הגדרת לוח זמנים להפחתה

מהו לוח הזמנים להפחתה?

לוח הזמנים להפחתה הנו טבלה שלמה של תשלומי הלוואות תקופתיות, המציגה את סכום הקרן ואת סכום הריבית המהווים כל תשלום עד לפירעון ההלוואה בסוף תקופת כהונתה. בעוד שכל תשלום תקופתי הוא אותו סכום בשלב מוקדם של לוח הזמנים, רוב התשלום הוא ריבית; בהמשך לוח הזמנים, רוב התשלומים מכסים את קרן ההלוואה. השורה האחרונה בלוח הזמנים מציגה את סך הריבית ותשלומי הקרן של הלווה למשך כל תקופת ההלוואה.

לוח הזמנים להפחתה

בלוח הזמנים להפחתה, האחוז של כל תשלום שעובר לכיוון ריבית פוחת מעט עם כל תשלום והאחוז שמגיע לכיוון הקרן עולה. לדוגמה, השורות הראשונות של לוח הזמנים להפחתה למשכנתא עם סכום קבוע של 250, 000 $ למשך 30 שנה עם ריבית של 4.5% נראות כך:

חודש	חודש 1	חודש 2	חודש 3
תשלום כולל	1, 266.71 דולר	1, 266.71 דולר	1, 266.71 דולר
המנהל	329.21 דולר	330.45 דולר	331.69 דולר
ריבית	937.50 דולר	936.27 דולר	935.03 $
ריבית מוחלטת	937.50 דולר	1, 873.77 דולר	2, 808.79 דולר
יתרת הלוואה	249, 670.79 דולר	249, 340.34 דולר	249, 008.65 דולר

בנוסף לשימוש בתזמון הפחתות, אם אתם מחפשים לקחת הלוואה תוכלו להעריך את סך עלויות המשכנתא שלכם על סמך המשכנתא הספציפית שלכם באמצעות כלי כמו מחשבון משכנתא.

Takeaways מפתח

לוח הזמנים להפחתה הוא טבלה שלמה של תשלומי הלוואות תקופתיות המציגה את סכומי הקרן והריבית המהווים כל תשלום, עד לפירעון ההלוואה בסוף תקופת כהונתה. לוחות הזמנים להפחתה נפוצים עבור הלוואות לתשלומים עם תאריכי פירעון ידועים בתאריך משך ההלוואה, כגון משכנתא או הלוואת רכב.

הבנת לוח הזמנים להפחתה

לווים ומלווים משתמשים בלוחות זמנים של הפחתות עבור הלוואות לתשלומים שיש להן תאריכי פירעון הידועים בזמן הוצאת ההלוואה, כגון משכנתא או הלוואת רכב. אם אתה יודע את תקופת ההלוואה ואת התשלום התקופתי הכולל, יש דרך קלה לחשב לוח הזמנים להפחתה מבלי להיזקק לשימוש בלוח זמנים של הפחתות או במחשבון.

לשם המחשה, דמיין שלהלוואה תקופה של 30 שנה, ריבית של 4.5% ותשלום חודשי של 1, 266.71 דולר. החל מחודש הראשון, הכפל את יתרת ההלוואה (250, 000 $) בריבית התקופתית. הריבית התקופתית היא שתיים-עשרה של 4.5%, כך שהמשוואה המתקבלת היא 250, 000 $ x 0.00375 = 937.50 $. התוצאה היא סכום הריבית של תשלום החודש הראשון. הפחת סכום זה מהתשלום התקופתי (1, 266.71 $ - 937.50 $) לחישוב חלק מתשלום ההלוואה שהוקצה לעיקר יתרת ההלוואה (329.21 $).

כדי לחשב את הריבית ותשלומי הקרן של החודש הבא, גרע את תשלום הקרן שנעשה בחודש הראשון (329.21 $) מיתרת ההלוואה (250, 000 $) כדי לקבל את יתרת ההלוואה החדשה (249, 670.79 $), ואז חזור על השלבים שלעיל כדי לחשב איזה חלק התשלום השני מוקצה לריבית ולקרן. חזור על שלבים אלה עד ליצירת לוח הזמנים להפחתה למשך חיי ההלוואה.

שיקולים מיוחדים

אם לווה יבחר תקופת הפחתה קצרה יותר למשכנתא שלהם - למשל 15 שנה - הם יחסכו משמעותית בריבית לאורך חיי ההלוואה… ויהיו בעלי הבית מוקדם יותר. כמו כן, שיעורי הריבית על הלוואות לזמן קצר נמצאים לרוב בהנחה בהשוואה להלוואות לזמן ארוך יותר. משכנתא להפחתות קצרות הן אפשרויות טובות ללווים שיכולים להתמודד עם תשלומים חודשיים גבוהים יותר ללא תלאות; הם עדיין כרוכים בביצוע 180 תשלומים עוקבים. חשוב לשקול האם אתה יכול לשמור על רמת תשלום זו או לא.

תנאים קשורים

מחזור משכנתא מחודש משכנתא לוקח את יתרת התשלומי הקרן והריבית של המשכנתא ומחושב מחדש על פי לוח הזמנים להפחתה חדש. עוד מהו תשלום המפחת לחלוטין? תשלום המפחת באופן מלא הוא תשלום הלוואה תקופתי המתבצע על פי לוח ההפחתות של ההלוואה ובסופו של דבר ישולם. הגדרת הלוואה מופחתת הלוואה מופחתת היא הלוואה עם תשלומים תקופתיים מתוזמנים של קרן וריבית כאחד, בתחילה משלמת ריבית רבה יותר מהקרן עד שבסופו של דבר היחס הזה מתהפך. סכום ממומן סכום ממומן הוא סכום האשראי בפועל שהועמד לרשות הלווה בהלוואה. עוד הגדרת הלוואת בלון הלוואת בלון היא סוג של הלוואה שאינה מופחתת במלואה לאורך תקופתה. מכיוון שהוא לא מופחת במלואו, נדרש תשלום בלון בסוף התקופה להחזר יתרת הקרן הנותרת של ההלוואה. יותר הפחתות הפחתה היא טכניקה חשבונאית המשמשת להפחתה תקופתית של הערך בספרים של הלוואה או נכס בלתי מוחשי בפרק זמן מוגדר. קישורי שותפים נוספים