הגדרת עבריינות של 60 פלוס
שיעורי עבריינות של 60 פלוס הם הלוואות בית שעברו יותר מ -60 יום בשל תשלומי המשכנתא החודשיים. שיעורי עבריינות של 60 פלוס מתבטאים בדרך כלל כאחוז מקבוצת ההלוואות שנכתבו בפרק זמן מוגדר, כגון שנה קלנדרית נתונה. שיטת קיבוץ נפוצה נוספת היא שיעורי הריבית למאגר ההלוואות המרכיבות אבטחה מגובה משכנתא (MBS) או מוצר משכנתא מאוחד אחר.
עבריינים של 60 פלוס חלפו פחות מ- 90 יום, והם טרם נכנסו לתהליך העיקול - הלוואות במעמד האחרון מבוטאות בנפרד. ניתן לחלק את השיעור של 60 פלוס לאחד עבור הלוואות פריים והלוואות לסאב פריים. ניתן לצפות כי שיעור 60 פלוס בהלוואות לסאב פריים יהיה גבוה יותר מאשר בפריים. כמו כן, שיעורי 60 פלוס מתפרסמים לרוב בנפרד עבור הלוואות בשיעור קבוע לעומת ריבית מתכווננת.
פריצת עבריינות של 60 פלוס
שיעור עבריינות 60 פלוס מתווסף לעתים קרובות למדד אירוע שלילי נוסף, שיעור העיקול של אותה קבוצת הלוואות. השניים שנוספו יחד נותנים מדד מצטבר של המשכנתא האישית שאינה משולמת כלל, או שמשולמת לפי לוח הזמנים.
אם התעריף במשכנתא שחלפה לפיגור ו / או מעוקל עולה מעבר לרמה מסוימת, יתכן שיש בביטחון המגובה במשכנתא מחסור במזומן שיש לשלם למשקיעים. זה יכול לגרום לתמחור מחדש מאסיבי של הנכסים, וכתוצאה מכך חלק מהמשקיעים יאבדו את רוב ההון המושקע שלהם.
עבריינות משכנתא בירידה
סקר שערך עבריינות המשכנתא הלאומיים שהוכן על ידי חברת המידע למידע על נכסים גלובליים CoreLogic מצא כי ארצית, 4.9 אחוזים מהמשכנתא היו בשלב כלשהו של עבריינות (30 יום ומעלה, כולל אלה שנמצאים בעיקול) בינואר 2018. זה מייצג 0.2 נקודת אחוז ירידה בשיעור העבריינות הכללי, בהשוואה לשנה קודמת בה היה 5.1 אחוזים. חלק המשכנתא שחלף 60-89 יום בחודש ינואר 2018 היה 0.8 אחוז, ללא שינוי מדצמבר 2017 ועלייה מ 0.7 אחוז בינואר 2017.
מנכ"ל CoreLogic הצהיר כי עד כה בשנת 2018 שיעורי עבריינות ועיקול נמוכים בהשוואה לשנת 2017 ברוב המדינה; יוצאים מן הכלל היחידים היו מטרופולינים שנפגעו מאסונות טבע כמו יוסטון ופורטו ריקו.
