות זה הון עצמי. הון ביתי הוא בעיקר פונקציה של הערך ששילם לווה על ביתם. זה מחושב כשווי הערכה של הבית בניכוי יתרת ההלוואות החוברת. לווים רבים מוצאים עצמם במשכנתא מתחת למים בשלבים המוקדמים של החזר הלוואת המשכנתא מכיוון שהנכס יכול לרדת בערכו ויתרת המשכנתא טרם שולמה באופן משמעותי. אם ללווה יש הון ביתי בביתם, יש להם כמה אפשרויות להלוואה שנייה למשכנתא. מוצרי המשכנתא השנייה הללו כוללים הלוואה סטנדרטית להון עצמי או קו אשראי ביתי. הן הלוואת הון ביתית והן מסגרת אשראי ביתית מבוססים על ההון הזמין בבטחונות של לווה.
הלוואת הון ביתי
הלוואה רגילה להון ביתי היא הלוואת אשראי שאינה מסתובבת. בהלוואה סטנדרטית להון ביתי, הלווה יכול לקבל את שווי ההון לפני כן כתשלום קרן חד פעמי. לאחר מכן בדרך כלל ההלוואה תידרש תשלומים חודשיים על בסיס תנאי אשראי המותאמים אישית על ידי המלווה. לווים משתמשים בהלוואת הון ביתי למטרות שונות כולל עלויות קולג 'לילדם, שיפורים לבית, מיזוג חוב או הוצאות הון חירום.
קו אשראי ביתי
קו אשראי ביתי הוא חשבון אשראי מסתובב המספק ללווה גמישות רבה יותר בהוצאות. לסוג זה של חשבון אשראי יש מסגרת אשראי מקסימאלית המבוססת על ההון העצמי של הלווה. יתרת החשבון מסתובבת ופירושה הלווים שולטים ביתרות החוב על בסיס הרכישות והתשלומים שלהם. חשבון מסתובב יוערך גם הוא ריבית חודשית אשר תוסיף לסכום יתרת החוב הכולל. בשורת אשראי ביתית, הלווים מקבלים הצהרה חודשית המפרטת את עסקאותיהם לתקופה וסכום תשלום חודשי שעליו לשלם כדי לשמור על תקינות חשבונם.
