כותרת מוחלטת, הידועה גם ככותרת מושלמת, לנכס היא ללא כל שעבוד או ליקוי. תואר מוחלט מעניק זכות בעלות חד משמעית לבעלים, ואי אפשר לערער על כך או לערער על ידי מישהו אחר. זה מנוגד לתארים עם שעבודים, קבצים מצורפים או פסקי דין נגדם.
פירוק כותרת מוחלטת
חיפוש כותרות בדרך כלל יחשוף בעיות בכל הקשור לכותרת של נכס. החיפוש בהחלט שווה את העלות כאשר מישהו שוקל לקנות נדל"ן. חיפוש כותר מתבצע לרוב במשרד הרישום המקומי.
סוכנויות לחיפוש כותרות מתמחות בחקר נכסים בכדי להבטיח שלמוכר יש אינטרס "ניתן למכירה" לפחות בנכס שהם משווקים. יתר על כן, חיפוש הכותרות יגלה גם אם קיימות חובות שנותרו קשורים לנכס, מכיוון שהם נשארים קשורים לנכס ולא לבעלים. לדוגמה, אם מיסים מצטיינים לא יישארו על נכס, הדבר עלול לפגוע במכירה לבעלים חדש עד להפתעת הנושא. יתר על כן, אם בן זוג מחזיק בתביעה כלשהי על נכס - למשל במהלך הליכי גירושין - המוכר אינו מחזיק בתואר המוחלט של הנכס. לעומת זאת, אם לבעל הנכס יש כותרת מוחלטת, הדבר יהפוך את העסקה ללא הפרעה מטעם המוכר.
הזכויות שתואר מוחלט מספק
לתואר מוחלט אין תחרויות מצטיינות שעלולות בדרך אחרת לפגוע ביכולתו של הבעלים להשתמש בנכס או להיפטר ממנו כראות עיניהם. המחזיק בתואר המוחלט חופשי למכור את הנכס לפי שיקול דעתו, מה שעלול להעניק לקונה תואר מוחלט עם השלמת העסקה, תלוי באופן בו נבנתה הרכישה. מוכר נכס יכול להעביר רק את חלק האריח המוחלט בו הם מוקנים. כלומר, קונה אינו יכול להשיג תואר מוחלט באמצעות מוכר שאינו ברשותו.
המחזיק בתואר מוחלט יכול גם לבחור להשכיר או לשכור נכס במקום למכור אותו על הסף. מוסד פיננסי עשוי להחזיק בתואר המוחלט על נכס שהשעבד. גס התואר המוחלט, בעל הנכס, זוכה בזכות הבעלות על שטר משכנתא. זה, בתורו, ייתן לבעלים את הזכויות לקרוא להחזר מלא של חוב המשכנתא העומד, בנסיבות מסוימות, לפני המועד האחרון שנקבע. עם הכותרת המוחלטת יכול להיות שיש גם סעיף שהבעלים קובע במעשה המאפשר סיום מוקדם של אינטרס קיים בנכס.
