השקעה בנדל"ן אינה דומה להשקעה במניות ואגרות חוב. בשני השווקים הללו תוכלו לצלול ישר עם סכום של עד $ 100 ולהיכנס ולצאת בכל עת שתרצו. אבל זה לא כל כך קל כשמדובר בנכסים. למעשה, זה יכול להיות מסובך לניווט ולעיתים קרובות מגיע עם תג מחיר נוקשה. ולוקח זמן לקנות ולמכור בתים. ראשית, יש את הבעיה לבקש מקדמה, לקבל מימון, למלא את כל הניירת הזו ואז לסגור. שלא לדבר על הזמן שאתה צריך לקחת כדי להתמודד עם דיירים וגביית שכר דירה.
המשך לקרוא כדי לגלות עוד אודות סיטונאות בנדל"ן וכיצד אתה יכול להרוויח מזה.
Takeaways מפתח
- בסיטונאות בנדל"ן, סיטונאי חוזה בית עם מוכר ואז מוצא גורם מעוניין לקנות אותו. הסיטונאי חוזה את הבית עם קונה במחיר גבוה יותר מאשר עם המוכר, ושומר על ההפרש כרווח. נדל"ן סיטונאים בדרך כלל מוצאים ומתקשרים עם נכסים במצוקה. בשונה מהפכפכה, סיטונאי נדל"ן אינו מבצע שיפוצים או תוספות ואינו נושא בעלויות.
מה זה סיטונאות בנדל"ן?
סיטונאות בנדל"ן היא אסטרטגיה עסקית לטווח קצר שמשקיעים משתמשים בהן כדי להרוויח רווחים גדולים. בניגוד למה שאתה עשוי לחשוב, סיטונאות בנדל"ן אינה קשורה לסיטונאות קמעונאית. בסיטונאות קמעונאית, הסיטונאי מוכר כמות גדולה של סחורה לקמעונאי, שמארז מחדש ומוכר אותו לצרכנים במחיר גבוה בהרבה. בגלל היקף הסחורות שנמכר לקמעונאי, הסיטונאי יכול לגבות מהקמעונאי מחיר נמוך בהרבה.
סיטונאות בנדל"ן אינה כוללת מכירת נכסים מרובים במחירים נמוכים יותר בכלל. למעשה, מדובר בקומקום דגים שונה לחלוטין. באסטרטגיה זו, הסיטונאי חוזה בית - בדרך כלל כזה במצוקה - עם מוכר, חנויות שמוצעות בבית לרוכשים פוטנציאליים ואז מקצה את החוזה לאחד מהם.
במקום לרכוש בית ולמכור אותו, סיטונאי חוזה אותו עם המוכר ומגלה גורם שמעוניין לרכוש את הנכס.
המטרה בסיטונאות בנדל"ן היא למכור את הבית לגורם מעוניין לפני שיסגר החוזה עם בעל הבית המקורי. המשמעות היא ששום כסף לא מחליף ידיים בין הסיטונאי למוכר, לפחות עד שלא יימצא קונה על ידי הסיטונאי. אז איך הסיטונאי מרוויח כסף? הוא מרוויח בכך שהוא מוצא קונה שמוכן לרכוש את הבית במחיר הגבוה מהסכום שהסכימו עליו הקונה. ההבדל במחיר - אותו שילם הקונה - הוא הרווח שנשמר על ידי הסיטונאי.
סיטונאות נדל"ן מתאימה ביותר לאנשים שרוצים להיכנס לעסק, אך אין להם את הכספים. אחד הדברים הטובים ביותר הוא שלא תצטרכו לעבור קורס, לעבור בחינה או לקבל רישיון נדל"ן כדי להיות סיטונאי. אם יש לך כישורי אנשים נהדרים ואתה סבלני למדי, סיטונאות עשויה להתאים לך.
דוגמה לסיטונאות בנדל"ן
סיטונאות בנדל"ן עשויה להישמע מסובכת. אבל זה באמת פשוט מאוד. בוא נשתמש בדוגמה זו כדי להדגים.
