מהו כיסוי ישות יחידה
כיסוי ישות יחידה הוא סוג של פוליסת ביטוח המכסה את כל הנדל"ן הנמצא בבית משותף, כולל הן השטחים המשותפים המשותפים לכל בעלי הנכסים והן ליחידות הבודדות. כיסוי ישות יחידה משמש לבתי דירות (או בתים משותפים), סוג של נכס למגורים בו חלק מהאלמנטים הנפוצים, כמו הכניסה או גופי תאורה, משמשים את כל דיירי הבניין, בעוד שאלמנטים אחרים משמשים רק על ידי יחידת הדירות בעלים.
פורץ כיסוי ישויות יחידה
כיסוי ישות יחידה חשוב לדיור רב-משפחתי המאוכלס בבעלים מכיוון שלא ניתן לבקש מתושבי יחידות דירות לרכוש פוליסת ביטוח המכסה פריטים המשותפים על ידי בעלי דירות אחרות, כמו כניסה או גוף תאורה במסדרון, כך שהבית המשותף העמותה רוכשת פוליסת ביטוח זו, תוך שימוש בתשלומים המחויבים לבעלי הדירות לצורך אחזקה.
לעתים קרובות השתתפות עצמית תחול על רכוש מבוטח בפוליסת העמותה. ההשתתפות העצמית יכולה להיות על בסיס התרחשות, או שהיא יכולה לחול בנפרד על כל בניין או יחידה. יתכנו השתתפות עצמית שונה עבור סוגי הנכסים השונים המכוסים. היבט אחד של ההשתתפות העצמית שיש לקחת בחשבון הוא כיצד יטופל מול בעל היחידה. אלא אם מסמכי העמותה מציינים מי אחראי, העמותה או בעל היחידה, יתכן וההתאחדות תצטרך לאמץ מדיניות המתארת את הנסיבות בהן בעל יחידה יהיה אחראי לתשלום ההשתתפות העצמית.
מה כיסוי ישות יחידה מגן
בנוסף להגנה על נכסים המשותפים לכל בעלי הדירות, כיסוי ישות יחידה מכסה גם את הנכס בתוך יחידות הדירות הבודדות. זה כולל מכשירים וכל דבר שלא נחשב לשיפור מבני או כתוספת. בעיקרו של דבר, הוא מכסה את מה שהיה במקור חלק מהדירה בעת בנייתו. זה אינו חל על הפריטים האישיים (כגון מחשבים וביגוד) של תושבי הדירות, ואינם חלים על שיפורים שנעשו ביחידת הדירות.
זהו סוג מוגבל למחצה של כיסוי שאיגוד משותף יכול לבחור לרכוש, והוא מתואר בכללי האיגוד ובאמנותיו. ביטוח מסוג זה הוא ביטוח הנכסים הנפוץ ביותר שנרכש על ידי עמותות בתים משותפים.
במקום לבחור כיסוי של ישות יחידה, עמותת בתים משותפת יכולה לבחור לרכוש כיסוי קירות חשופים או כיסוי כולל כלול. כיסוי קירות חשופים חל רק על פריטים שנמצאים באזורים משותפים בבניין, כמו גופי תאורה, קירות ורצפות, והוא הסוג המוגבל ביותר של כיסוי דירות. הכיסוי הכל כלול כולל את התכונות של כיסוי ישויות בודדות, אך מכסה גם שיפורים.
