מהי תוכנית טנדם?
תוכנית טנדם הייתה תוכנית לרכישת משכנתא שסובסדה על ידי ממשלת ארה"ב. במסגרת תוכנית או תוכנית טנדם, קנתה איגוד המשכנתאות הלאומי הממשלתי (GNMA), המכונה בשם ג'יני מיי, משכנתאות במחיר מוזל בשוק ואז מכרו אותן באמצעות איגוד המשכנתאות הפדרלי הלאומי (FNMA), הידוע יותר בשם פאני מיי וה- משכנתא פדרלית למשכנתאות ביתית (FHLMC), המכונה בדרך כלל פרדי מק.
למעשה, GNMA הגדילה את ההפרש בין מחיר הרכישה והמכירה של המשכנתא שהיא קונה. מבנה מסוג זה איפשר ריביות נמוכות במיוחד, מה שהפך את ההלוואות לרוכשי בית שואפים שלא יוכלו להרשות לעצמם אחרת.
נכון לשנת 2019, הלוואות חדשות בריבית נמוכה כבר אינן ממומנות באמצעות תוכנית טנדם ברוק-קרנסטון, אם כי כמה תוכניות ממשלתיות אחרות עדיין קיימות כדי לעזור לדיור בעל הכנסה נמוכה.
ג'יני מיי השיקה לראשונה סדרה של תוכניות טנדם בשנת 1970. הקונגרס יצר את התוכנית העיקרית להלוואות תואמות, המכונה רשמית תוכנית Tandem ברוק-קרנסטון GNMA, בשנת 1974, עם מעבר לחוק סיוע ברכישת בית חירום.
נכון לשנת 2019, הלוואות חדשות כבר אינן ממומנות באמצעות תוכנית ברנד-קרנסטון טנדם, אם כי הרעיון של תוכניות סיוע מיוחדות עדיין קיים. ניתן להחיות תוכנית דומה אם היצע הכספים למשכנתא יהפוך חזק מדי.
כיצד עובדים הלוואות לתוכנית טנדם
הלוואות טנדם העניקו סיוע כספי לבוני ומפתחי דיור ציבורי ללא מטרות רווח. כך תיאר אתר המחלקה לדיור ופיתוח עירוני את התהליך:
"התוכנית מגוונת באשר לסוגי הדיור שניתן לספק ולסוגי הדיירים הניתנים לשירות. היא מאפשרת שורות, צעדים, מעליות, ובניית יחידות משפחתיות מקובצות או מפוזרות. ניתן גם לפתח פרויקטים בתחום בשילוב עם תוכניות פדרליות אחרות או מדיניות אחרות ", נכתב. "ההשתתפות של FNMA בהתקדמות בניה של עד 95% זמינה בין אם חוזי ההתחייבות מוחזקים על ידי FNMA או GNMA."
ניתן לבצע תשלומי הפחתת ריבית עבור פרויקט דיור להשכרה או שיתוף פעולה, בבעלות גוף פרטי ללא מטרות רווח, גורם חלוקה מוגבל או תאגיד דיור שיתופי, הממומן במסגרת תוכנית מדינה או מקומית המספקת סיוע באמצעות הלוואות, ביטוח הלוואות, או הפחתת מס. כדי להיות זכאי לתשלומי הפחתת ריביות, היה צורך להגיש פרויקט לאישור לפני סיומו. הפרויקטים לא היו צריכים להיות ממומנים באמצעות משכנתא מבוטחת HUD-FHA, ו- HUD-FHA יכיר בארגון ובתפעול הפרויקט במסגרת תוכניות מדינה או מקומיות עד כדי כך שהם אינם עולים בקנה אחד עם חוק הדיור הלאומי, כך לפי הסוכנות.
אלטרנטיבות לתכנית הטנדם
בעוד שהלוואות טנדם חדשות כבר לא מונפקות, יישומים רבים אחרים המיועדים ישירות לקונים מיושמים מאז.
האחת היא בעלות הבית וההזדמנות לאנשים בכל מקום (מקווה שאני), המסייעת לאנשים בעלי הכנסה נמוכה לרכוש יחידות דיור ציבוריות על ידי מתן כספים שעמותות, קבוצות תושבים ושאר מענקים זכאים יכולים להשתמש בהן כדי לפתח וליישם תוכניות בעלות בתים.
עבור דיור להשכרה, ישנה תוכנית השובר לבחירת דיור, התוכנית העיקרית של הממשלה הפדרלית לסיוע למשפחות בעלות הכנסה נמוכה מאוד, קשישים ונכים כדי להרשות לעצמם דיור הגון, בטוח וסניטרי בפרטיות. שוק. מאחר וסיוע לדיור ניתן בשם המשפחה או היחיד, המשתתפים מסוגלים למצוא דיור משלהם, כולל בתים צמודי קרקע, בתי דירות ודירות. המשתתף חופשי לבחור כל דיור העומד בדרישות התוכנית ואינו מוגבל ליחידות הממוקמות בפרויקטים של דיור מסובסד, כך ציין HUD.