בואו נגיד שלבעל בית יש נכס שמעולם לא חשב שהוא יכול למכור מכיוון שהוא במצוקה די. לבעלים אולי אין מספיק משאבים כדי לתקן את זה בעצמו, אך ממשיך לחיות בו מתוך מחשבה שלעולם לא יקבל מחיר הוגן עבור זה. היכנסו לסיטונאי הפונה לבעל הבית בהצעה. יחד הם מסכימים להעמיד את חוזה הבית על סך 90, 000 דולר. באמצעות רשת המשקיעים שלו הוא מוצא קונה להוט במחיר 100, 000 דולר. הוא מקצה את החוזה למשקיע זה, שיש לו אז פרויקט עליון לתיקון. הסיטונאי מרוויח 10, 000 דולר בלי אי פעם להחזיק בבית.
מהדוגמא הזו אנו רואים שמעולם לא הייתה הצעה לרכישה מהסיטונאי מעולם. הוא הסכים לחוות את הבית עבור בעל הבית לצד בעל עניין. על פי החוזה, הקונה משלם 100, 000 דולר לסיטונאי, שמשלם לבעל הבית 90, 000 $, תוך שמירה על השאר כרווח.
להצליח בסיטונאות נדל"ן
סיטונאות נדל"ן אינה לכולם. זה דורש הרבה זמן, מחויבות וסבלנות. אתה צריך גם להיות מיומנויות תקשורת ושיווק נהדרות. וזה לא יזיק אם לרשותך רשת משקיעים העשויה להיות מעוניינת לקנות את הנכסים שאתה סיטונאי.
מציאת סוג הנכס הנכון היא המפתח הראשון לסיטונאות. בעלי בתים שבבעלותם נכסים במצוקה וששים למכור, כאמור בדוגמה לעיל, הם בעלי סיכויים גדולים. נכסים אלה יכולים להיות אטרקטיביים מאוד למשקיעים פוטנציאליים, במיוחד אם הם נמצאים במיקום הנכון, מגיעים עם תכונות שכבר רצויים ומחוברים למחיר הנכון. לפני שתציע הצעה, תרצה לבדוק אילו סוגים של תיקונים או תוספות הבית יצטרך.
הידיעה איזה סוג הצעה להציע באמת עוזרת. צא נמוך מדי ותוכל להפחיד מוכר פוטנציאלי. אבל אם תעלו גבוה מדי, יתכן שלא תוכלו למצוא קונה שמוכן לקחת על עצמו את הסיכון של קנייה ותיקון של נכס במצוקה.
המפתח לסיטונאות הוא להוסיף מגירה לחוזה הרכישה המאפשר לסיטונאי לצאת מהעסקה אם הוא לא מצליח למצוא קונה לפני מועד הסגירה הצפוי. זה מגביל את הסיכון של הסיטונאי.
סיטונאות נדל"ן לעומת היפוך
סיטונאות נדל"ן דומה להתהפכות במובנים רבים. שניהם משתמשים בנכס כאמצעי להשקעה ולהרוויח. ושניהם דורשים התקשרות ומכירה של בית בצורה כזו או אחרת.
עם זאת, ישנם הבדלים עיקריים בין השניים. מסגרת הזמן עם הסיטונאות קצרה בהרבה מכפי שהיא יכולה להיות עם הדפדוף. והסיטונאי לא מבצע תיקונים או שינויים בבית.
מכיוון שהסיטונאי אף פעם לא רוכש בית בפועל, סיטונאות נדל"ן מסוכנת הרבה פחות מהפכפכות. האחרון כרוך לעתים קרובות בשיפוץ ונשיאת עלויות כמו משכנתא, ארנונה וביטוח.
סיטונאות בנדל"ן כוללת גם הרבה פחות הון מאשר דפדוף. בדרך כלל די בתשלומי כסף מרוויחים במספר נכסים. ההצלחה תלויה בידע הסיטונאי בשוק ובקשר למשקיעים למכירות מהירות.
