תוכן העניינים
- השקעה בנכסים רב-משפחתיים
- קל יותר לממן
- לוקח פחות זמן
- ניהול נכסים הגיוני
- בשורה התחתונה
נדל"ן יכול להוות אלטרנטיבה למי שאינו מסוגל לעמוד בתנודתיות בשוק המניות. זו גם השקעה טובה יותר עבור אותם משקיעים המעוניינים לקחת חלק פעיל בגידול ההון שלהם, במקום להכניס את כספם לפאסיבית לקרן שתנוהל על ידי מישהו אחר. אחד הדברים היפים בהשקעה בנדל"ן הוא שיש יותר מאסטרטגיה אחת שניתן להשתמש בה בהצלחה.
לדוגמא, שושבי הנדל"ן המשקיעים בנדל"ן דונלד ברן וז'אנג שין בנו שניהם את הונם המיליארד דולר על ידי פיתוח נכסים מגורים ומסחריים שונים. לעומת זאת, מייסד מגורים במניות אקוויטי, סם צל, יצר את עושרו בכך שרכש אט אט תיק מניב של נכסים להשכרה.
משקיעים אחרים בנדל"ן הרוויחו מיליוני דולרים מפינוי בתים, או מרכישת נכסים שאינם מתייחסים לסכומים בדולר בלבד ומשפצים אותם רק כדי למכור אותם אחר כך לבעלים חדש.
Takeaways מפתח
- בעלות על נדל"ן להשכרה יכולה להיות דרך חכמה לגוון את תיק ההשקעות שלך ולייצר הכנסה קבועה. נכס רב-משפחתי יכול להכפיל את ההכנסה שלך בעלות נוספת בלבד. שכירות משפחתיות קלות יותר לממן תשואות מורכבות במהירות רבה יותר ונוטות ליהנות מיתרונות הגודל.
השקעה בנכסים רב-משפחתיים
השקעה בנכסים להשכרה היא אסטרטגיית ההשקעה המועדפת על אותם משקיעים שרוצים מקור הכנסה חודשי נוסף יחד עם הערכה איטית אך קבועה בערך התיק שלהם. כשמדובר בנדל"ן למגורים, ישנם שני סוגים עיקריים של נכסים שאפשר להשקיע בהם: חד-משפחתי ורב-משפחתי.
כפי שהשם מרמז, נכסים חד-משפחתיים הם בנייני מגורים עם יחידה זמינה אחת בלבד להשכרה ואילו נכסים רב-משפחתיים, המכונים גם מתחמי דירות, הם בניינים עם יותר משטח אחד להשכרה. אמנם יש הרבה פחות חסמי כניסה בבניית תיק בתים קטנים, אך יש כמה יתרונות להשקעה במתחמי מגורים גדולים. להלן שלוש סיבות לשקול השקעה בנדל"ן רב-משפחתי לעומת נכסים להשכרה יחידה.
1. יקר יותר, אך קל יותר לממן
ברוב המקרים, אם לא כולם, העלות לרכישת בית דירות תהיה גבוהה משמעותית מעלות רכישת בית חד-משפחתי כהשקעה. השכרה של יחידות דיור יכולה לעלות למשקיע עד 30, 000 $ בעוד העלות של בניין רב משפחתי יכולה לעלות במיליונים.
ממבט ראשון, זה יכול להיראות כאילו הבטחת הלוואה לרכוש חד-משפחתי תהיה קלה בהרבה מלנסות לגייס כסף למתחם של מיליון דולר, אך האמת היא שסביר יותר שיהיה נכס רב-משפחתי שאושר על ידי בנק להלוואה מהבית הממוצע.
זאת מכיוון שנדל"ן רב-משפחתי מייצר בעקביות תזרים מזומנים חזק מדי חודש. זה נשאר המקרה גם אם יש בנכס קומץ פנויים או זוג דיירים שמאחרים בתשלומי שכר הדירה שלהם. אם דייר, למשל, עובר לבית צמודי קרקע, הנכס הזה יהפוך למאה אחוז פנוי.
לעומת זאת, נכס של עשר יחידות עם משרה פנויה אחת יהיה 10% בלבד. כתוצאה מכך, הסבירות לעיקול בבניין דירות אינה גבוהה כמו השכרה חד-משפחתית. כל זה משווה השקעה פחות מסוכנת עבור מוסד המלווה, ויכול גם לגרום לריבית תחרותית יותר עבור בעל הבית.
2. לגדל תיק לוקח פחות זמן
נדל"ן רב משפחתי מתאים מאוד גם למשקיעי נכסים המעוניינים לבנות פורטפוליו גדול יחסית של יחידות השכרה. רכישת בניין דירות בן 20 יחידות זה הרבה יותר קל ויעיל הרבה יותר זמן מאשר לרכוש 20 בתים צמודי קרקע שונים. עם האפשרות האחרונה, צריך לעבוד קדימה ואחורה עם 20 מוכרים שונים, ולבצע בדיקות על 20 בתים שנמצאים כל אחד בכתובת אחרת. בנוסף, בחלק מהמקרים, מסלול זה יחייב גם את המשקיע לפתוח 20 הלוואות נפרדות לכל נכס. ניתן להימנע מכל כאב ראש זה על ידי רכישת נכס אחד עם 20 יחידות.
3. אתה נמצא במצב בו ניהול נכסים עושה תחושה כלכלית
יש כמה משקיעי נדל"ן שלא נהנים מהניהול בפועל של הנכסים שלהם, ובמקום זאת שוכרים חברת ניהול נכסים שתטפל בפעילות השוטפת של השכירות שלהם. למנהל נכסים משולמים בדרך כלל אחוז מההכנסה החודשית שהנכס מייצר, וחובותיו עשויות לכלול מציאת דיירים וסקרן, גביית תשלומי שכר דירה, טיפול בפינוי ותחזוקת הנכס.
למשקיעים רבים המחזיקים בתים צמודי קרקע או שניים אין את המותרות להתקשרות עם מנהל חיצוני מכיוון שזו לא תהיה החלטה שקולה מבחינה כלכלית בגלל התיק הקטן שלהם. סכום הכסף שמייצרים נכסים רב-משפחתיים מדי חודש מעניק לבעליהם מקום לנצל את שירותי ניהול הנכסים ללא צורך לקצץ משמעותית בשוליים שלהם.
בשורה התחתונה
בדומה למניות, השקעות בנדל"ן מאפשרות לאחת להצליח באמצעות מספר אסטרטגיות שונות. אחת הדרכים הפופולריות ביותר להשקעה בנדל"ן היא להחזיק אוסף נכסים להשכרה. נכסים שיש להם רק יחידת השכרה למגורים מכונים בדרך כלל נכסים חד-משפחתיים ואילו מתחמי דירות הכוללים יחידות השכרה מרובות מכונים נכסים רב-משפחתיים. ישנם יתרונות רבים לבעלות על נדל"ן רב-משפחתי. אלה כוללים גישה להזדמנויות מימון קלות וטובות יותר, היכולת לצמוח במהירות את תיק הנכסים להשכרה ואת היוקרה של שכירת מנהל נכסים.
