מהי הערכה?
הערכה היא הערכת שווי של נכסים, כמו מקרקעין, עסק, אספנות או עתיקות, לפי הערכתו של מורשה. על השמאי המורשה להיות בעל ייעוד של גורם רגולטורי השולט בסמכותו של השמאי. הערכות משמשות בדרך כלל למטרות מיסוי או לקביעת מחיר מכירה אפשרי של פריט או נכס.
הבנת הערכות
הערכות משמשות בסוגים רבים של עסקאות, כולל נדל"ן. אם הערכה ביתית, למשל, נכנסת לסכום מחיר הרכישה, יתכן שמלווים למשכנתא יירדו לממן את העסקה. אלא אם כן הקונה הפוטנציאלי מוכן ומסוגל לבחון את ההבדל בין הערך המוערך להצעת המימון של המלווה, העסקה לא תעבור קדימה.
השמאי יכול להשתמש בכל מספר של שיטות הערכה כדי לקבוע את הערך המתאים של פריט או נכס, כולל השוואת שווי השוק הנוכחי של נכסים או חפצים דומים.
הערכות נעשות גם לצרכי מיסוי בעת קביעת שווי תרומות הצדקה לצורך ניכויים מפורטים. ניכויים יכולים להפחית את המסים המגיעים למס הכנסה על ידי ניכוי שווי התרומה מההכנסה החייבת שלך. הערכות יכולות להוות כלי מועיל בפתרון סכסוכים בין יורשים לנחלה על ידי קביעת שווי המקרקעין או הרכוש האישי שיש לחלק.
Takeaways מפתח
- הערכה היא הערכת שווי של נכסים, כמו נדל"ן, עסק, אספנות או עתיקות, לפי הערכתו של מורשה. שמאי מורשה חייב להיות ייעוד מגוף פיקוח המסדיר את סמכותו של השמאי. הערכות שמאות יכולות נעשים לצורכי מס בהערכת תרומות צדקה וכן בפוליסות ביטוח המחייבות הערכת סחורות בביטוח.
הערכות ביתיות
הערכה ביתית היא הכרחית בתהליך קנייה ומכירה של בית כמו גם מחזור של משכנתא קיימת. מימון מחדש הוא כאשר הערכה מחודשת של הלוואה או משכנתא מתעדכנת לריבית שוטפת ולתנאים חדשים.
הערכה קובעת את ערך הבית בכדי להבטיח שהמחיר ישקף את מצבו, גילו, מיקומו ותכונותיו של הבית כמו מספר חדרי האמבטיה. כמו כן, הערכות מסייעות לבנקים ולמלווים להימנע מהלוואת כסף רב יותר ללווה מאשר מה שהבית שווה.
במקרה של ברירת מחדל, כלומר כאשר הלווה אינו יכול לבצע את התשלומים יותר, הבנק משתמש בהערכה כהערכת שווי הבית. אם הבית נמצא בעיקול שלפיו הבנק משתלט על הבית, יש למכור אותו מחדש כדי לעזור למלווה להחזיר הפסדים מביצוע הלוואת המשכנתא. חשוב לזכור שכאשר בנק מלווה למשכנתא, הוא נותן את מלוא שווי הבית למוכר במועד בו הוא נמכר. במילים אחרות, הבנק אינו מכסף ובתמורה יש לו הבטחה לשלם, בתוספת ריבית, מהלווה. כתוצאה מכך, הערכה חשובה לתהליך ההלוואות שכן היא מסייעת לבנק להימנע מהפסדים ולהגן על עצמו מפני הלוואות יותר מכפי שהוא עשוי להתאושש אם הלווה יחדל.
הערכות פריטי אספנות או עתיקות
ניתן לבצע הערכות מקצועיות עבור פריטים רבים, כולל פריטי אספנות, עתיקות, או כסף של סבתא. באופן אידיאלי, תרצו הערכות שווי מרובות עבור פריט מאיש מקצוע מוסמך. שמאים עשויים לגבות תשלום לפי שעה בתשלום קבוע.
הערכת שווי שמאי מוסמכת ככל הנראה תהיה הוגנת ולא משוחדת, ואילו לחנות האספנות המקומית יש תמריץ להציע לך פחות עבור הפריט. כמו כן, הבעלים יכולים לקבל מושג על ערך הפריט על ידי בדיקת כתבי עת לאיסוף ואתרי הערכה מקוונים. לרוב האתרים גובים מחיר נמוך, כגון 10 $, כדי להעריך פריט. כמובן, השגת ערך מקוון נעשית באמצעות תמונות של הפריט ואינה הערכה רשמית, אך היא אמורה לתת לך מושג מה שווה לפני שתמשיך. אם אתה מחליט לבצע הערכה, החברה האמריקאית לשמאים מונה אלפי חברים והיא מקום נהדר להתחיל לחפש אחר איש מקצוע מוסמך.
שמאות וביטוח
סוגים מסוימים של פוליסות ביטוח דורשים גם הערכות סחורות המבוטחות. פוליסות ביטוח בעלי בתים ושוכרים מגנים על מבוטחים מפני אובדן רכוש אישי עקב גניבה או נזק. מדיניות שמיכה זו מכסה פריטים עד גבול מוגדר מראש לדולר. השגת הערכת תכולת הבית יוצרת מלאי של נכס הבעלים וקובעת את ערכו, מה שמסייע להבטיח הסדר מהיר אם תוגש תביעה.
כאשר הערך של פריטים ספציפיים חורג ממגבלת הפוליסה של בעלי בתים, עשוי המבוטח לרצות להשיג ביטוח נוסף המכסה פריטי יוקרה כמו תכשיטים או פריטי אספנות, כולל חפצי אומנות, ועתיקות. לפני הוצאת פוליסות ביטוח לרכוש אישי עבור פריטים מתקדמים, חותמי ביטוח רבים דורשים מהבקשים להעריך את החפץ. ההערכה יוצרת תיעוד של קיום הפריט, יחד עם תיאורו. זה גם עוזר לקבוע את הערך האמיתי של הפריט.
חוזי ביטוח מסוימים כוללים סעיף שמאות המפרט את הבעלים מסכים לקבל הערכה ממומחה שנעשה הסכמה הדדית במקרה של סכסוך בין הבעלים לחברת הביטוח. הערכות ניטרליות יכולות להאיץ את יישוב הסדר ולמנוע את מחלוקת המחלוקת לתביעות ארוכות ויקרות.
