מהי סגירה סימולטנית?
סגירה סימולטנית (SIMO) היא אסטרטגיית מימון נדל"ן בה שתי עסקאות סימולטניות מתרחשות במהלך הסגירה על חלק נכס אחד. בסוג זה של הסדר, המוכר יוצר שטר משכנתא על הנכס כדי לסייע במימון הנכס עבור הקונה. לאחר מכן נמכר השטר למשקיע עם סגירתו, ואז המשקיע משלם למוכר במזומן. הקונה מבצע אפוא תשלומי משכנתא למשקיע המחזיק בשטר, המוכר מקבל מזומן מהמשקיע עבור השטר, והקונה מקבל את הכותרת לנכס. זה מסיר את המוכר מעסקאות עתידיות, מכיוון שהוא או היא לא יקבלו תשלומי משכנתא.
בתרחיש סגירה סימולטני טיפולי בו זמנית, הקונה והמוכר היו מנהלים משא ומתן ומסכימים על מרבית פרטי המכירה, אם כי למשקיע יכול להיות מעט קלט או להציע הצעות כלשהן. לאחר השלמת הסגירה, כל העסקאות הנוספות הקשורות בנכס יתקיימו בין הקונה לבין המשקיע שרכש את השטר.
הבנת סגירה סימולטנית (SIMO)
לסגירה סימולטנית (SIMO) יכולות להיות יתרונות מסוימים הן עבור הקונה והן עבור המוכר, למרות שזה יכול להיות קצת יותר מורכב מעסקת מכירת הנכסים הרגילה. המוכר עשוי להיות מוטיבציה ליזום סגירה בו זמנית אם יש צורך במזומן בטווח הקצר. הקונה צפוי לקבל מימון חיובי מהמוכר בגלל תקופת העסקה המקוצרת.
עם זאת, ישנם כמה שיקולים שכדאי לזכור. חברות מסוימות לא יבטחו את כותרת הנכס במהלך סגירה בו זמנית בגלל מהירות העסקה שכן קשה לאמוד את אמינות האשראי של הצדדים תוך זמן כה קצר. בשנים האחרונות, ענף הנדל"ן חלה עלייה בהלוואות טורפים, הונאות משכנתא ושיטות נוכלות אחרות, מה שהפך את חברות ביטוח התארים לזהירות יותר בכל עסקאות הכרוכות בצעדים מורכבים, או כאלה שמעובדות על ציר זמן מהיר יותר. מאשר לוח הזמנים האופייני.
איך נבדקת סגירה סימולטנית מהסגירה במקביל
כאשר משתמשים במונח סגירה סימולטנית בהקשר זה, זה שונה מכאילו משתמשים בביטוי לעתים על ידי סוכני נדל"ן או קונים בכוונה לשתי סגירות ברצף מהיר של שני נכסים, בזה אחר זה. זה נקרא לפעמים גם סגירה במקביל, ולרוב מדובר במצב בו רכישת נכס אחד מותנית בכך שהקונה הפוטנציאלי ימכור את ביתם הקיים.
