מה זה כתב תפיסה ומכירה?
כתב תפיסה ומכירה הוא צו שניתן על ידי בית משפט המאפשר לעותר (לרוב נושה) לקבל בעלות על נכס מלווה. לאחר שנתפס על הנכס על ידי הנושה, ניתן למכור אותו בדרך כלל במכירה פומבית. כתבי תפיסה ומכירה משמשים להשתלטות על הנכס כאשר לווה נכשל בתשלומי החוב או ההלוואה במשך תקופה ממושכת.
הבנת הכתבים
כתב תפיסה ומכירה הוא צעד דרסטי של מלווה או נושה כדי להחזיר חלק מהכסף שהושאל ללווה עבור הנכס.
נושה לא יכול להשיג כתב תפיסה ומכירה אם הלווה החמיץ רק כמה תשלומים שהוחמצו. במקום זאת, מדובר במהלך אגרסיבי שמתבצע כאשר לווה התעלם מכל ניסיונות הגבייה האחרים, והחוב הוא כברירת מחדל. ברירת המחדל היא אי פירעון הלוואה או חוב. הלוואה היא ברירת מחדל בדרך כלל כאשר לווה מחמיץ תשלומים או מפסיק לבצע תשלומים.
אם נכס נתפס ונמכר במכירה פומבית לרוכש אחר, הלווה כבר אינו הבעלים של הנכס ומפונה מהבית לאחר המכירה.
כתב תפיסה ומכירה יכול להתרחש כאשר לווה מחליף את המשכנתא, וכתוצאה מכך ההלוואה עוברת לעיקול. עיקול הוא הליך משפטי שבאמצעותו בנק, נושה או מלווה מקבלים שליטה על נכס ומוכר את הבית. סיוע של אכיפת החוק משמש בדרך כלל לתפיסת הנכס.
ישנם חוקים המסדירים את הליך העיקול, וכל מדינה עשויה להיות מעט שונה. בחלק מהמדינות מודעת באופן פומבי על העיקול והמכירה הממשמשת ובאה. עם זאת, בנקים מנסים לעתים קרובות לעבוד עם לווים במהלך שנקרא טרום עיקול, כדי לעזור להביא את תשלומי ההלוואה למצב הנוכחי ולחקור אלטרנטיבות אחרות למניעת עיקול וכתב תפיסה ומכירת הנכס.
אם הנושה אינו יכול לבצע תוכנית תשלומים עם הלווה, מתקבל כתב תפיסה. נושה פסק דין זכאי כזכות ללא חופשת בית המשפט וללא הודעה לחייב פסק הדין להוציא להורג. עם זאת, לבית המשפט יש סמכות בנסיבות מסוימות להישאר ביצוע כזה.
אם הנכס נתפס ונמכר במכירה פומבית לרוכש אחר, הלווה כבר אינו הבעלים של הנכס ומפונה מהבית לאחר המכירה. נכסים שנתפסים נמכרים לרוב במחיר נמוך כדי להחזיר במהירות חלק מההפסדים שנגרם למלווה. לא מן הנמנע שהבנק או המלווה יכולים להפסיד על הנכס כאשר שוקלים את ההבדל בין סכום הלוואת המשכנתא המקורי למחיר המכירה לאחר העיקול. כתוצאה מכך, עדיף שהלווים ינסו לעסוק בעסקה עם המלווה שלהם כדי להימנע מעיקול וכתב תפיסה ומכירה.
Takeaways מפתח
- כתב תפיסה ומכירה הוא צו בית משפט המאפשר לנושה או לבנק לקחת בעלות על נכס מלווה. כתבי התקף ומכירה מונפקים כאשר לווה נכשל בתשלומי ההלוואה במשך תקופה ממושכת. ברגע שהנושה תפס את הנכס, הוא נמכר בדרך כלל במכירה פומבית כדי לעזור לנושה להחזיר חלק מההפסדים מההלוואה שנקבעה.
