מהו לכידת סובסידיות פדרלית?
כיבוש סבסוד פדרלי מחדש הוא החזר של סבסוד המשכנתא הפדרלי כולו או חלקו אם הבית נמכר או נפטר בדרך אחרת תוך תשע שנים מקבלת הלוואה מסובסדת פדרלית. אם בית ממומן באמצעות תוכנית המסובסדת פדרלית, יתכן ויהיה צורך להחזיר את כל ההטבה המתקבלת מהתוכנית או לחלק ממנה, על ידי הגדלת מס ההכנסה הפדרלי לשנת המכירה.
הסבר על לכידת סבסוד פדרלי מחדש
סבסוד פדרלי למשכנתא מתרחש כאשר קונה בית מקבל אחד או יותר מהדברים הבאים:
- הלוואת משכנתא עם ריבית נמוכה יותר ממה שחויבה בדרך כלל מכיוון שהיא מומנה מאג"ח משכנתא מוסמכת פטורה ממס (QMB). תעודת אשראי משכנתא (MCC) עם הלוואת המשכנתא שניתן להשתמש בה כדי להפחית את מס ההכנסה הפדרלי של הרוכש. נטל את התחייבות המוכר על הלוואה במימון QMB, בתנאי שרוכש הדירה כשיר לקבל הלוואה מתמורה של QMB MCC של המוכר שמועבר באישור המנפיק והקונה מקבל את דרישות הזכאות של MCC
גורמים המשפיעים על כיבוש סבסוד פדרלי
אם הבית נמכר לאחר התקופה של תשע שנים, הסבסוד הפדרלי פטור מכבישה מחדש. כמו כן, אם הבית נמכר ללא רווח, אין כל כיבוש חוזר של הסבסוד. יתר על כן, אם הכנסתו של בעל הבית נופלת בגבולות שנקבעו בהנחיות פדרליות, הם גם פטורים מכבישה מחדש. אם הבית נמסר במהלך התקופה של תשע שנים, יש לחשב את המס האפשרי באמצעות כיבוש מחדש כאילו הבית נמכר במחיר השוק ההוגן בזמן המכירה.
במקרים של גירושין, אם הבית מועבר מבן זוג אחד למשנהו, אז הכניסה מחדש של הסבסוד לא נכנסת לתוקף. עם זאת, אם בן הזוג לשעבר שכעת מוכר את הבית בתוך תקופת תשע השנים, הם עשויים להיות כפופים למס השבה. בעת חישוב המס, למי שמקבל בית, או ריבית באחד, באמצעות גירושין יהיה בסיס מותאם שיהיה בדרך כלל זהה לבני זוגם לשעבר.
אין כיבוי מחדש אם הבית מועבר עקב מותו של בעל הבית.
הסובסידיה הפדראלית שנצברה מחדש מחושבת על ידי הערכת מחיר המכירה של הבית, גובה הריבית שיש לבעל הבית במעון, וגורמים אחרים כמו כמה זמן עבר בין סגירת המשכנתא, האם שולמה ההלוואה המסובסדת הפדרלית במלואה תוך ארבע שנים מהסגירה, והמכירה המאוחרת של הבית.
