מהי עיר של 18 שעות
עיר בת 18 שעות היא עיר בשכבה השנייה עם גידול באוכלוסייה עירונית גבוהה מהממוצע, וכוללת עלות מחייה נמוכה יותר ועלות עשייה נמוכה יותר מערים מהשורה הראשונה. בהשקעה בנדל"ן רואים ערים של 18 שעות כחלופות השקעה ברות קיימא לשווקי "ששת הגדולים" של בוסטון, שיקגו, לוס אנג'לס, ניו יורק, סן פרנסיסקו וושינגטון הבירה. לרוב מכונים רוב הערים 24 שעות ביממה..
שוברים למטה עיר של 18 שעות
בעוד שהוא מוגדר באופן רופף, המונח "עיר בת 18 שעות" מתייחס לרוב לשוק נדל"ן משני המציע שירותים, שירותים ואפשרויות עבודה הדומות לאלה בששת השווקים הגדולים אך מבלי לפעול על בסיס 24 שעות. בערים אלה יש בדרך כלל פיתוח עירוני נרחב, תשתית תחבורה ציבורית איתנה, כלכלה חזקה ודיור במחיר בינוני.
עבור משקיעי הנדל"ן, ערים בנות 18 שעות הופיעו כאפשרות השקעה משתלמת יותר משווקים גדולים יותר עם מחירים גבוהים יותר שיכולים לסכן את התשואות. ערים אלה הן אטרקטיביות מכיוון שלרוב הן מכילות דחיסת שיעורי היוון נמוכים יותר, כלומר ערכי הנכסים נוטים להישאר יציבים במקום לעלות או למטה באופן משמעותי. עם זאת, בדומה לערים מהשורה הראשונה, ערים בנות 18 שעות מתהדרות לעתים קרובות בשיעורי פנויים נמוכים, יחד עם ריכוזי היצע נוחים, צמיחת שכר דירה ומגמות קליטה - כל המדדים לתשואות השקעות נדל"ן לטווח הארוך.
עם זאת, החיסרון הפוטנציאלי הוא מידת הגידול של הסיכון הכרוך בהשקעות עירוניות במשך 18 שעות, מכיוון שאין להם את הרקורד הקבוע של ערי שוק ראשוניות.
דוגמאות לערים בנות 18 שעות בארה"ב
בפתק מחקר לרבעון השלישי של 2017 דיווחה חברת הנדל"ן JLL כי למרות ירידות שוק רחבות יותר בפעילות השקעות נדל"ן, בשווקים המשניים נרשמה הנתח הגדול ביותר בהשקעות הכוללות מאז 2009, כאשר דאלאס ואטלנטה מובילות את הפעילות.
הצמיחה והעניין בערים בנות 18 שעות מתעצמים בדרך כלל כאשר הכלכלה הרחבה יותר חווה צמיחה חזקה. לדוגמה, ערים בנות 18 שעות כמו סיאטל, פורטלנד, אורלנדו וסולט לייק סיטי נחשבו כולם בין הערים הצומחות ביותר בארה"ב בשנת 2017. החל מינואר 2018, צפויות גם ערים אלה לבצע ביצועים טובים בכל הקשור לצמיחת משרות, צמיחת שכר וצמיחה במחירי הבתים, מעבר ליתר חלקי שאר האומה.
בינתיים, ערים כמו שארלוט, סיאטל, דנבר ופורטלנד - וערים אחרות המצוינות בדרך כלל במשך 18 שעות - הפכו יעדים לאלפי המילניום שמטרתם להשיק או לקדם את הקריירה שלהם. ערים של 18 שעות מאופיינות לרוב בזמינותם של אפשרויות בילוי ובילוי החורגות מעבר למה שמעניקה העיר הפרברית האופיינית. המעסיקים נמשכים לערים של 18 שעות מכיוון שעיסוק בעסקים פחות יקר בשווקים אלה וזה, בתורו, מושך אליו כמות גדולה של מחפשי עבודה ויזמים.
