כדאיות, חוב סטודנטים גבוה ופחות זמינות הלוואות הם רק כמה מהסיבות לכך שאלפי המילניום אינם קונים בתים בשיעור הדורות הקודמים. המכון העירוני מדווח כי 37% מבני המילניום בני הבתים בשנת 2015 - ירידה של שמונה נקודות אחוז מלאות בדור X ובייבי בום בום באותו גיל.
1. סבירות
קניית בית לא תהיה קלה עבור אלפי המילניום שכן פער הזול ממשיך להתרחב. על פי נתוני איגוד המתווכים הלאומי (NAR), מדד הזמינות הבית לרוכשים לראשונה בשנת 2018 צנח ל -92.5. ערך של 100 פירושו שלמשפחה עם הכנסה חציונית יש מספיק הכנסות בדיוק בכדי לזכות בבית במחיר חציוני. בשנת 2015 המדד היה 109.3. המדד הוא בממוצע ברחבי ארה"ב, כך שיש אזורים במדינה המשתלמים יותר. השאלה היא האם בני דור המילניום מוכנים לעבור דירה ולעזוב מקומות עבודה, חברים ובני משפחה כדי לקנות בית.
2. עדיין לא נשוי (או שותף)
בשנת 2018 פחות מ- 60% מהאנשים בגילאי 25 עד 34 התגוררו עם בן / בת זוג או בן זוג לעומת 80% בשנת 1967. הדינמיקה המשתנה של להתחתן ולהוליד ילדים פירושה שבני דור המילניום שוהים בבית זמן רב יותר ומעכבים את הרכישה של הראשון שלהם בית. הגיל הממוצע של אם ראשונה הוא 26.6 נכון לשנת 2016 על פי המרכז לבקרת מחלות (CDC), אם כי הגיל עולה לנשים ונשים משכילות מכללות באזורים עירוניים.
בנוסף, אנשים מתחתנים מאוחר יותר, כאשר גיל הנישואין הממוצע עמד על 27.4 לנשים ו 29.5 לגברים, כך עולה מנתוני שנת 2017 של לשכת המפקד האמריקנית. "אירועי חיים כמו להתחתן או להביא ילדים לעולם הם גורמים אופייניים לרכישת בית. ככל שגיל הגיל הזה גר יותר עם הורים או באופן עצמאי, כך יתעכב בעלות הבית", הצהיר בנק אוף אמריקה בדו"ח על מגמות קניית בתים המילניום.
מאוחר יותר נישואים ועיכובים בלידת ילדים סייעו להגדיל את אחוז בני המילניום שחיו בבית או עם קרובי משפחה ל 22.5% בשנת 2018, עלייה של תשעה נקודות אחוז מאז 2005.
3. רמות גבוהות של חוב סטודנטים
בשנת 2018 חובות הסטודנטים בארה"ב הגיעו ל -1.5 טריליון דולר והפכו לנטל על בני המילניום בניסיון להיכנס לשוק הדיור. אותה קבוצה נאלצה להתמודד גם עם שכר קמצני והעלאות בחלק גדול משוק העבודה, מה שמעמיד מאמץ נוסף על פירעון ההלוואות הללו. על פי דו"ח NAR לשנת 2018, יותר מ 50% מרוכשי הדירות מתחת לגיל 36 אמרו כי חוב סטודנטים עיכב את קניית הבית שלהם. חברת דירות ליסט מעריכה כי בעוד שבוגרי המכללות ללא חוב לסטודנטים זקוקים ל -7.6 שנים כדי לחסוך תמורת 20% מקדמה בשנת 2018, אלו עם חובות צריכים לחסוך יותר מארבע שנים.
4. הלוואות הדוקות יותר
הבנקים הידקו את חיתום האשראי כדי להפחית את הסיכון והורידו כפליים על כלל המקדמה של 20% עבור רוכשי הדירות. אך ככל שמחירי הדירות עולים, לוקח יותר אלפי דורות כדי לצבור מספיק מזומנים כדי להניח על הבית. "זכור כי עיקר חלקם של הקוהורט הנוכחי בן 25 עד 34 התחיל את דרכם במהלך המשבר הפיננסי ובשלבים המוקדמים של ההתאוששות, כאשר הכלכלה ושוק העבודה היו שבירים", ציין בנק אוף אמריקה.
בעוד שתוכניות למשכורת למשכנתאות עשויות להציע הלוואות עם פחות מקצב של 20% מקדמה, המלווים לרוב יגבו ריביות גבוהות יותר על הלוואות אלה כדי לקזז את סיכון ברירת המחדל הגדול יותר. בנוסף, מרבית המשכנתאות הללו ידרשו ממילניום המילואים לקחת ביטוח משכנתא פרטי, מה שהופך את התשלומים החודשיים לגדולים אפילו יותר.
5. פיתוי האורות הבהירים
בני המילניום ממשיכים לנהור לערים. מחקר של Pew מצא בשנת 2018 כי 88% מכלל בני המילניום גרים במטרופולינים. בין אם מדובר בתנועה חברתית ובין אם מדובר בפיתוי של הזדמנויות עבודה גדולות יותר, בני המילניום עוברים לעבר אזורים עם שיעור גבוה יותר של שוכרים בהשוואה לבעלי בתים, מה שמעלה את מחירי השכירות במרכזים העירוניים שבהם הם מעדיפים לגור. עד כה, בני אלפים נראים לא מוכנים לנסוע או להחזיק חצר אחורית. על פי BuildZoom, מכירות בית חדשות בטווח של חמישה מיילים ממרכזי 10 הערים הצפופות ביותר חרגו מ -2000 רמות, אולם המכירות הן כ- 50% מתחת ל 2000- רמות 10 מיילים מחוץ לעיר.
הרבה עשו מאלפי המילניום והרגלי ההוצאות שלהם בערים הגדולות: בגדים חדשים, אמזון פריים, האייפון האחרון, סטארבוקס היומי. עם זאת, נתוני הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה מגלים כי מדובר בהוצאות: הוצאות לבגדים ובידור ירדו ב -1.4% משנת 2004 עד 2015. הירידה הגדולה ביותר בסל הקניות של אלפי שנה: ההוצאות על "מקלט בבעלות", אשר צנחו ב -2.6%. בינתיים, ההוצאות על מקלט להשכרה עלו בגידול הגדול ביותר ב -3.2%.
בשורה התחתונה
מחירי הדיור ממשיכים לעלות בארצות הברית ובעוד אלפי המילניום מעכבים את הבעלות על בתים, העדויות מצביעות על כך שהבעלות אינה בהישג יד. אמנם נותרו כמה אילוצים פיננסיים - חובות סטודנטים ומקדמות - שינויים חברתיים באורח החיים של מבוגרים צעירים דחפו את הבעלות על הבית לרמות נמוכות וראו את הגיל הממוצע של בני המילניום השוהים בבית עולה.
