השכרה היא בחירה חכמה עבור רבים, והיא מציעה אלטרנטיבה בעלת התחייבות נמוכה להשקעה ברכישת בית. עם זאת, רוב השוכרים מסכימים כי בעל הבית עשוי להיות ההבדל בין השימוש בכספך בתבונה לבין השלכתם על יחידה מטופחת בצורה גרועה או סיטואציה להשכרה ליטיגית. טיפים מומחים אלה נועדו לעזור לך לאתר בעל בית כנה וקשוב שתוכל לסמוך עליו. (על פני השטח, להיות בעל בית זה נראה כמו רעיון רווחי, אבל הטרדות יכולות לגבור במהירות על ההכנסה הנוספת. בדוק איך להיות בעל בית: יותר צרות ממה שזה שווה? )
מדריך: יסודות משכנתא
1. נסה לשקיפות
עדיף שבעל הבית שלך יהיה כנה, אבל להיות שקוף זה אפילו רצוי יותר. "להיות שקוף בנוגע להשכרה הוא אולי האיכות החשובה ביותר", מכיר פול גלגר, מנהל התקשורת ב- HotPads.com. הוא מציין כי חשיבות מקדימה לפרטי יחידת השכרה, ומציין דברים כמו תנודות טמפרטורה מוזרות, בעיות בקבלה בטלפונים סלולריים ובעיות מכרסמים כדוגמאות לדאגות להשכרה שעליכם לדעת עליהן.
2. מצא גמישות
אמנם רשום בחוזה שלך כי התשלום נועד לשעה מסוימת בתאריך היעד, או שיש לשלוח אותו דרך הדואר, אך נחמד לשכור מבעל בית שיכול לעבוד בתוך מכשולים בחיים האמיתיים, אם הם מתרחש. איש אינו מציע לך לשלם את שכר הדירה באיחור, אך בעל בית גמיש יכול לפגוש אותך בתנאים שלך במקרה שצריך חירום (כמו אשפוז). בנוסף, ביצוע דמי השכירות המגיעים לחמישית לחודש, ולא הראשון, למשל, יכול לעזור לבעלי שכר חודשי להגיע לתקופת חסד קצרה וזה סימן לבעל בית שיעבוד איתך.
3. בחר 'מהירות'
כמעט כל בעלי הדירה יחייבו מהירות מצדכם, במיוחד בנוגע לתשלום או חידוש חכירה. האם אתה יכול לומר את אותו הדבר עבור בעל הבית שלך? אם בעל הבית או חברת הניהול אינם יכולים להבטיח מהפך מהיר בשיחות תחזוקה, לדוגמה, ייתכן שתרצה לחפש יחידה נוספת להשכרה. קבל את בעל הבית הפוטנציאלי להתחייב למסגרת זמן צפויה לטיפול בחששות, במיוחד כאלה שעלולים להפוך יחידה לבלתי מגורים (הצפות, בעיות ביטחון, רעש), ושקול את תוכנית הפעולה שלהם בעת ההחלטה על מקוםך החדש.
4. בחר ממוקד לקוח
לא משנה עד כמה אתם שוקלים את היחידה המתקדמת, בעל הבית צריך להבין שהלקוח הוא הסיבה שלו לעסק. בריאן מ. אסתי, סוכן נדל"ן מורשה ובעלי נכסים, מזהיר מפני בעל הבית "Mister Fancy Pants" ומזכיר לשוכרים כי בעלי הבית אינם יכולים פשוט לפקוד על כבוד. הוא משתף באנלוגיה של בעל הבית האידיאלי שדומה יותר לברמן החביב עליכם: "הם משאירים אותך לבד כשאתה לא זקוק להם, והם מבצעים במהירות וביעילות כשיש משימה בהישג יד." אם בעל הבית החדש הפוטנציאלי שלך לא מרגיש שהלקוח תמיד צודק, עדיף לך לחפש נכס טרי. (השקעה בנכסים להשכרה יכולה לייצר הכנסה רצינית, אך יש בזה יותר מאשר גביית שכר דירה. ראה טיפים למשכיר הפוטנציאלי .)
5. שקול אופקים קהילתיים
בעלי הבית הטובים ביותר ילכו צעד אחד קדימה כדי לספק לדייר פוטנציאלי את התחושה של להיות "בבית" ביחידה החדשה שלהם. פול גלגר מספר על בעלי הבית הטובים ביותר שלקחו את הזמן להכיר את השוכר בפני השכנים ולהראות להם בסביבת השכונה. על ידי הצבעה על נקודות חשובות כמו מכולת, בנק וניקוי יבש, דייר יכול לדמיין את עצמו נשאר במיקום במשך זמן רב, ומיד נוצרת תחושת רצון טוב עם בעל הבית החדש.
בשורה התחתונה
יש מקום מושלם יותר מאשר ארונות בהתאמה אישית או מרחק נוח מהמשרד שלך. אם בעל הבית הוא כיבוי, אפילו חוזה שכירות לטווח קצר יכול להרגיש כמו טרחה לטווח הארוך. בירור בעל הבית יכול לתת לך רמזים אם הנכס יעבוד למצבך הייחודי.
