נדל"ן לעומת מניות: סקירה כללית
במהלך השנים שמענו את הוויכוחים לגבי ההשקעה הטובה יותר: נדל"ן או מניות. לשניהם היתרונות והחסרונות שלהם, ויש כמה היבטים של כל אחד שהופכים אותם להשקעות ייחודיות בדרך שלהם. כדי להרוויח כסף בשני ההשקעות מחייב שתבינו את החיוביות והשליליות של שניהם.
Takeaways מפתח
- במשך עשורים רבים הנדל"ן מייצר עושר עקבי והערכה לטווח הארוך עבור מיליוני אנשים. עם מניה אתה מקבל בעלות בחברה. כאשר זמנים טובים, תרוויחו. פשרה טובה בעת ההחלטה בין השקעה בשוק המניות והשקעה בנדל"ן עשויה להיות בבעלות REIT.
נדל"ן
נדל"ן הוא דבר שאתה יכול לגעת בו ולחוש אותו פיזית - זה טוב מוחשי, ולכן, עבור משקיעים רבים, מרגיש אמיתי יותר. במשך עשורים רבים השקעה זו הניבה עושר עקבי והערכה לטווח הארוך עבור מיליוני אנשים. בהתאם למיקום הנדל"ן שלך, אתה יכול ליהנות מהתשואות ניכרות על השקעתך.
ישנם שני סוגים עיקריים של נדל"ן: מסחר ומגורים. בעוד שקיימים סוגים אחרים (פארקים לבית ניידים, קניונים, בנייני דירות, בנייני משרדים, חנות ובתים צמודי קרקע), הם בדרך כלל נכנסים לשתי הקטגוריות הללו. עם זאת, להרוויח כסף בנדל"ן זה לא יבש. יש אנשים שעוברים את מסלול ה"הפוך הביתה ", מחפשים נכסים במצוקה, משפצים אותם ומוכרים אותם ברווח עם שווי שוק גבוה יותר. אחרים מחפשים נכסים שניתן לשכור כדי לייצר הכנסה עקבית.
באופן כללי ניתן לבצע מקדמה של עד 20 אחוז ממחיר הרכישה, ואת היתר ניתן לממן באמצעות משכנתא.
יתרונות השקעה בנדל"ן
ישנם יתרונות חיוביים רבים להשקעה בנדל"ן, כולל פחת (מחיקה של בלאי של נכס מסחרי), ניכויי מס, ולבסוף, אתה יכול למכור את הנכס באמצעות מה שמכונה חילופי 1031, ולא יהיה לך לשלם מיסים על רווחי הון, כל עוד אתה משקיע את הכסף בסוג נכס דומה.
חסרונות השקעה בנדל"ן
כמו כל ההשקעות, גם לנדל"ן חסרונות. והכי חשוב, ההשקעה היא לא אלילית. כשאתה משקיע בנכס, בדרך כלל אתה לא יכול למכור אותו מייד. במקרים רבים יתכן ותצטרך להחזיק בנכס מספר שנים כדי לממש את פוטנציאל הרווח האמיתי שלו. כמו כן, עלות הסגירה יכולה להוסיף אלפי דולרים, ולכלול מיסים, עמלות ועמלות.
יתר על כן, מחירי הנדל"ן נוטים להשתנות. בעוד שמחירי לטווח הארוך בדרך כלל עולים, ישנם זמנים שבהם המחירים עשויים לרדת או להישאר שטוחים. אם הלגתם יותר מדי כנגד הנכס, יתכן ותקשו לבצע את התשלום בנכס ששווה פחות כסף מהסכום שהושאל עליו.
לבסוף, לעתים קרובות קשה לגוון אם משקיעים בנדל"ן. עם זאת, גיוון אפשרי בתחום הנדל"ן, בתנאי שלא תתרכז באותה קהילה ויש לך מגוון סוגים שונים של נכסים. עם זאת, יש דרך נוספת שתוכלו להיות מסוגלים לגוון בנדל"ן באמצעות נאמני השקעות נדל"ן (REIT), במסגרתם תוכלו לרכוש נאמנות המושקע בתיק גדול של נדל"ן ויציע לכם דיבידנד כבעל מניות. עם זאת, באופן כללי, מניות מציעות גיוון רב יותר מכיוון שאתה יכול להיות בעל תעשיות ואזורים רבים ושונים בכל המשק.
פשרה טובה בעת ההחלטה בין השקעה בשוק המניות להשקעה בנדל"ן עשויה להיות בעלות של ריט, המשלב חלק מהיתרונות של מניות עם חלק מהיתרונות של הנדל"ן.
מניות
השימוש ב- S&P 500 כמדד כדי להמחיש את ביצועי המניות, לשוק המניות היה שיעור תשואה שנתי ממוצע של 10.31 אחוזים משנת 1970 עד 2016. חשוב להשתמש בנתון זה כאל מדד לביצועים של מניות ארה"ב, כמו שיש כמה אינדקסים עיקריים אחרים ברחבי העולם.
עם מניה אתה מקבל בעלות בחברה. כאשר זמנים טובים, תרוויחו. בתקופות של אתגרים כלכליים, אתה עשוי לראות את הכספים המצטמצמים ככל שרווחי החברה צונחים. נקיטת גישה לטווח הארוך ולהיות מאוזן בתחומים רבים יכולה לעזור לבנות את השווי הנקי שלך בשיעור הרבה יותר גדול לעומת הנדל"ן.
בדומה לנדל"ן, מימון במניות מאפשר לך להשתמש במרווח כמנוף כדי להגדיל את הסכום הכולל של המניות שבבעלותך. החיסרון הוא שאם עמדת המניה תיפול, תוכל לקבל את מה שמכונה שיחת שוליים. כאן נכנס ההון ביחס לסכום שהושאל מתחת לרמה מסוימת ויש להוסיף כסף לחשבונך כדי להחזיר את הסכום. אם לא תצליחו לעשות זאת, חברת התיווך יכולה למכור את המניה בכדי לשחזר את הסכום שהושאל לכם.
היתרון של מניות
המניות מאוד נוזליות, מהירות וקלות למכירה. הם גם גמישים ואף ניתן להקצותם מחדש לחשבון פרישה - פטור ממס - עד שתתחיל למשוך את הכסף. כמו כן, מניות רבות יכולות להצליח בצורה משמעותית מנדל"ן בשנה אחת. בשל התנודתיות של מניות מסוימות, לא יוצא דופן לראות חברות שממוצעות 20% או אפילו 50 אחוזים בשנה אחת.
החסרונות של מניות
מניות יכולות להיות מאוד תנודתיות, במיוחד כאשר הכלכלה או החברה עומדות בפני אתגרים. כמו כן, מניות הן בדרך כלל השקעות רגשיות, וההחלטות שלך בשוק בדרך כלל יכולות להיות לא הגיוניות. לבסוף, פשיטת רגל נמצאת תמיד בחלק האחורי של מוחו של המשקיע הפעיל, כפי שהוא אמור להיות, מכיוון שההשקעה שלך תתפרק במקרה זה.
