תוכן העניינים
- קונספט בעלות על שעון חול
- שיקולים על חלוקת זמן
- מילות זהירות
- המסחר לא יכול להיות קל
- עמלות וחיובים
- ניהול
- הנאה
- מה זה לא משתנה
- כיצד לקנות מניות זמן
- הסתכל לפני שאתה קופץ
קונספט בעלות על שעון חול
מניות זמן מבוססות על הרעיון של בעלות חלקית בנכס. לדוגמה, אם אתה רוכש שבוע משותף משותף משותף בכל שנה, אתה הבעלים של חלק 1/52 מהיחידה. אם אתה רוכש חודש, אתה הבעלים של 1/12 מהיחידה. קונים אחרים רוכשים את השברים הנותרים.
יש שתי תוכניות כלליות:
- מעשה: אתה רוכש זכות בעלות בנכס. ללא מעשה: אתה מחכיר את הזכות להשתמש בנכס לפרק זמן מסוים בכל שנה למספר שנים מוגדר מראש.
Takeaways מפתח
- חלוקת זמנים היא סוג של בעלות על חלקית בנכס, בדרך כלל באתר נופש או יעד חופשה. עם זאת, מניות זמן יכולות להיות דרך מרגשת ואולי חסכונית לנסוע על בסיס קבוע, לרוב יש להם חזיתיות וגם מתמשכת. עלויות שיש לשקול. אסור להחשיב את מניות המניות כהשקעות, מכיוון שרובם המוחלט של חוזי חלוקת הזמנים מאבדים ערך בשוק המשני והם אינם מייצרים הכנסות עבור הבעלים.
שיקולים על חלוקת זמן
משם, מבני הבעלות השונים הופכים מורכבים יותר. אתה יכול לרכוש שבוע קבוע, מה שאומר שבבעלותך הזכות להשתמש ביחידה במהלך אותו שבוע בכל שנה, או שאתה יכול לרכוש שבוע צף, מה שבאופן כללי נותן לך את הזכות להשתמש בנכס בפרק זמן קבוע מראש. חלק מהמאפיינים פועלים במערכת נקודות. לרוב מכונים אלה "מועדוני נופש". בעזרת אלה אתה רוכש מספר מסוים של נקודות שניתן לממש במגוון יעדים. תכניות מסוימות מאפשרות לך "לבנק" נקודות שלא השתמשו בהן.
העלות משתנה לפי:
- גודל יחידה מיקום תאריך תקופת זמן שנרכשה (למשל, דצמבר לעומת אוגוסט באתר סקי)
תכונות של שעון חול יכולות לעתים קרובות לכלול מקומות אירוח גדולים ומפוארים יותר מאשר מלונות רגילים והם ממוקמים בדרך כלל במקומות נחשקים.
מילות זהירות
כשאתם עומדים בבית משותף יפהפה המשקיף על החוף המושלם ומים כחולים נוצצים, קל להיכנע למגרש המכירות. זכור, אנשי מכירות המשתתפים בזמנים הם בעסקי המכירה. אבל רק בגלל שהם אומרים לך שאתה מקבל הרבה מאוד, זה לא אומר שאתה באמת. לפני שאתה קונה, הקדש קצת זמן לחקור את הנכס ושוחח עם בעלי מניות אחרות. אל תקבל את ההחלטה שלך בחיפזון ואל תיתן לאנשי המכירות להאיץ אותך.
המסחר לא יכול להיות קל
מערכות מבוססות נקודות אינן מובטחות. רק מכיוון שאיש המכירות אומר לך שקל לסחור את השבוע שלך בעוד שבוע או את הנכס שלך לרכוש אחר, זה לא אומר שזה באמת יהיה קל. אם בבעלותך שבוע בהוואי, האם היית מוכן לסחור אותו לטיול במדבר לאס וגאס הלוהט והאוער באוגוסט? אם לא הייתם עושים זאת, רוב הסיכויים שאף אחד אחר לא יעשה זאת. חשוב גם לזכור שכולם רוצים לנסוע לאותם מקומות ובשבועות אותם אתה עושה. גורם הרצוי בצד, מסחר לרוב מביא לתשלום נוסף.
