כל בעל בית חייב לשלם עבור תחזוקה ביתית שגרתית, כמו החלפת רכיבי אינסטלציה שחוקים או הכתמת הסיפון, אך יש כאלה שבוחרים לבצע שיפורים מתוך כוונה להגדיל את ערך הבית. פרויקטים מסוימים, כמו הוספת חדר משפחה מחושב - או חלל פונקציונלי אחר - יכולים להיות השקעה נבונה שכן הם מוסיפים לערך הבית. עם זאת, פרויקטים אחרים מאפשרים הזדמנות מועטה לשחזר את העלויות כאשר הגיע הזמן למכור.
למרות שבעל הבית הנוכחי עשוי להעריך מאוד את השיפור, קונה יכול להיות לא מתרשם ולא מוכן להכניס את השדרוג למחיר הרכישה. לכן, בעלי בתים צריכים להיזהר כיצד הם בוחרים להוציא את כספם אם הם מצפים שההשקעה תשתלם. להלן שישה דברים שאתה חושב שמוסיפים ערך לבית שלך, אבל באמת לא.
1. בריכת שחייה
בריכות שחייה נחמד ליהנות בבית של חבר או שכן, אך יכולות להיות לכם טרחה בבית שלכם. רוכשי בתים פוטנציאליים רבים רואים בבריכות שחייה מסוכנות, יקרות לתחזוקה ותביעה הממתינה לקרות. משפחות עם ילדים צעירים, בפרט, עשויות לדחות בית מושלם אחרת בגלל הבריכה (והפחד שילד לא ישתמש בבריכה ללא פיקוח). הצעה של קונה יהיה להיות מותנית בכך שמוכר הבית מפרק את הבריכה מעל הקרקע או ממלא בריכה בקרקע. יוצא הדופן היחיד יכול להיות אם בריכה רגילה בשכונה שלך, מכיוון שהיא יכולה להיות במדינות חמות כמו קליפורניה, אריזונה, פלורידה והוואי.
בריכה באדמה עולה בין 30, 000 $ ליותר מ- 100, 000 $, והוצאות אחזקה שנתיות נוספות הן חלק מהחבילה. זהו סכום משמעותי של כסף שבעלי בתים עשויים לעולם לא להחזיר אם וכאשר הבית יימכר. הכניס אחד לשם להנאתך, אולי, אך דע לך שזה יכול לעלות לך כשאתה מוכר את הבית שלך.
2. בניית יתר לשכונה
בעלי בתים עשויים, בניסיון להגדיל את ערך הבית, לבצע שיפורים שבאופן לא מכוון גורמים לבית ליפול מחוץ לנורמה של השכונה. בעוד שיפוץ גדול ויקר - כמו הוספת קומה שנייה עם שני חדרי שינה ואמבטיה מלאה - עשוי להפוך את הבית למושך יותר, הוא לא יוסיף משמעותית לערך המכירה מחדש אם הבית נמצא בתוך שכונה קטנה, בתים חד קומתיים.
באופן כללי, רוכשי הדירות לא רוצים לשלם 250, 000 $ עבור בית בשכונה עם מחירי מכירות ממוצעים של 150, 000 $; הבית ייראה במחיר מופקע, גם אם הוא נחשק יותר מהנכסים שמסביב. הקונה במקום יביט לבלות את 250, 000 הדולר בשכונה של 250, 000 $. הבית אולי יפה, אבל כל כסף שהוצא על בניית יתר עשוי להיות קשה לשחזור אלא אם כן הבתים האחרים בשכונה הולכים בעקבותיו. אם האזור שלך נמצא בתוך התפרצות גנטית של התפוררות ובנייה מחדש, אז שיפוץ נרחב עשוי להיות שווה את זה. אבל רק אז.
בתמונות: 6 טיפים למכירת ביתכם בשוק מטה
3. גינון נרחב
רוכשי בתים עשויים להעריך גינון מטופח או בוגר, אך אל תצפו כי ערך הבית יעלה בגלל זה. חצר יפה עשויה לעודד קונים פוטנציאליים לבדוק מקרוב את הנכס, אך ככל הנראה לא יוסיפו למחיר המכירה.
אם קונה אינו מסוגל או לא מוכן להשקיע מאמץ בתחזוקת גינה, הוא יהפוך במהרה ללבוש עיניים, או שאולי בעל הבית החדש יצטרך לשלם לגנן מוסמך כדי לקחת פיקוד. כך או כך, קונים רבים רואים בנוף המשוכלל נטל (למרות שהוא עשוי להיות אטרקטיבי) וכתוצאה מכך הם לא צפויים לשקול זאת כשמניחים ערך על הבית.
