מהי זכות סירוב ראשונה
זכות סירוב ראשונה הינה זכות חוזית, אך לא חובה, לבצע עסקה עסקית עם אדם או חברה לפני שמישהו אחר יכול. אם הישות עם זכות הסירוב הראשונה מסרבת לבצע עסקה, הבעלים של הנכס שהציע את הזכות חופשי לפתוח את ההצעה בפני בעלי עניין אחרים.
זכות סירוב ראשונה
יסודות זכות הסירוב הראשונה
זכויות סרבנות ראשונות דומות לחוזה אופציות, מאחר ולמחזיק הזכות, אך לא החובה, לבצע עסקה הכוללת בדרך כלל נכס. לאדם עם זכות זו יש הזדמנות לערוך הסכם על נכס או חוזה לפני שאחרים יכולים.
זכות סירוב ראשונה מבוקשת לרוב על ידי אדם או חברה כאשר היא רוצה לראות כיצד יתפתח עסק או הזדמנות. בעל הזכות עשוי להעדיף את האפשרות להסתבך בנקודה מאוחרת יותר מאשר לבצע את ההוצאות וההתחייבות מלפנים. זכות הסירוב הראשונה מאפשרת להם לעשות זאת. הם לא צריכים להתחייב כעת, אך תהיה להם ההזדמנות הראשונה להתחייב (לפני אחרים) אם הם יחליטו לעשות כן.
ניתן להתאים סעיפי זכות סירוב ראשונה ליצירת וריאציות של ההסכם הסטנדרטי. בהתאמות אישיות כאלה, שני הצדדים יכולים לשלב שינויים, כגון קביעת פרק זמן לזכות או מתן צד ג 'אחר שנקבע על ידי הקונה לבצע את הרכישה. בדרך כלל, זכות הסכמי סירוב ראשונים מחויבת לתקופות זמן. לאחר תום תקופת הזמן המוכר רשאי לרדוף אחר קונים אחרים אחר הנכס שלהם.
יתרונות וחוסר נוחות של זכויות סרבנות ראשונה
עבור הגורם המחזיק בה, זכות סירוב ראשונה היא פוליסת ביטוח שלא יאבדו נכס שהוא רוצה או זקוק לו. לדוגמא, דייר מסחרי עשוי להעדיף לשכור מקום, אך היה קונה את המקום אם לא היה עושה זאת פירושו של בעל חדש. במקרה כזה, הדייר היה מנהל משא ומתן על קבלת זכות סירוב ראשונה לשכירותם. בדרך זו, אם הליסינג הופך לבלתי אפשרי, תהיה להם אפשרות לקנות את המיקום לפני שיש לאחרים הזדמנות.
מנגד, זכות הסירוב הראשונה מהווה מכשול עבור בעל הנכס שכן היא מגבילה את יכולת המכירה והחיפוש של קונים. בדוגמה שלמעלה, בעל הבית עלול להתקשות במשיכת קונים אם הם יודעים שהשוכר הנוכחי תמיד נמצא בתור הראשון לקנות. עם זאת, אם משיכת הדייר הנכון מחייבת זכות סירוב ראשונה, בעל הנכס עדיין עשוי לעשות זאת.
שימושים נפוצים בזכויות הסרבנות הראשונה
בעולם העסקי, בדרך כלל רואים זכויות של סירוב ראשון במצבים של מיזם משותף. לשותפים במיזם משותף יש בדרך כלל זכות סירוב ראשונה לרכוש את ההון המוחזק על ידי שותפים אחרים, אם האחרונים ירצו לעזוב את המיזם המשותף. באופן דומה, בחברות פרטיות, בדרך כלל הסכמי בעלי מניות מאפשרים לבעלי מניות קיימים לרכוש את מי שרוצה לעזוב לפני כניסת בעלי מניות חדשים.
זכויות סרבנות ראשונות הן תכונה נפוצה בתחומים רבים אחרים, החל מנדל"ן לספורט ובידור. לדוגמה, הוצאת ספרים עשויה לבקש את זכות הסירוב הראשונה לספרים עתידיים על ידי סופר חדש.
