מה זה פיקדון?
פיקדון הוא כסף הניתן למשכיר, מלווה או מוכר של בית או דירה כהוכחה לכוונת מעבר דירה ולטפל ברשות המגורים. ניתן לקבל החזר כספי או להחזר פיקדונות ביטחון, בהתאם לתנאי העסקה. פיקדון נועד כאמצעי ביטחון עבור המקבל, וניתן להשתמש בו גם כדי לשלם עבור נזקים או רכוש אבוד.
פיקדונות ביטחון משמשים כאמצעי ביטחון מוחשי, או כאמצעי ביטחון מוחשי במקרה של נזקים או רכוש אבוד.
למדינות יש חוקים שונים ביחס למקום בו מוחזק פיקדון, כגון בנקאות נפרדת או חשבון נאמנות והאם עליה לגבות ריבית.
איך עובד פיקדון
פיקדונות ביטחון משולמים לפני המעבר לנכס או משתלטים עליו ופיקדונות אלה הם בדרך כלל אותו סכום כמו שכר הדירה החודשי. ניתן להשתמש בפיקדון לכל תיקונים או החלפת מכשירים ביחידת השכרה אם הנזקים נובעים מפעולות השוכר.
לדוגמא, אם שוכר שובר חלון או גורם נזק תמידי לרצפות, קירות או תשתית של הנכס, הרי שבעל הבית יכול להשתמש במפקד הביטחון לקראת תיקונים. בדרך כלל, אם הנכס במצב טוב וללא צורך בתיקון כאשר השוכר יוצא, ניתן להחזיר להם את הפיקדון.
Takeaways מפתח
- פיקדון ביטחון משמש כאמצעי לתקן או להחליף משהו ביחידת השכרה שנפגעה, אבדה או נגנבה על ידי השוכר. פיקדונות ביטחון מוחזרים בדרך כלל עם היציאה, אם הנכס הושאר במצב טוב "סביר" - עד לנקודה בדרך כלל יש לשלם פיקדונות ביטחון לפני המעבר וחוקי המדינה מכתיבים כיצד ליישם פיקדונות ביטחון ברגע הצורך.
דרישות להפקדה
סכום הפיקדון הוא בדרך כלל שכר דירה של חודש אך יכול להיות גבוה יותר. אם תעריף ההשכרה בנכס יעלה, ייתכן שהפיקדון המוחזק בפקדון אינו מספיק.
פיקדונות ביטחון יכולים לצבור ריבית בזמן שהם מוחזקים אך שיעור עליית שכר הדירה עשוי לעלות על אותו ריבית. לאחר מכן השוכר יצטרך להוסיף עוד כסף למפקד הביטחון המוחזק.
פיקדונות ביטחון אינם נחשבים כהכנסה חייבת במס, והחוקים המקומיים מתייחסים לרוב להפקדות ביטחון כאל קרנות נאמנות. יש לתבוע פיקדונות ביטחון המשמשים כתשלומי שכר דירה סופיים כשכר דירה מקדמה וחייבים במס כאשר הם משולמים.
שיקולים מיוחדים
בחלק מהמדינות, בעלי הבית עשויים להחיל פיקדונות ביטחון כדמי שכירות מדיירים שלא יכולים אחרת לשלם או להשתמש בפיקדונות לתיקון נזקים שנגרמו על ידי הדיירים. כל מדינה רשאית לקבוע אם ניתן להשתמש בפיקדון כדי לשלם את שכר הדירה בחודש האחרון כאשר אכלוס נכס יסתיים. בהתאם לחקיקה המקומית, ייתכן כי שכר הדירה של החודש האחרון ופיקדון אינם זהים ויש לחשב אותם בנפרד. בעל הבית יכול אפילו להזדקק לאישור בכתב מהשוכר להשתמש במפקד כספי לשכר דירה סופי.
יתכנו אתגרים לסכום הדרוש להפקדות ביטחון בערים או שכונות מסוימות. בחלק מהמחוזות יכולים להיות בעלי בעלים שגובים שיעורי פיקדון גבוהים יותר בהשוואה לאזורים הסמוכים. זה יכול להשפיע על אילוץ אנשים ומשפחות בעלי הכנסה נמוכה יותר למצוא מקומות מגורים באזורים אלה. יתכן ונחקק חקיקה מקומית המגדירה את הגודל של פיקדון ביחס לדמי השכירות שגובים עבור נכס.