4. שדרוגי high-end לא עקביים
הצבת מכשירי פלדת אל חלד במטבח שלך או אריחים מיובאים בכניסה שלך עשויים לעשות מעט כדי להגדיל את ערך הבית שלך אם חדרי האמבטיה עדיין רצופי ויניל ושטיחי השאג בחדרי השינה הם עוד משנות ה -60. שדרוגים צריכים להיות עקביים בשמירה על סגנון ואיכות דומים ברחבי הבית.
בית שיש בו מטבח משופץ ומודרני להפליא ניתן לראות כעבודה בתהליך אם חדרי הרחצה נשארים מיושנים מבחינה תפקודית. השיפוץ, אם כן, עשוי שלא להשיג תשואה גבוהה ככל ששאר הבית יובא לאותה רמה. שדרוגים באיכות גבוהה בדרך כלל מעלים את הערך של בתים יוקרתיים, אך לאו דווקא בבתים בינוניים שבהם השדרוג עשוי להיות בלתי עולה בקנה אחד עם שאר הבית.
כמו כן, תכונות מתקדמות ספציפיות - כגון חדרי מדיה עם ציוד שמע, וויזואלי או משחק ייעודי - עשויות לפנות לכמה קונים פוטנציאליים, אך רוכשי בתים פוטנציאליים רבים לא ישקלו לשלם יותר עבור הבית רק בגלל תכונה נוספת זו. רוב הסיכויים שהחדר יוטל מחדש לחלל מגורים כללי יותר.
5. שטיח מקיר לקיר
בעוד שרשימות הנדל"ן עדיין עשויות לכלול "שטיחים חדשים ברחבי" כנקודת מכירה, רוכשי בתים פוטנציאליים כיום עשויים להתכווץ לרעיון של שטיחים מקיר לקיר. שטיחים יקרים לרכישה ולהתקנה. בנוסף, קיים דאגה גוברת מפני בריאותם של שטיחים כתוצאה מהכימיקלים המשמשים בעיבוד ופוטנציאלו ללכידת אלרגנים (חשש רציני למשפחות עם ילדים). הוסף לזה את ההסתברות שסגנון הצבע והשטיח שחשבת שהם מושלמים לחלוטין עשוי לא להיות מה שמישהו אחר חשב.
בגלל המכשולים הללו, קשה להחזיר את העלות של שטיחים מקיר לקיר חדשים. הסרת השטיח ושחזור (או אפילו התקנת) רצפות עץ היא בדרך כלל השקעה רווחית יותר.
6. שיפורים בלתי נראים
שיפורים בלתי נראים הם אותם פרויקטים יקרים שאתה יודע שהופכים את הבית שלך למקום טוב יותר לחיות בו, אך לאיש אחר לא ישים לב אליו - או שסביר להניח שאכפת לו ממנו. מערכת אינסטלציה חדשה או יחידת HVAC (חימום, אוורור ומיזוג אוויר) עשויים להיות נחוצים, אך אל תצפו שהיא תשיב את העלויות הללו כשמגיע הזמן למכור.
רוכשי בתים רבים מצפים שמערכות אלה תקינות ולא ישלמו תוספת גבוהה רק מכיוון שהתקנת לאחרונה מחמם חדש. עדיף לחשוב על שיפורים אלה כחלק מתחזוקה שוטפת, ולא השקעה בערך הבית שלך.
בשורה התחתונה
קשה לדמיין את ההוצאות של אלפי דולרים על פרויקט שיפוץ בית שלא יבוא לידי ביטוי בערך הבית כשמגיע הזמן למכור. אין משוואה פשוטה לקביעת אילו פרוייקטים יגזלו את התשואה הגבוהה ביותר או הכי מפחיד עבור הדולר שלך. חלק זה תלוי בשוק המקומי ואפילו בגיל ובסגנון הבית.
בעלי בתים לעיתים קרובות חייבים לבחור בין שיפור שהם באמת היו רוצים שיהיה להם (בריכת השחייה בשטח) לבין כזו שתוכיח כהשקעה טובה יותר. מחקר כלשהו או ייעוץ של איש מקצוע בתחום הנדל"ן יכולים לעזור לבעלי בתים להימנע מפרויקטים יקרים שלא באמת מוסיפים ערך לבית.
