מה זה Timeshare
שיתוף זמנים הוא מודל בעלות בו לקוחות רבים מחזיקים בהרבה שימוש באותו הנכס. מודל שיתוף הזמנים יכול לחול על סוגים רבים ושונים של נכסים, כמו בתים משותפים, בתים, קמפינגים, אתרי נופש, רכבי פנאי ומטוסים פרטיים.
שוברים את חלוקת הזמן
עם הזדמנויות לשכור זמן מוקצב בכל שנה ולמכור בעתיד תחומי עניין משותפים, בעלי רבים של מניות חופשות רואים ברכישה השקעה. עם זאת, תפיסה זו טועה לעתים קרובות.
היתרונות של רכוש נופש עם חלוקת זמנים כוללים לרוב מקומות אירוח גדולים יותר ותחושה של להיות בבית, אך חלוקת זמנים אינה רעיון טוב עבור כולם. למעשה, שוק שיתוף הזמנים מלא באזורים אפורים ומנהגים עסקיים מפוקפקים. לכן חיוני שלקוחות פוטנציאליים יתאמנו בבדיקת נאותות לפני הקנייה. הזדמנויות ההשקעה הטובות ביותר בשיתוף timeshare נוטות להיות בשוק המשווק מחדש ולא בשוק שנוצר על ידי יזמי נכסים.
חסרונות של מניות זמן
רכישות רבות בשיתוף timeshare הן רכישות אימפולסיביות ורגשיות. לדוגמה, לאס וגאס מלאה במשווקי שיתוף timeshare שמפתים את הלקוחות להאזין למצגת של timeshare מחוץ לאתר. בתמורה להאזנה למגרש שלהם, הם מציעים תמריצים, כגון כרטיסים לאירוע בחינם ולינה חינם במלונות. אנשי המכירות עובדים עבור יזמי נכסים ומשתמשים לעיתים קרובות בגישות מכירה בלחץ גבוה שנועדו להפוך "נאים" ל"יז ". המחירים שגובים מפתחים הם משמעותית יותר ממה שקונה יכול היה לממש בשוק המשני, כאשר עודף היזם משלם עמלות ועלויות שיווק. כמו כן, משווקים עם חלוקת זמנים עשויים להסתיר את העלות בפועל של בעלות על חלוקת זמנים ולהגזים בתועלות הפוטנציאליות שלה.
גם אם בעל שיתוף זמנים יודע את מלוא העלויות והאופי האמיתי של היתרונות של חלוקת הזמנים, נותרו כמה חסרונות. למשל, מניות זמן פוחתות במהירות. דמי התחזוקה יכולים לעלות מדי שנה, עד כדי כך שבעלי מניות הזמנים מחליטים למכור את ההוצאות שלהם במקום להמשיך ולשלם אגרות. האיגוד האמריקני לפיתוח נופש הודיע כי דמי התחזוקה השנתיים הממוצעים עבור שיתוף זמנים הם 700 דולר, שאינם כוללים את מחיר הרכישה של שיתוף הזמנים. העמותה מעריכה כי העמלות יעלו 8% בממוצע בשנה.
היתרונות של מניות הזמן
למרות החסרונות, יש אנשים שנהנים לבעלות על נכס למכירת זמנים. הם מועילים במיוחד עבור אנשים שאוהבים לנפוש באותו מקום בכל שנה ואשר הם סבלניים מספיק כדי לחכות שנה או יותר, במידת הצורך, לבצע חילופי חלוקת זמנים לחופשה במקום אחר. המתנה כזו אופיינית כאשר יש חוסר התאמה בין היצע לביקוש. לדוגמא, מישהו עם שיתוף זמנים בחוף מירטל, דרום קרוליינה, יתקל בקשיים לבצע חילופי דברים לשהות של שבוע במניות בפריס. הבעלים של ה- timeshare של פריז יצטרך להסכים להחלפה לשהות בחוף מירטל. חוסר האיזון בביקוש מקשה על ביצוע סחר.
