מה זה תצהיר תואר?
תצהיר תואר הוא מסמך משפטי המסופק על ידי המוכר של חלק מהרכוש המציין במפורש את הסטטוס של סוגיות משפטיות אפשריות הכרוכות בנכס או במוכר. התצהיר הוא הצהרת עובדה מושבעת המפרטת שמוכר נכס מחזיק בכותרת לו. לדוגמא, מי שמחפש למכור חלק מהנדל"ן יצטרך למסור תצהיר של כותרת המציין כי הנכס הוא שלו למכור, שהנכס לא נמכר לצד אחר, שאין שעבודים כנגד הנכס וכי המוכר אינו נמצא בהליכי פשיטת רגל.
פורץ תצהיר כותרת
תצהיר תואר נועד להגן על הקונה מפני סוגיות משפטיות מצטיינות שעשויות להתמודד מול המוכר. אם בעיה מתעוררת בעתיד, לרשות הקונה מסמך פיזי שמספק המוכר וניתן להשתמש בו בהליכים משפטיים.
תוכן תצהיר כותרת
ההנחיות לתצהיר הכותרת יכולות להשתנות ממדינה למדינה. התכנים הבסיסיים לתצהיר כותרת כוללים:
- פרטי המוכר, כולל שם וכתובת. הצהרה כי המוכר הוא הבעלים הבלעדי של הרשומה עבור הנכס הנמכר. הצהרה כי המוכר אינו מוכר במקביל את הנכס לאיש אחר. הצהרה כי אין שעבודים או שומות העומדות לרשות הנכס. הצהרה כי המוכר לא הצהיר על פשיטת רגל או שאינו נמצא כעת בהליכי פשיטת רגל.
מעבר לכך, יכולות להיות אי הכללות ספציפיות שניתנות בתצהיר הכותרת. לדוגמא, בתצהיר הכותרת עשוי לציין כי נותרת משכנתא בנכס אשר תשולם רק לאחר הסגירה או שתיקון שעבוד או סוגיה ספציפיים. אי הכללות רחבות יותר כוללות דברים כמו הקלות, הסתגרות ונושאים אחרים שאולי לא מוצגים ברשומות ציבוריות.
אם חריג בתצהיר הכותרת הוא תחום הדאגה לקונה, הקונה יכול להודיע למוכר כי יש לפצות את הפריט לפני הסגירה. זה יכול להיות פשוט כמו שהמוכר יפטר שיעבוד, או משהו מעורב יותר, כמו למשל לשלם עבור סקירה מעודכנת של הקצאת הקרקעות והקלות כלשהן שיש בה.
מדוע אתה זקוק לתצהיר תואר?
חברת הכותרת דרושה בדרך כלל תצהיר תואר לפני שתנפיק ביטוח כותר. החוק משתנה בתחומי שיפוט שונים, אך מרבית המדינות דורשות תצהיר תואר כחלק מהניירת החוקית הנדרשת להעברת רכוש ממוכר לקונה. תצהיר הכותרת מגן בעיקר על הקונה ומספק תיעוד מסוים אם העסקה תסתיים בבית המשפט במועד מאוחר יותר.
