מה זה שיתוף זמן?
חלוקת זמן מדגימה מושג המכונה בעלות על חלקית, כאשר הקונים רוכשים את הזכות להחזיק יחידת נדל"ן לאורך תקופות מוגדרות. לדוגמא, רכישה של שבוע בשיתוף זמני פירושה שהקונה הוא בעל חמישים ושניות מהיחידה. קניית חודש פירושה בעלות על שתים עשרה. שיתוף זמן פופולרי באזורי חופשה. סוגי נכסים יכולים לכלול בתים, בתים משותפים ואתרי נופש. הדגם יכול להחיל גם על רכבי פנאי כמו גם מטוסים פרטיים.
ענף ה- timeshare מתרכז בעיקר בארצות הברית. על פי נתוני האיגוד האמריקני לפיתוח נופש (ARDA), ענף השיתוף האמריקני היה שווה 10.2 מיליארד דולר בשנת 2019 וכ -9.6 מיליון משקי בית במדינה היו בבעלותם אחד או יותר מוצרים הקשורים לתעשייה. זה תרם 80.7 מיליארד דולר לכלכלה האמריקאית.
Takeaways מפתח
- חלוקת זמן היא בעלות חלקית על נדל"ן שמזכה אנשים או משפחות בבעלות או חכירה של יחידות של הנכס. בבעלות שטר, קונה רוכש ריבית בנכס ואילו בעלות לא מעשה כרוכה בשכירות המעניקה לקונים את זכויות השימוש עבור נכס. יתרונות השיתוף בזמן כוללים את הנוחות והיוקרה של חופשה באתרי נופש גדולים מנוהלים במקצועיות בשבריר מהעלות. החיסרון הוא שזה יכול להיות כיור כסף מכיוון שהוא לא מבטיח בעלות.
הבנת שיתוף זמן
ניתן לחלק חלוקת זמן לשני סוגים עיקריים של בעלות: מעשה ולא מעשה. בעלות במעשה היא כאשר קונה רוכש ריבית בנכס. בעלות ללא מעשה מתפקדת יותר כחכירה אשר מעניקה לקונה את זכויות השימוש.
מבני בעלות מורכבים יותר קיימים גם כן. לדוגמה, בעלות בשבוע הקבוע מעניקה לקונים את הזכות להחזיק יחידה במהלך אותו שבוע בכל שנה. ההפך הוא בבעלות צפה של שבוע, כאשר הקונים רשאים להשתמש בנכס במהלך מגוון משבצות זמן זמינות. גם בעלות על מערכת נקודה נפוצה. המכונה לעתים קרובות מועדוני נופש, קונים רוכשים מספר מסוים של נקודות שניתן לממש במקומות שונים. במקרים מסוימים, הקונים יכולים לחסוך את הנקודות שלהם לרכישת זמן יקר יותר. בתרחישים כאלה העלויות יכולות להשתנות לפי גודל היחידה, מיקום, זמן בשנה ומותג, בין גורמים אחרים.
היסטוריה של שיתוף זמן
קשה להקצות רצף להתפתחות השיתוף בזמן. זה בעיקר בגלל ששיתוף בזמן התפתח באמצעות סדרה של אירועים חופפים באזורים שונים בעולם. בשוויץ הקימו יזמים ושותפו אתר נופש בשנת 1963 ומכרו לאחר מכן חבילות המאפשרות למשתמשים להשתמש בחדרים על בסיס שיתוף זמן. נכסיהם שכנו בספרד, בשוויץ ובאיטליה. בהנהגתו של פול דומייה, פיתח חברת Soc des Grands Travaux de Marseille אתר סקי בשנות ה -60 וטבע את הסיסמה הזכורה הראשונה לשיתוף בזמן, שעדיין משמשת כמגרש מכר עבור מניות. "אין צורך לשכור את החדר; קנו את המלון, זה זול יותר!" הם הקדישו ללקוחות.
באמריקה, הוואי הפכה לאתר של ה- timeshare הראשון כאשר נחנכה הילטון הייל כנאפאלי באוקטובר 1965. נכס המלונות-בית משותף היה בבעלות אמפאק והרוכשים היו מסיבה של שישה, שכללה את המלונאית המפורסמת קונרד הילטון. השיתוף הראשון שאינו במלון היה ממוקם גם בהוואי בקאו'אי קיילאני. הבעלים מכרו מניות זמן שבועיות בנכס ובהמשך מיתגו את עצמן מחדש כחופשה הבינלאומית.
שנות השבעים היו זמן לחידושים בענף השיתוף. "בעלות על מעשים" הפכה לסוג פופולרי של חלוקת זמנים לאחר שהוצגה על ידי חברת הייאט וחברות Innisfree בשנת 1973 באגם טאהו בקליפורניה. RCI הציגה את הרעיון של החלפת נופש, בה שילבו אתרי נופש בזמנים ליצירת רשת שותפים בה ניתן היה לצבור נקודות ולהחליף בין מיקומים שונים.
שיקולי שיתוף זמן
רכישה של שיתוף זמנים אינה השקעה. בעוד שהשקעות כמו קרן הנסחרת בבורסה או קרן נאמנות מתכוונות לייצר ערך והכנסות, נציבות הסחר הפדרלית (FTC) מבהירה כי "שווי האופציות הללו הוא בשימושן כיעדי חופשה, לא כהשקעות."
קונים פוטנציאליים צריכים לעשות את בדיקת הנאותות לפני שהם מתחייבים, מכיוון ששיתוף זמנים הוא רכישה משמעותית. שיתוף זמן דורש לעתים קרובות תשלום משמעותי מראש עבור רכוש הנוטה לפחת במהירות. בדרך כלל זה מגיע גם עם מספר תשלומים ואגרות חוזרים. תשלומי הלוואה חודשיים מגיעים לרוב בריבית גבוהה ודמי אחזקה שנתיים יכולים להסלים. כמו בעלות בכל סוג של נכס, הוצאות חד פעמיות יכולות להסתבך ולהיות תכופות יותר עם הזמן.
לשיתוף בזמן יתרונותיו, כולל מה שיכול להיות גישה לאירוח גדול ומפנק, כמו גם הנוחות וההיכרות של חופשה באותו מקום שוב ושוב. עם זאת, חשוב עבור קונים פוטנציאליים להבין שהשוק שהם קונים אליו מגיע עם סיכונים מסוימים שעליהם צריך להסביר.
