הגדרה של שיעור רווחי הון אפס
שיעור מס רווחי ההון של 0% המחויב על אנשים שמוכרים נכסים ב"איזור מפעל ". ניתן להחיל את שיעור רווחי ההון האפסיים על ידי רמה ממשלתית נתונה על מנת לעודד השקעה בתחום נתון.
שוברים למטה שיעור רווחי הון אפס
בשנת 2004 עבר הקונגרס האמריקני, והנשיא אישר, את חוק הקלת המס למשפחות עובדות. המעשה מכיל הוראות המרחיבות את מס רווח ההון של 0% לנכסים מסוימים הנמכרים באזור DC Enterprise.
ההיגיון שעומד מאחורי מעשה זה הוא לתת תמריץ ליחידים להשקיע בתחום זה. התעריף אינו בלעדי לאף אזור, מדינה או עירייה. מחוקקים המחפשים ליצור מקומות עבודה ולמשוך השקעה לקהילה מחליטים לעתים קרובות שיעור מס על רווחי הון אפס ו / או מכניסים תמריצים אחרים הקשורים למס בתחום זה.
הצעת חוק מס לשנת 2012 הפכה את שיעור רווח ההון של 0% לקבוע עבור מרבית התיקים, בתנאי שהם רווקים עם הכנסה חייבת במס מתחת ל 37, 950 $, או זוגות עם הכנסה חייבת במס מתחת ל 75, 900 $. אף על פי כן, חלק מהפילוסים הללו מתמודדים עם שיעורי מס צנועים של 25% עד 30%, אם הרווחיות נוספת שמוסה בשיעורים רגילים, כתוצאה מכך דוחפת את רווחיהם לטווח הארוך או את הכנסות הדיבידנד המוסמך מדרגת 0% לסוגיה של 15% עבור הכנסות מהשקעה. מצד שני, ניכויים מפורטים עשויים להפחית את ההכנסה הרגילה תחת, להציב אנשים מתחת לספסל של 15%, ולכן להגדיל את רווחי ההון או הדיבידנדים המומסים על 0%, מה שמסביר מדוע למשלמי המס יכולים להיות בעלי הכנסות ברוטו מותאמות גבוהות, אך עדיין עומדות בפני 0% מיסים על רווחי ההון שלהם לטווח הארוך.
במסגרת תכנית זו, לכל אזור ארגוני מערכת כללים ספציפית משלו, אשר עשויה להשתנות ככל שהחקיקה מתרחבת או מתוקנת. לדוגמה, עם אזור הארגון של DC, יש לספק את המנדטים הבאים:
- הנכס כנראה שופר משמעותית באותה תקופת בעלות. הנכס חייב להיות לפחות חמש שנים מיום הרכישה לפחות 80% מכלל ההכנסה ברוטו הנובעת מהבעלות על הנכס חייבים להיות נגזרים מעסק שמתנהל באופן פעיל. בתוך הנכס DC Enterprise. אם הנכס המדובר נועד למטרות שכירות מסחריות, לפחות 50% מהכנסות השכירות צריכות להגיע מעסקים הממוקמים באזור המיזם של DC. שימוש מקורי בנכס מתחיל עם הנישום (דרישה זו נחשבת אם יתקיימו שיפורים משמעותיים ברכוש).
