מהי החזקה שלילית?
החזקה לרעה היא דוקטרינה משפטית המאפשרת לאדם המחזיק או להתגורר באדמות של מישהו אחר למשך תקופה ממושכת לתבוע את התואר החוקי על אותה אדמה. אם הצליח להוכיח חזקה לרעה, התובע אינו נדרש לשלם לבעלים עבור המקרקעין.
החזקה לרעה נקראת לפעמים זכויות הפזיז, אם כי זכויות הפזיז הן התייחסות אנושית לרעיון ולא לחוק מוקלט.
Takeaways מפתח
- החזקה שלילית היא ההליך המשפטי לפיו תושב שאינו בעלים של חלקת אדמה מסוגל לזכות בתואר ובבעלות על אותה קרקע לאחר פרק זמן מסוים. על תובע המקרקעין, המחלק, להוכיח כי התקיימו מספר קריטריונים. נפגש בפני בית המשפט יאפשר את תביעתם. ידוע גם בכינוי "זכויות פולשים" או "אחיזת בית", ניתן להחיל את החוק גם על נכסים אחרים כמו קניין רוחני או דיגיטלי / וירטואלי.
הבנת החזקה שלילית
החזקה לרעה והדרישות להוכחתה יכולים להשתנות באופן נרחב בין תחומי השיפוט. במדינות רבות, הוכחת תשלום עבור המסים על נכס ושטר נדרשת למעשה כדי שהתובע יצליח. לכל מדינה יש פרק זמן שבמהלכו יכול בעל המקרקעין לבטל את התביעה בכל עת. לדוגמא, אם סף המדינה הוא 20 שנה ובעל הבית מצייר או משלם עבור תחזוקה אחרת על הבית המדובר בשנה ה -19, אז יהיה לתובע קשה להוכיח חזקה לרעה. עם זאת, לבעלי קרקעות מומלץ להסיר את האפשרות להחזקה לרעה בהקדם על ידי חתימה על הסכמים לכל שימוש בנכס בבעלות.
בכדי לתבוע בהצלחה קרקעות שנמצאות ברשות לרעה, על התובע - המכונה גם המסר - בדרך כלל להראות כי עיסוקו בקרקע עומד בדרישות הבאות:
- רציף: המחזיק היה ברשותו ברציפות של הנכס המדובר. הוסטיל: המפיץ משתמש בנכס ללא הסכם או רישיון קיים מבעל הקרקע כמו בהסכם הקלה או דמי שכירות בכתב. פתוח ומוכר לשמצה: החזקה של המספר בבעלותו הרכוש ברור לכל מי שצופה בזה. בפועל: המפיץ נמצא ברשותו באופן פעיל ברכוש, כולל תחזוקתו ו (תלוי בחוק המדינה) משלם עליו מיסוי. בלעדי: המפיץ משתמש בנכס ומונע מאחרים להשתמש בו גם כן.
החזקה שלילית והעברה ביתית
החזקה שלילית דומה ללימודי בית בפועל. בהזמנת בית, קרקעות שאינן בעלות רשומה או שהן בבעלות ממשלתית מוענקות לבעלים חדשים בתנאי שהם משתמשים בהן ומשפרים אותם. אם מנהל בית לא משתמש בקרקע, הם יכולים לאבד אותה. החזקה לרעה יכולה לפעול באופן דומה על ידי שחרור קרקעות עם כותרת לא ברורה לשימוש יצרני. כמובן, ניתן לנצל לרעה את החזקה השלילית בדרכים שאינן יכולות לעשות. אם יש הקלה לא רשמית בין שתי חוות בהן גדר חקלאי אחת יש דונם של אדמות השכנים, למשל, החקלאי המשתמש בה יכול לטעון להחזקה שלילית בכדי לנגוס את נתח האדמה אם אין הסכם הקלה בכתב..
החזקה לרעה וקניין רוחני
החזקה שלילית הוצעה כפתרון אפשרי להפחתת ניצול לרעה של זכויות קניין רוחני כמו שיטוט ברשת, זכויות יוצרים מופרזות וטרולי פטנטים. החלת החזקה לרעה על קניין רוחני כמו גם על קניין פיזי תאלץ את המתעללים לשים יותר משאבים בפעילות שימוש בפורטפוליו של סימני המסחר, הפטנטים וכן הלאה, ולא סתם לשבת עליהם ולחכות שהחדשים בפועל ידרשו בשטחן.
