מהי עיקול זומבי
עיקול זומבים הוא מצב שמתרחש כאשר בעלי בתים פנויים על ידי בעלי בתים אשר סבורים שלא בצדק שהם צריכים לצאת מייד לאחר קבלת הודעת עיקול, מתוך מחשבה כי המלווה העיקול אחראי כעת לנכס. אם המלווה אינו מסיים את הליך העיקול ומוכר את הבית, איש אינו כובש או מטפל בנכס, לכן הנכס הפנוי נופל לרוב לאי סדר, מה שמייצר חששות בטיחותיים וגורם למראה שעלול להוריד את ערך הנכסים בסביבה קהילה. בית שנותר פנוי מסיבה זו מכונה גם עיקול זומבים.
משכנתא לסאב פריים
פירוק עיקול זומבי
עיקול זומבים נובע מאי הבנה של הליך העיקול על ידי בעלי בתים. במהלך הליך עיקול רגיל, בעלי הבתים מקבלים הודעה מהמוסד המחזיק במשכנתא שברירת המחדל כי הבית נכנס להליך העיקול. לאחר הודעה זו קיימת תקופת המתנה מחויבת במהלכה בעלי בתים יכולים לשלוף את הבית מחוץ לעיקול על ידי תשלום סכום כסף חד פעמי גדול, העשוי לנוע בין כמה תשלומי גב לסכום הכולל שהם מפגרים וכלל היתרה של המשכנתא. אם בעלי הבית אינם משלמים סכום חד פעמי זה, התהליך נמשך ובית המשפט קובע כי הבית שייך למלווה. רק לאחר נקודה זו, כאשר הבית הופך באופן חוקי לרכוש המלווה, נדרשים בעלי הבית לפנות את הנכס. עד שיעבר עיקול, בעל הבית ממשיך להחזיק בתואר הנכס.
כאשר הכותרת של בית בעיקול זומבים נותרה על שמו של בעל הבית המקורי, שלעתים קרובות אינו מודע לכך שהעיקול לא הושלם, הוא ידוע ככותרת זומבי.
השלכות של עיקול זומבי
עיקול זומבים מסלים מצב גרוע, ברירת מחדל למשכנתא והופך את זה לבעיה לכל השכונה ולא רק לבעל הבית. בעל בית שעוזב נכס עם קבלת הודעת עיקול נוטש את הנכס מבלי להבין את ההשלכות המשפטיות והכספיות. הבעלים של עיקול זומבים ככל הנראה עדיין אחראי לתחזוקה, אחזקה, דמי איגוד בעלי בתים (HOA) ומסי רכוש. דרישות אלה אינן מסתיימות רק משום שנטשו את הבית. בסופו של דבר הרשויות המקומיות יכלו לנסות להחזיר מיסים או אגרות שלא שולמו, או לחייב את הוצאות הבעלים בגין תחזוקה. כדי להגן מפני השפעות בית שנפל בעיקול זומבים, על בעלי בתים להישאר במעון עד שתגיע הודעה רשמית לפנותו. לאחר מכן, עליהם לבצע מעקב כדי להיות בטוחים שכותרת הנכס כבר לא נמצאת על שמם.