עמלות וחיובים
בנוסף לתשלום ההלוואה החודשי, המגיע עם ריבית גבוהה בעת מימון באמצעות חברת השיתוף, דמי התחזוקה השנתיים יחזירו לך כמה מאות דולרים בשנה. כמו כן, אם הנכס זקוק לגג חדש או לקו ביוב חדש, תוטל הערכה "חד פעמית". חלק מהנכסים גובים גם עמלות שונות, כגון עמלת פרסום אם ברצונך להציג נכסים אחרים שעשויים להיות זמינים לסחר, וכן עמלות נוספות אם הם עוזרים לך למכור את הנכס שלך.
ניהול
בעוד שחיים של חופשות נשמעים נהדר, האם חברת הניהול שמכרה לך את השיתוף תהיה בערך שלושה עשורים מהיום? אם אתה שוקל שיתוף זמנים במדינה זרה, עליך גם להבין את החוקים ולדעת מה תהיה התוצאה אם חברת הניהול של timeshare תיסגר.
הנאה
שיקול מרכזי נוסף הוא בריאותכם. דירה זו במורדות הסקי אולי נראית נהדר היום, אך חמש שנים מעכשיו כשאתם מטפלים בתינוק או סובלים מדיסק פריצה, ימיכם במורדות אולי נגמרו, אך החשבונות על שיתוף הזמנים ימשיכו. קחו בחשבון שהרצון שלכם לקפוץ על מטוס עשוי לדעוך ככל שעלויות הדלק עולות, אבטחת שדה התעופה הופכת להיות מכבידה יותר ותהליך ההזדקנות גורם לכם להיות פחות סובלניים לנסוע.
מה זה לא משתנה
שיתוף זמנים אינו השקעה. השקעות נועדו להעריך בערכן, לייצר הכנסה או לעשות את שתיהן. סביר להניח כי גם משתף זמנים לא יעשה זאת, למרות מה שאומר איש המכירות. ההיקף העצום של מניות זמן משומשות בשוק, הערעור של קנייה חדשה לעומת משומש, ושריר השיווק של החברות המוכרות מניות timeshide חדשות, פועלים כנגד הרעיון שתרוויח מחדש במכירת timeshare המשומשת שלך. לפיכך, מכירה עבור רווח היא קרב בעלייה בהתחשב בכך שאתה צריך לשכנע מישהו לשלם יותר עבור יחידה משומשת וגורם לכל העמלות ששילמת במהלך השנים.
עצם תהליך המכירה צריך להיות רמז לגבי מציאות הגיליון. האם שמעת פעם על קרן נאמנות, אג"ח עירונית או כל השקעה אחרת שהציעה לך סוף שבוע בחינם במיאמי רק בשביל לנסות את המוצר? שיתוף זמנים אינו השקעה, זו חופשה. זה גם נכס לא מזוהה שעלול לאבד ערך לאורך זמן. בסופו של דבר, מניות זמן הן כמו בריכות שחייה, אם אתה קונה אחת, עשה זאת מכיוון שאתה אוהב את הרעיון של בעלות על זה, ולא בגלל שאתה מצפה להרוויח.
כיצד לקנות מניות זמן
קנייה משומשת מעניקה לך את כל היתרונות של בעלות בשבריר של העלות. גם אם בחרתם ביחידה יקרה יותר, תוכלו לחסוך כסף על ידי מימון הרכישה בהלוואה אישית, שאמורה להציע לכם ריבית נמוכה משמעותית מהשיעור שחברה חברת השיתוף הזמני חייבה את הבעלים המקורי.
הסתכל לפני שאתה קופץ
כמו כל רכישה משמעותית, גם ההחלטה לרכוש שיתוף זמני דורשת שיקול דעת. זה כרוך בסכום גדול של כסף מלפנים ועלויות חוזרות משמעותיות. עליכם לשאול המון שאלות ולקחת את זמנכם בקבלת החלטה. וכפי שאומרת ועדת הסחר הפדראלית (FTC) בעובדותיה לצרכנים: "כדאי לדעת כי שווי האופציות הללו הוא בשימושן כיעדי נופש, לא כהשקעות."
