מהו חכירה נטו יחידה
חוזה שכירות נטו יחיד הוא הסכם שכירות נדל"ן מסחרי בו השוכר מסכים לשלם ארנונה בנוסף לשכירות. חוזה שכירות נטו יחיד הוא סוג של חוזה שכירות בו מסים הקשורים בנכס הופכים לאחריות הדייר במקום המשכיר. המשכיר אחראי לשאר הוצאות התפעול הכרוכות בניהול הנכס. חכירה נטו יחידה הינה סוג פחות שכיח של חוזה שכירות מסחרי.
שוברים למטה שכירות נטו יחידה
חוזה שכירות נטו יחיד הוא סוג של חוזה שכירות נטו בו השוכר לוקח את עלות התפעול של בניין או את כולו. חכירה נטו יחידה מבולבלת לעיתים עם המושג חכירה נטו. שכירות נטו מתייחסת לכל סוגי החכירה נטו - חכירה נטו יחידה, שכירות נטו כפולה וחכירה משולשת נטו - ואילו חכירה נטו יחידה היא ספציפית החכירה נטו, כאשר השוכר לוקח על עצמו רק הוצאות תפעול אחת, לרוב הארנונה.
חכירה נטו יחידה לעומת סוגי שכירות אחרים
חכירה נטו היא הצד השני של המטבע מחכירות ברוטו. בשכירות ברוטו, השוכר משלם סכום מוסכם עבור שכר דירה, ובעל הבית אחראי לכל הקשור בנכס. מרבית הסכמי השכירות עבור נכסים לא מסחריים הם חכירה ברוטו או חוזה שכירות ברוטו שהשוכר אחראי על השירותים האישיים ותו לא. באשר לחכירות נטו אחרות, חכירה נטו כפולה וחכירה משולשת נטו משלמים על השוכר שניים ושלושה מקטגוריות ההוצאות התפעוליות העיקריות, בהתאמה. קטגוריות ההוצאות התפעוליות העיקריות הן מיסים, ביטוח ותחזוקה.
נקודת המבט של בעל הבית על חכירה נטו יחידה
מבחינה השקעה פסיבית, משקיע נכסים יעדיף שכירות נטו משולשת, מכיוון שאין כאבי ראש מלעסוק בנכס כמו בעל בית מסורתי. יתכן שחברת השוכרים לא מעוניינת לשאת את כל עלויות הבנייה, ולכן חוזי השכירות הכפולים והיחידים עשויים להוות פשרה בין שני הצדדים. בנוסף להעברת נטל העלויות בחכירה חד-פעמית אחת, משכיר בעל הבית גם כל משא ומתן או שתדלנות עם הרשויות המקומיות בנושא שיעורי מס רכוש.
להלכה, בעל נכסי נפקד עם נכסים באזורים שונים במדינה יכול לחסל תחזוקה, להשיג יתרונות גודל בהיקף על ידי ביטוח בפורטפוליו ולהשאיר את הדיירים בנושאי מיסוי מקומיים. בעוד שחכירה נטו יחידה היא עבודה יותר מאשר חוזה שכירות נטו משולש, היא עדיין עדיפה על חוזה השכירות ברוטו מבחינת הנטל שהוא מטיל על בעל הנכס.
