מיסי נכסים הם מקור הכנסה עיקרי עבור ממשלות מקומיות רבות. הם גם הוצאה משמעותית לבעלי בתים, שנה ושנה. גם לאחר ששילמתם את המשכנתא, נותרו ארנונה. לכן כל כך חשוב להבין את חשבון הארנונה שלכם. אם אתה יודע איך זה מחושב, יהיה לך מושג מה צריכה להיות החשבון שלך בכל שנה. אז אתה יכול לתקצב בהתאם, להימנע מהפתעות מכוערות ולהבחין בשגיאות יקרות בחשבון שלך.
שומת הארנונה שלך: מה המשמעות של זה?
כיצד מחושבים מיסי נכסים?
חשבון הארנונה שלך מבוסס על הערך המשוער של הנכס שלך, כל פטורים שאתה זכאי להם ושיעור מס רכוש.
הערך המוערך של הנכס שלך נקבע במועד מסוים. בתחומי שיפוט רבים הערך מוערך מדי שנה. עם זאת, בתחומי שיפוט מסוימים זה נעשה כל שנה אחרת, רק כאשר הנכס מועבר או על פי לוח זמנים אחר. באזורים מסוימים הערך המוערך הוא שווי השוק; בתחומים אחרים, שווי השוק מוכפל בשיעור הערכה לקביעת הערך המוערך.
פטורים עשויים לכלול ירידה בערך המוערך של הנכס שלך אם אתה דייר-בעלים (המכונה לעיתים פטור מבית האחוזה). הירידה בערך המשוער של הנכס שלך אינה אומרת דבר על שווי השוק בפועל של הנכס שלך, אך היא אכן עוזרת בהורדת חשבון המס שלך.
שיעור הארנונה, המכונה גם מכפיל, או שיעור הטחינה הוא אחוז (מבוטא בצורה עשרונית) שבאמצעותו מוכפל שווי הערך של הנכס שלך לקביעת חשבון המס שלך.
ארנונה משלמת עבור דברים כמו בתי ספר ציבוריים, מכללות קהילתיות, ספריות, משכורות עובדי השלטון המקומי, פארקים ונופש, תברואה, ביוב, משטרה ושירותי הגנה מפני אש, כבישים וצרכים מקומיים אחרים כמו הדברת יתושים. לכל אחד מהפריטים האלה יכול להיות אחוז משלו שמכפיל את הערך המוערך של הנכס שלך כדי לקבוע חלק מהשטר שלך. המסים שאתה חייב עבור כל פריט מסתכמים בכדי לקבוע את חשבון הארנונה הסופי שלך.
מה משפיע על שטר מיסי הרכוש שלך?
בנוסף לערך המוערך של הנכס שלך, החשבון שלך מבוסס על מה המשמש את הנכס שלך (מגורים, חקלאות, דירה, משרד, מסחר, קרקע פנויה וכן הלאה). שימושים מסוימים, כמו אדמות ומבנים המשמשים למטרות דתיות או רוחניות, עשויים להיות פטורים. שימושים שונים עשויים להיות מחויבים בשיעורים שונים, אך המיסוי צריך להיות בשיעור אחיד - כלומר המכפיל צריך להיות זהה לכל הנכסים באותה קטגוריה. בתוך קטגוריה זו, גורמים כמו גודל הנכס שלך, סוג הבנייה, גיל ומיקום יכולים להשפיע על שיעור המס שלך.
אם חשבונות ארנונה מבוססים על ערכי נדל"ן נוכחיים באזורך, אתה יכול לצפות להבדלים בחשבונך משנה לשנה. גם אם החשבון שלך לא מושפע משווי השוק של הנכס שלך, הוא עדיין יכול להיות מושפע משינויים בשיעור המס עבור כל מרכיב בארנונה.
רשויות המס יכולות להגדיל את החשבון שלך על ידי הגדלת הערך המשוער של הנכס שלך ו / או על ידי העלאת שיעור המס. באופן דומה, הם יכולים להוריד את החשבון שלך על ידי הפחתת הערך המשוער של הנכס שלך ו / או על ידי הפחתת שיעור המס.
בשורה התחתונה
זכרו, ארנונה היא אחת השטרות המכריעים ביותר שיש לשלם. תצטרך לשלם ריבית וקנסות אם תאחר. אם אתה לא משלם, אתה עלול לאבד את הבית שלך. אזורים מסוימים מציעים סיוע לקבוצות מיוחדות כמו ותיקים, מקבלי רווחה, נכים, עיוורים וקשישים. כמו כן, אם הנכס שלך נפגע קשה או נהרס, התייעץ עם משרד השמאי שלך כדי לבדוק אם אתה זכאי להקלה במס.
חוקי ארנונה נקבעים ברמה המקומית ויכולים להשתנות באופן משמעותי בהתאם למקום מגוריכם, כך שהמידע נועד רק לתת לכם מושג כללי למה לצפות. אם אתה זקוק לעזרה בפענוח חשבון החיוב שלך בארנונה, בתחומי שיפוט מס רבים יש אתרים שמסבירים את זה חלק אחר חלק. אם אינך מסכים עם חשבון הארנונה שלך, בדוק עם רשות המס המקומית שלך כיצד לבקש באופן רשמי הערכה מחודשת. אתה יכול אפילו ללמוד על טריקים להפחתת הארנונה שלך.
