מספר התשלומים שאתה יכול לפספס על המשכנתא שלך לפני תחילת הליך העיקול תלוי בכמה גורמים שונים. בגלל זה, אין תשובות בגודל אחד שמתאימות לכל שאלה זו.
בין הגורמים המשפיעים על משך זמן הלווה יכול לעבור מבלי לשלם לפני שנאלץ לעיקול הם הנוהגים והמדיניות של המלווה שלך. אם למלווה יש תיק גדול של הלוואות בסיכון נמוך, יתכן שהוא מקל יותר ביחס להחמצות בתשלומים. לעיתים קרובות, זה יסלח על החמצה מזדמנת של התשלום, ולעיתים לא יפנה את מצבך לרשויות הדיור עד שתפספס ארבעה תשלומים או יותר.
אם למלווה יש תיק הלוואות בסיכון גבוה, עם זאת, האפשרות להליכי עיקול שתתחיל אפילו לאחר שני תשלומים שהוחמצו היא גבוהה. גם אם אתה לווה בסיכון נמוך, ההליכים עשויים להיות מופעלים על ידי תקנים עקב סיכון ברירת המחדל הכולל של מאגר המשכנתאות שבבעלות המלווה.
Takeaways מפתח
- ישנם גורמים רבים המשפיעים על מספר תשלומי המשכנתא שהוחמצו שיובילו לעיקול. המשאב החשוב ביותר לגלות כמה תשלומי המשכנתא שהוחמצו יובילו לעיקול הוא הנהלים והמדיניות המוצהרים של המלווה הבודד שלך. רמת הסיכון בתיק המלווה עשויה להודיע על מדיניותם ביחס להחמצות בתשלומים. מצב שוק הדיור המקומי עשוי גם לשחק תפקיד במדיניות המלווה. אם אתה מתקשה לבצע את תשלום המשכנתא שלך, הדבר החשוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא להישאר בתקשורת פתוחה עם המלווה שלך.
גורמי שוק הדיור
המצב הכללי של שוק הדיור המקומי שלך הוא גורם נוסף שממלא תפקיד בתזמון הליכי העיקול. אם לשכונה או לאזור יש עיקולים רבים ועומדים, סביר להניח שתצליחו להישאר בביתכם זמן רב יותר, מכיוון שרשויות הדיור המקומיות עשויות להיות מאחוריהם חסרים משאבים ולעבד כל כך הרבה תיקים. היו מצבים בהם אנשים החמיצו 10 תשלומים חודשיים או יותר לפני שהם איבדו סוף סוף את ביתם.
למרות שרוב המלווים והשירותים לא יתחילו בתהליך העיקול על חשבון החמצה יחידה, התשלום המשכנתא היחיד אכן יפר את הסכם המשכנתא שלך. לכן חשוב כל כך לתקשר עם המלווה שלך אם אתה מאחר לקבל תשלום או להחמיץ תשלום.
ציר זמן אופייני לעיקול משכנתא
אמנם הנסיבות והמיקום יכולים להכתיב שונות בציר הזמן של עיקול משכנתא, אך יש תבנית לאופן בו זה בדרך כלל קורה. לא משנה מה הנסיבות שהביאו להחמצת תשלום משכנתא, עליכם לזכור כי חברות המשכנתאות רוצות להשיג את כספם ללא הליך עיקול מבולגן במידת האפשר; זה יותר משתלם. משמעות הדבר היא שהם רוצים לקבוע איתך הסדר לתשלום, במידת האפשר.
תקופת חסד של 15 יום שכיחה. אם אתה משלם בתוך זמן זה, כולך טוב. אם אתה לא מצליח לשלם ואז מחמיץ תשלום אחר, הדברים מסתבכים יותר. ניתן להוסיף עמלות מאוחרות, וברגע שתפספס את התשלום השני, אתה כברירת מחדל.
בשעה 90 יום מאוחר למשכנתא שלך
לאחר סיום שלושים הימים, אם לא בוצע תשלום ולא הושג הסכם, עיקול מתחיל. אם אתה סופר, זה ארבעה תשלומי משכנתא חודשיים שהוחמצו לפני תחילת העיקול.
חוקים הנוגעים לעיקול יכולים להשתנות ממדינה למדינה. במדינות מסוימות, על המלווים להיפגש עם הלווים לפני שהם יכולים להגיש עיקול.
לאחר שלושה עד שישה חודשים של עבריינות, המלווה רושם הודעה פומבית במשרד הרשם המחוזי, ומצביע על כך שהלווה מחדל במשכנתא. זה נקרא בדרך כלל הודעת ברירת מחדל (NOD) או ליס פנדנס - לטינית ל"חליפה ממתינה ".
בשורה התחתונה
אם אתם עומדים בפני עיקול, הדבר הטוב ביותר הוא להישאר בתקשורת עם המלווה ולשוחח איתם על מצבכם. יתכן ויש להם תוכניות שיעזרו לך לשמור על הבית שלך. אם כל שאר הדברים נכשלים, מכירת תהיה חלופה טובה יותר לעיקול הבית.
