חושבים לקנות נכס בעיר ניו יורק? אלא אם כן אתה משלם מזומן, אתה צריך להתחייב במס רישום המשכנתא. על פי מחלקת המיסוי והאוצר של ניו יורק, המדינה מטילה מס "על הפריבילגיה" של רישום משכנתא. (איזו זכות!)
משמעות הדבר היא שעליכם לחשב את עלות מס ההקלטה הזו בעלות הנכס מכיוון שתלוי בגודל המשכנתא, זה יכול להיות עמלה ניכרת.
הדירוג
השיעור מחולק למדינה ולחלק המקומי. מיסים, המשולמים בדרך כלל על ידי הקונה / הלווה, נפרשים בעת רישום המשכנתא.
על נכסים למגורים בשווי 500, 000 $ ומטה המס הוא 2.05%. בנכס של 500, 001 $ ומעלה, השיעור עולה ל 2.175%. בכל מקרה, המלווה משכנתא משלם 0.25% מהמס ואילו הלווה משלם את השאר. אם הנכס הוא דירה משפחתית 1 או 2, יש הנחה של 30 דולר עבור הלווה.
איך נראה המס במספרים אמיתיים? נניח שרכשת בית משפחתי יפהפה במחיר המציאה של 650, 000 $ בעיר ניו יורק. מס רישום המשכנתא שלך עומד על 14, 137.50 $. אתה גם מקבל הנחה נדיבה בסך 30 $ מכיוון שהבית הוא משפחתי יחיד ועשוי להיות זכאי להנחות אחרות. בית צנוע יותר של 250, 000 $ (אם תוכלו למצוא בית במחיר זה) יעלה 5, 537.50 $ פחות הנחה של 30 $.
באתר מחלקת הכספים של ניו יורק יש מחשבון מס למשכנתא שיעזור לך להבין את המס. לחץ כאן.
שתי דרכים להימנע מהמס
אם אתה מממן מחדש את הנכס, יש סיכוי שלא תשלם מיסי הקלטה חדשים, אך למלווה יהיו דמי משלה שיעזרו לך להעפיל לפטור (במיוחד אם אתה מממן מחדש עם מלווה אחר מאשר המחזיק ב המשכנתא המקורית). דון באפשרות עם המלווה שלך כדי לבדוק אם זה שווה את העלות.
אתה יכול גם לבדוק הימנעות ממס רישום משכנתא אם אתה לוקח על עצמו את המשכנתא של הבעלים הקודם, נוהל שנקרא משימת משכנתא או "הסכם מיזוג, הרחבה או שינוי." הניירת הכרוכה בכך יכולה להיות בעלת עלויות משמעותיות משל עצמה וייתכן שהיא לא תהיה זולה יותר מאשר לשלם את מס הרישום על המשכנתא, אך שווה לחקור אם הדבר חל על הרכישה שלך.
שימו לב שניתן להוסיף את מס רישום המשכנתא לבסיס העלות של הנכס שלכם בעת מכירתו, אז עקבו אחר הסכום ששילמתם.
