מהו ביטוח ערבות שכר דירה?
ביטוח שכר דירה הוא ניהול סיכונים מוצר המגן על בעלי הבית מפני אובדן אם חוכר מחליף ברירות מחדל. ביטוח זה משלם את שכר הדירה החודשי לפרק זמן מוגדר אם השוכר המקורה מפסיק לבצע תשלומים.
Takeaways מפתח
- ביטוח ערבות שכר דירה מגן על בעלי הבית מפני אובדן הכנסה אם דייר נופל מאחור או מחדל בתשלומי שכר דירה. בעלי הבית בדרך כלל משלמים עבור הפרמיות, אם כי ניתן גם לדרוש מהשוכר לשלם עבורו במקום בשכירות נוספת או אם חוזה השכירות מציין זאת ב כתיבה.המבטחים יביטו ביציבות הפיננסית ובאשראי האשראי של הדייר / ים לדחות את הפוליסה.
הבנת ביטוח אחריות שכר דירה
דייר שלא יכול או מסרב לשלם דמי שכירות הוא הסיוט הגרוע ביותר של בעל הבית. ברוב המקרים, לאנשים ולחברות החוכרים נכסים ישנן כמה פוליסות לבחירה, כולל אפשרות לביטוח מבנים ותכולה והוצאות משפט בגין פינוי דייר. חלק ממדיניות זו עשוי להתייחס למשהו המכונה "כיסוי שכירות". עם זאת, אין זה אומר שהם יוחזרו אם השוכר יתקיים בפיגור.
ביטוח ערבות שכר דירה, יבוא חדש יחסית מבריטניה, נמכר כעת בארצות הברית כדי למלא את אותם צרכים ספציפיים. מוצרים אלה נועדו במיוחד כדי להגן על הכנסות בעל הבית במקרה בו שוכר שלו או ברירת המחדל שלו בתשלומים.
בדומה לביטוח משכנתא פרטי (PMI), ביטוח ערבות שכר דירה מציע הגנה למשכיר, ולא לשוכר. אם השוכר מפסיק לשלם דמי שכירות, נושא הביטוח, המשמש כערב, מכסה את שכר הדירה לפרק הזמן שצוין בחוזה.
דיירים המפסיקים לשלם נותרו אחראים לדמי השכירות המגיעים וכל שכר טרחה משפטי. הערב יכול לפתוח בהליכים משפטיים נגד דייר עבריין, כולל פינוי ודיווח לסוכנויות אשראי.
היתרונות של ביטוח ערבות שכר דירה
בעלי בתים מסוימים עשויים לבחור שלא להעביר כסף נוסף בביטוח ערבות שכר דירה, בטוחים כי המסכים ובדיקות אשראי הם המשיכו לדיירים לפני שהם חכרו להם את רכושם ומסירת המפתחות מוכיחים שהם מסוגלים כלכלית לבצע תשלומי שכירות חודשיים. עם זאת, הנסיבות יכולות להשתנות.
למשל, מיתון כלכלי עלול לגרום לכך שהשוכר יאבד את מקום עבודתו והכנסתו. לחלופין, הוא או היא עשויים להתגרש או להציע לו עבודה במדינה אחרת ולבחור לעבור מייד מייד מבלי לכבד את הסכם השכירות.
ניתן לספוג את עלות הכיסוי בשכר הדירה החודשי שמשלם הדייר, ומבטיח כי המשכיר לא צריך לעמוד על החשבון.
כאשר בעל בית מסתמך על הכנסות משכירות, בין אם זה לשלם את המשכנתא או לממן הוצאות אחרות, לאי תשלום יכולות להיות השלכות חמורות.
מגבלות ביטוח ערבות שכר דירה
מבטחים אינם מחלקים ביטוח ערבות שכר דירה מבלי לבצע בדיקת נאותות. המשמעות היא שאם לדייר יש היסטוריה של ברירת מחדל בתשלומים, ככל הנראה בקשה להגנה על תשלומי השכירות שלו תידחה.
יתרה מזאת, על מנת להיות זכאי לפוליסה כזו, השוכר יצטרך לקבל עבודה קבועה, להרוויח מספיק כדי לשלם בנוחות את שכר הדירה בנכס אותו הוא רוצה לחכור. אם לא, המבטחים ידרשו שיהיה ערב עם אמצעים כספיים מספיקים בכדי לכסות את החסרונות.
דבר נוסף שכדאי לציין הוא שתשלומי ביטוח בדרך כלל נכנסים לאחר חודש של אי תשלום. לעיתים ניתן לקנות פוליסה ללא כל עודף, אם כי פרמיות על מוצרים אלה בדרך כלל עולה קצת יותר. ניתן גם לטעון כי פיקדון השוכר צריך להספיק בכיסוי החודש ללא הכנסה.
לבסוף, ביטוח ערבות שכר דירה יכול להיות יקר, בהשוואה ל 5-7% מתשלומי שכר הדירה השנתיים. במידת האפשר, בעלי הדירות יבקשו לגרום לדיירים לשלם עבור זה, אם כי הוספת עלות נוספת זו עשויה לתמחר אותם מהשוק.
ביטוח שכר דירה מובטח לעומת תוכנית שכירות מובטחת
אין להתבלבל בין ביטוח ערבות שכר דירה לבין תוכניות שכר דירה מובטחות. תוכניות שכר דירה מובטחות מאפשרות לבעלי הבית לחתום על ניהול הנכס שלהם לחברה או לסוכן נדל"ן תמורת תשלום שהוסכם מראש. במקרים כאלה, ישולם לבעלים, גם אם הנכס ריק או שהשוכר אינו משלם שכר דירה.
